• 너는 네 생각대로 된다.
  • 할 수 있다.
  • 직장, 교통, 환경, 학군, 입지독점성 → 가치평가
  • 저환수원리(저평가, 환금성, 수익성, 원금보전, 리스크관리)
  • 저평가 : 주변 지역 대비 다른 물건 대비 해당 물건의 가격은 어떠한가?(전고점 대비 20%이상 빠졌는가?)
  • 환금성 : 단지수(대단지 일수록 좋음), 아파트(나홀로X), 1,2,3층 및 탑층 제외
  • 수익성 : 전고점과 지금 현재 가격을 바탕으로 수익 계산하기
  • 원금보전: 전세가율은 적정한가?
  • 리스크관리: 역전세에 대한 충분한 대비를 하는가?(전세금 5%까지만 올리기)
  • 부자가 되지 못하는 이유

    : 저환수원리에 따르지 않아서 

    : 하락장 때, 못 참고 못 견디고 매도해서

  • 싸게 사서 비싸게 판다

    (실제 매수할 물건이 저평가 되어 있다는 것을 알아야 한다 : 싸게)

    (매수 : 사서)

    (시세 상승 가능성이 있는 것을 판단할 줄 알아야 한다 : 비싸게)

    (매도 : 판다- 환금성을 판단해야 함)

  • 입지 독점성: 이 땅의 대체제가 있느냐, 없느냐(빈땅이 있느냐, 없느냐)를 판단하는 것
  • 상승장 때 시나리오 : 투자 물건을 갖고 있어야 함.
  • 하락장 때 시나리오 : 원금 보전이 되고 잃지 않는 물건을 사는 능력.

댓글


오늘또맑아요님에게 첫 댓글을 남겨주세요.