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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
- 너는 네 생각대로 된다.
- 할 수 있다.
- 직장, 교통, 환경, 학군, 입지독점성 → 가치평가
- 저환수원리(저평가, 환금성, 수익성, 원금보전, 리스크관리)
- 저평가 : 주변 지역 대비 다른 물건 대비 해당 물건의 가격은 어떠한가?(전고점 대비 20%이상 빠졌는가?)
- 환금성 : 단지수(대단지 일수록 좋음), 아파트(나홀로X), 1,2,3층 및 탑층 제외
- 수익성 : 전고점과 지금 현재 가격을 바탕으로 수익 계산하기
- 원금보전: 전세가율은 적정한가?
- 리스크관리: 역전세에 대한 충분한 대비를 하는가?(전세금 5%까지만 올리기)
부자가 되지 못하는 이유
: 저환수원리에 따르지 않아서
: 하락장 때, 못 참고 못 견디고 매도해서
싸게 사서 비싸게 판다
(실제 매수할 물건이 저평가 되어 있다는 것을 알아야 한다 : 싸게)
(매수 : 사서)
(시세 상승 가능성이 있는 것을 판단할 줄 알아야 한다 : 비싸게)
(매도 : 판다- 환금성을 판단해야 함)
- 입지 독점성: 이 땅의 대체제가 있느냐, 없느냐(빈땅이 있느냐, 없느냐)를 판단하는 것
- 상승장 때 시나리오 : 투자 물건을 갖고 있어야 함.
- 하락장 때 시나리오 : 원금 보전이 되고 잃지 않는 물건을 사는 능력.
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