안녕하세요, 챠차입니다. :)

너바나님의 20년 세월..

그 속에 녹아있는 귀한 경험과 가르침을

배울 수 있었던 소중한 2강이었습니다.

고작 2년 반의 투자자 생활을 하면서

저 자신의 부의 그릇이 어떠한지

돌아볼 수 있어서 감사했는데요,

복습을 겸하여 후기 남겨보겠습니다♥️

1. 목표 달성을 위해 필요한 것

1주차에서 재점검했던 비전보드

그리고 목표를 더욱 선명하게 다듬어갔다면

2강에서는 목표를 달성하기 위해

크리티컬한 요소 3가지를 말씀해주셨습니다.

참 신기한 것이

강의를 그냥 '듣고만' 있으면 다 안다고 느낄법하지만

잠시 멈추고 답을 생각해보면

퍼뜩 떠오르지 않는 것들이 있는데

바로 이 부분이었습니다.

✅ 종잣돈(소득), 수익률, 기간

"투자 공부하면서 종잣돈 모으는 시간들이

제일 어렵고 고통스러운 시간이지만

그 후에 투자를 하나씩 해나가고

시간이 지나면서 전세금이 올라서

투자금이 회수됐습니다.."

"비전보드에 관련된 것이라면

중요한 일이며,

그것에 시간을 많이 쓰면 됩니다"

마치 처음 듣는 말처럼 생경하게 와닿았더라구요.

특히 종잣돈을 모으는 구간이라 그런지

'기간'에 대해 간과하고 있었는데

투자하지 못하는 이 시간들을

스스로 어떻게 정의하고 있었고,

그래서 어떻게 채워나가고 있었는지

다시 한번 초심으로 돌아가 점검해보게 되었습니다.

정말 감사합니다 너바나님:)

BM.

목실감시금부를 쓸 때

'비전보드와 관련된 일인지?' 자문해보고

그렇지 않은 일은 제거하기

2. 저환수원리, 다시 적용하기

저환수원리는 정말.. 양파 같아요.

까도 까도(?) 새롭게 와닿는 부분들이 많습니다.

이번 2강에서는 특히 '수익률' 부분에서 그랬는데요!

수익률 이라고 하면 계산만 할 줄 알았지,

지금 내 단계에선 어느 정도 수익률을 내야하고

그에 걸맞는 실력은 어떤지 메타인지 하는

객관적인 지표를 명확하게 배울 수 있었습니다.

✅ 연차에 따른 수익률 목표

1년차: 잃지 않는다 => 1호기 투자: 번트 치고 나가면 성공

2년차 이상: 연 10% => n+1호기 투자 수익률 목표 설정

10년차 이상: 연 20%

잃지 않고, 매년 5~10% 수익률 내면 부자가 될 수 있다

맘에 들든 들지 않든 1년동안 월부에서 공부했다면

정말 남들보다 열심히 산거니까,

너바나 레시피를 믿고 투자하셨으면 좋겠다는 말씀이

너무 와닿았습니다.

저도 1호기 투자까지 1년 이상 걸렸기에

조급해하지 않되

반드시 투자라는 결실을 만들어야

지금 이 시간들이 의미가 있다는 걸

다시 한번 마음을 다잡을 수 있었습니다.

✅ 수익률도 중요하지만 수익도 중요하다

(최소 n천만원 이상이 아니면

너바나님은 투자하지 않으셨다고!)

"내 실력을 메타인지 하는 방법은

과거 10년 동안 쌓은 내 자산이 10억 이상인지

평균 수익률이 얼마인지를 보면 됩니다"

단지분석을 할 때

현실적인 수익률 설정과 더불어

수익금에 대한 부분들을 가시화해서

투자 검토를 해야

매달 만들어가는 앞마당들이 주는 기회를

놓치지 않겠단 생각이 들었습니다.

BM.

