[열중 45기 15조 1단 투자하면 5르는 건 시간문제조 단호한음악] 2주차 수강후기

안녕하세요, 단호한음악입니다.

요번 2주차는 전세에 대한 모든 것이었습니다.

현재 1호기도 없는 저에겐 매수가 목표였습니다. 하지만 이번 강의에선 매수를 했다고 마음은 기쁘지만 긴장을 놓으면 안된다고 느꼈습니다. 왜냐 임대까지 끝이 나야 투자가 완성되기 때문입니다.

그렇기에 전세를 놓는 것을 매수하기 직전부터 염두해놓고 있다면 좀 더 수월하게 전세를 뺄 수 있다는 걸 배웠습니다.

전세 셋팅을 하는 큰 틀에서의 3가지 유형으로 말씀해주셨습니다. 새로운 임차인을 구하는 전세, 집주인 전세, 전세 낀 물건.

항상 상황이 내가 원하는 베스트로 흘러가지 않기에 우리는 더욱 준비해야 한다는 걸 전세셋팅 과정과 사례를 들으며 더욱 느끼게 되었습니다. 그렇기에 우린 대응을 하는 능력을 더 키워야 한다는 것까지.

매매 잔금이 부족한 저에겐 집주인 전세, 세낀 매물이 매력적이게 들렸습니다.

하지만 전세가 구할 필요없는 물건인 장점만큼 단점도 있을 것입니다. 그렇기에 투자를 진행한다면 어떤 리스크가 있을 지 그리고 그 리스크를 줄일 수는 없는 지 해당 투자를 꼭 진행해야 하는 지를 따져보며 리스크를 줄이기 위한 모든 방법을 총동원 해야 합니다. 

전세임대기간을 길게 남은 곳을 투자하는 것이 좋다고 생각했습니다. 내가 전세기간이 긴 만큼 그동안 종잣돈이 마련되어 혹시 모를 전세가 구해지지 않는 상황의 리스크를 방어할 수 있다고 생각했습니다. 하지만 계갱권까지 생각하게 된다면 오히려 임대만료일이 빠른 매물이 투자금을 회수할 수 있는 기회를 빨리 얻게 되고 그 투자금을 다른 곳에 투자를 가능하게 될 가능성을 열어주게 된다는 걸 배웠습니다.

부동산 투자에센 시간이 정말 중요하기에 시간을 절약할 수 있는 방향이 비용도 절약할 뿐만 아니라 다음 투자도 이어갈 수 있게 도와준다는 생각을 배웠습니다.

그렇기 위해선 리스크 방어를 위한 적절한 전세가 설정을 위한 단생공, 임대기간 설정을 위한 공수포로 나의 투자를 지속할 수 있게 해야 합니다.

계약은 법률행위이기에 법적 자료에서의 리스크가 없는 지 살펴보는 것 또한 중요합니다.

등기부등본 갑구의 소유권, 을구의 소유권외의 권리들을 살펴보며 집의 법적 상황을 아는 것이 중요합니다.

나의 꿈을 이루기 위해 매수한 집이지만 그 집에 살게 될 임차인이 꿈을 꾸는 공간이라곤 생각하지 못했습니다.

이런 공간에 대한 나의 태도 또한 공생하는 방향으로 서로의 꿈을 윈윈해주는 그런 태도를 갖는 것이 중요하다고 느꼈습니다.

적용할 점

매수 시 자금계획 손으로 직접 써보기

단생공, 공수포를 통한 전세 셋팅