수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
시간과 노력의 하루를 보내는 나,
시노하나입니다.
상급지에서 매일 신고가가 나오는
요즘 수도권 시장
하루가 멀다하고 물건이 거래되고
호가가 올라가다 보니
조급해지는 마음이 드는데요.
서울 1~2급지가 아닌
3~4급지에서도 대장아파트 뿐만아니라
선호하는 생활권 아파트들이 전고점을
넘어 거래되는 현상이 보이게 되는 요즘입니다.
이러다가 서울 투자 영영
기회를 놓치는게 아닐까?
아직 덜 오른 단지가 있지 않을까?
시세트래킹을 하다보면
3급지에서도 아직 -15~20%구간에
단지들을 발견할 수 있는데요!!
✅모든 지역을 퉁쳐서 보지말자
✅지역을 좁게 보지 말고 전수조사해보자
막상 이런 단지들은
대부분 후순위 생활권에 구축이곤 합니다.
전고점을 뚫은 단지 보다
아직 싸긴 한건 맞지만
선호도가 떨어지는 물건인데
투자해도 되는걸까? 생각이 드실수 있는데요
후순위 생활권 구축단지라고 해도
모두 가치가 없는것은 아닙니다.
생활권내 선호하는 구축아파트가
가치대비 아직 저평가된 구간에 있다면
충분히 투자해도 된다는 것을
과거 장을 통해 복기를 해볼 수도 있습니다.
현재 전고대비 -15% 빠진 3급지 구축아파트입니다.
언덕위에 있지만 500세대 이상 단지에
교통이 편리하기 때문에 선호하는 단지입니다.
단 구축이기 때문에 현재 전세가도
낮은 상태 , 전세가율 53%로
투자금이 다소 들어가는 단지이긴 한데요.
과거에도 매매가 -19%빠지고
전세가율이 53%였던 때가 있었습니다.
동일한 조건이었던 과거장에서 투자해서
보유했다면 어떻게 되었을까요?
매매5억에 전세 2.6억으로
당시 2.4억이라는 큰 투자금이 들어갔지만
4년을 보유하면서
매매+1억상승
전세+2.4억을 회수
수익률 무한단지에 접어들게 되었고
무려 전세가율이 82%까지 오르면서
회수한 전세금 2.4억으로
같은단지 2채를 더 투자할 수 있게 되었습니다.
혹시 투자를 망설이시는게
후순위 생활권이어서?
구축이어서? 이실까요?
충분히 서울수도권의 자산은
가치가 있는 자산입니다.
각자의 가치를 찾아가는
속도가 다를뿐
투자하기에 좋은 단지들입니다.
충분히 싸고 저환수원리에 부합한다면
망설이지말고
자산을 가지세요!!
보유하는 것 자체가
힘이 되고 기회가 됩니다.
모두 화이팅입니다!
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댓글
헤라클래스
25. 06. 16. 00:22
"각자의 가치를 찾아가는 속도가 다를뿐" 꼭 후순위 생활권이지만 구축도 가치있는 자산이라고 생각하고 더 열심히 찾아보고 공부하겠습니다. 좋은 글 감사합니다.^^