단지분석 장표에 수익금 항목 추가

3. 1호기 투자 복기의 시간

✅ 용적률을 검토해보라는 말씀을

꽤 수차례 해주신 것 같습니다.

이 말씀이 유난히 제 귀에 콕 박힌건

아마 1호기 투자 때문이겠지만요?ㅎㅎ

사실 1호기 투자할 때

전혀 고려하지 못했던 부분이었습니다.

투자 후에 만든 비교할 수 있는 임장지에서

같은 투자금으로 무엇을 투자할 수 있었는지

검토할 때도 생각하지 못했는데요.

이 부분을 고려했다면

더 큰 시세차익을 만들어 낼 수 있다는 생각과,

문득 1호기 투자 때 매코에서 빈쓰튜터님께서도

관련된 말씀을 해주셨던 것이 생각났습니다.

앞으론 수도권의 경우

임장지나 단지에 따라 용적률도 함께 보고

가격에 반영이 안되었는지 검토해보겠습니다.

✅ 호재로 인한 파급력을 생각해보는 부분도

정말 무릎을 탁..! 칠 수밖에 없었는데요.

제가 투자한 지역도

새로운 노선이 생기고 나서 중심이 옮겨갔는데,

물론 학군이란 입지 차이가 있겠지만

지금 굉장히 핫한ㅎㅎ 안양의 평남 평북도

그정도로까지 보시는구나 담아갈 수 있었습니다.

BM.

투자금 회수 시기 좀 더 중요하게 고려하지 않아도 되는지 매코에서 꼭 체크

용적률 상한과 실제 용적률 확인

4. 부자의 그릇

"부자의 부 자는 재산이에요

고소득자가 아니고"

✅ 내 곳간에 지금까지 얼마만큼의 자산을

쌓아놨는지 아프지만(?) 다시 한번 돌아보면서

투자의 의지를 다질 수 있었습니다.

또, 투자금은 비교적 쉽게 생각해보지만

정말 투자를 목전에 두었을 때에

✅ 세금을 빼놓을 수 없긴 한데요.

"투자자라면

스스로 팩트 체크를 해보셔야 합니다"

'진짜 다주택자를 이어나갈 수 있나?'

생각이 드는 우리들을 위해

너바나님께서 직접 팩트체크를 해주셨습니다.

다주택자에서 가장 걸림돌이 되는 부분인

종부세를 계산해주셨을 때, 사실 조금 놀랐어요.

최근 회사에서 취득한 주식 관련 세금을 냈는데

그 때 낸 세금의 약 4배에 달하는 금액이

40억 자산에 따른 종부세였거든요.

당연히 제가 취득한 주식은

40억 자산의 1/4 은 커녕 1/40도

되지 않는데 말이죠...ㅎㅎㅎ

부동산으로 자산을 쌓아 가는 것이

특히 월부 방식의 전세레버리지 투자에 대해

정말 이만한 투자처가 또 있는가..

메타인지 되는 시간이기도 했습니다.

또 이번 강의를 통해서

생각보다 막연한 두려움이 저에게도 있었음을

깨닫고, 또 부술 수 있었던 기회였고

제가 원하는 금액에 해당하는만큼

세금을 감당할 용의와 용기가 있는지도

자문해볼 수 있었습니다.

마지막으로 꼭 기억하고 싶은

너바나님의 팩트체크를 남기며 :)

후기를 마무리해보겠습니다.

"양도세가 걱정되면 비조정지역에 투자하세요

종부세가 걱정되면 자산을 40억까지만 쌓고

취득세가 걱정되면 충분하 수익률을 내면 되고

그것도 아니면 8%까지만 내고 투자하세요

그런데 무주택자 아니 1-2주택자라면

사면서 걱정해도 됩니다

세금 걱정하면서 안사면

나중에 가격이 올라서 수익이 적어지니까요"

BM.

앞으로 6개월간 정책은 확인해보기

걱정하지 말고 투자하기^^..