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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
걱정없고 후회없는 노후를 살고 싶은 걱정없쭈입니다!
전세 세팅에 대한 막연한 두려움을 갖고 있었습니다.
양파링님의 긴 강의를 통해 전세의 모든 것을 총망라해서 알게 된 것 같아요.
강의 중 주신 이 말씀 기억해서 좀 더 자신감있게 투자 진행해나가겠습니다.
“예측할 수 있으면 대응할 수 있는 영역이 늘어납니다.”
- 전세세팅 유형과 프로세스
- 전세세팅시 잔금기간은 길수록 좋고, 세팅이 안될시 대출이자 등 내 돈이 들어갈 수 있으므로
전세가 조정이 필요한 상황인지 잘 살펴야 한다. - 일반적으로 매매잔금은 전세잔금으로 최대한 같은 날 맞춘다. 못맞출경우 마통을 뚫어야 할 수 있다.
- 주인전세, 전세낀 물건은 가계약 입금 전 모든 내용을 협의, 확인하여 진행한다.
- 현재 조건부 전세 대출 제한이 되고 있지만 그래도 방법은 있다.
→ 투자 전 최신의 전세대출 받을 수 있는 내용 확인하고 진행하도록 하자. - 세낀물건의 경우 1) 전세보증금액, 2) 임대만료일, 3) 갱신요구 청구권 사용 여부 확인하자.
- 계약갱신요구 청구권을 쓴 경우라면 언제든 나갈 수 있다. 최소 4개월 전에 나가는 것 여부 알려달라고 해야 한다.
- 갱신요구권 안 썼을 경우 5% 상승분까지 계산해 실투자금 얼마인지 계산한다.
- 매도자가 근저당이 있을 경우 모두 갚고나서 깨끗하게 한 후 계약진행하는 것이다.
(잔금시 말소특약 기재, 대출상환 후 상환영수증 확인 필수!)
2. 내 물건 현명하게 놓기
- 전세물건 가격 책정 : 단지 → 생활권 → 공급
- 임대기간 설정 : 공급 → 수요(성수기 체크) → 포트폴리오(재계약 시기 분산)
3. 계약
- 공동명의자가 매도자라면 양쪽 모두 나와 계약하거나 위임서류 갖춰야 한다.
- 등기부등본 : 소유자 / 가압류, 가처분, 가등기 / 근저당권 / 열람일시 / 페이지
임대리스크 줄이기 6가지!!
투자 진행하며 반드시 숙지하며, 투자 직전 체크할 수 있도록 하겠습니다.
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