[열기 87기 5늘부터 자산 4모으조 꾸준거북] 예측하지 말고 대응해라.

    너바나님 2주차의 강의는 1주차때의 내용에 더해 ‘투자란 이런 것이다’라는 정석을 

   좀더 면밀히 풀어 해석하는 느낌으로 다가왔다.

   1. 투기꾼이  아닌 진정한 투자자의 필수 자세

     - 비전보드 : 뭘해서 성공해야 할지 모르겠다면 꿈과 목표를 세워 따라가자.

     - 목.실.감 : 기록하는 매일의 글자들이 나의 지식과 투자의 밑거름이 되어 줄 것이다.

     - 독서:  한달 4권 정독을 하자. 어느샌가 지금보다 유연해진 투자 마인드 세팅이 되어있을 것이다.

     - 선택과 집중 : 해야할 일은 많으나 주어진 시간은 한정되어 있다.

                           애초부터 모든일을 완벽하게 할 수 없다면 가장 중요한 일(투자)을 선택해서 몰입해 보자.

                           즉, 강의, 임장,(실무), 실전투자

     - 인성과 투자실력 등에서 나보다 뛰어난 사람을 곁에 두고  벤치마킹 하자.

   2. 전문가가 되기까지 걸리는 시간? 1만시간 !

       - 투자공부 주 20시간 x 50 주  = 년 1,000 시간 x 10 년 => 10,000 시간 투자공부로 10억이상의 수익

       - 앞마당 5곳 만들면 투자 시작하고 내집 3개 만들면 ??

       - 투자후 복기: 투자후 복기를 해야 다음에 실수를 하지 않는다. (선구안과 혜안 장착)

   3. 부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소

        - 장기(숲) : 물가, 통화량, 경기, 수요,(입지), 입지 독점성

        - 단기(나무) : 가격 저평가 여부(가치> 가격), 매수(매도) 심리, 입주물량(공급)

   4. 자본주의의 기본 원칙

      - 근로소득 보다 자본소득이 더 빨리 오른다. 

        근로소득은 물가에 연동하지 않기 때문에 인플레이션 일때 같이 오를수 있는 자산 소유가 필수다.

      - 디플레이션 → 국가 위기일때 발생

   5. 투자 물건 찾기.(저환수원리)

      - 저평가여부 : 비슷한 입지와 가격일때 어디가 더 가치있는가?

      - 환금성 : 아파트 >>> 빌라, 오피스텔, 도시형 생활주택 (x)

      - 수익률 : 원금의 2배이상의 수익률 기대, 

                     부동산은 현재보다 2년후의 가격이 더 중요하기 때문에 무릎에서 매수/어깨에서 매도한다는 마음가짐.

      - 원금보존 : 매매가는 전세가 이하로 빠진다.(항상 매매가> 전세가)

                        적정 전세가율 : 강남 50%, 서울 60%(강남 1시간이내), 경기 70%, 지방 80% 으로 매수

                        입지 독점성(이땅의 대체재가 있는지 여부)및 입주 물량이 적절한지 확인.

                        전고점 20~ 30% 정도 빠지면 무릎 이하이니 매수 기회.(특히 재건축 아파트)

       - 리스크 관리 : 원금보존 제 1의 원칙 적용

  6. 부동산 세금 대응하는 법 (양도세, 종부세, 취득세)

      - 편익을 누리려면 비용을 치루어야 한다.(No pain, No gain)

         수익을 더 크개 만드는 방향으로 접근 (수익>>> 세금)

      - 양도 소득세가 걱정 ? 비 조정지역에 투자

        종합 부동산세가 걱정? 40억 이하 부동산에 투자

        취득세가 걱정? 전고점 수익률 계산하여 판단 또는 비 조정지역에 투자

      투자 공부는 공부자체가 목적이 되어서는 안된다.

     공부는 곧 실질적인 돈을 벌기 위해 하는것임을 잊지 말자.