열중 2주차 강의후기 - 반드시 매수 전에 들어야 할 강의 (ft. 전세 빼기의 모든 것) [스위밍풀]

안녕하세요. 스위밍풀입니다.

열반중급반 2주차 양파링 멘토님의

[시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법, 전세 A to Z]

강의를 듣고 후기를 남깁니다.

이번 강의를 통해

전세 세팅 프로세스와

지금 시장에서 어떤 전략으로

매수 후 전세를 놓아야 하는지를 배우고 나니

전세 빼기에 대한 막연한 두려움을

구체적인 액션 플랜으로 바꿀 수 있었습니다.

# 전국 부동산 시장 흐름

지난 한 달, 그리고 이번 달

매주 현강에서 체감되는 온도가

뜨거워지고 있는 것 같습니다.

수도권 내에서도 서울, 경기, 인천,

그리고 세부 지역까지 면밀히 뜯어 보며,

현재 매매, 전세 흐름을

뾰족하게 파악할 수 있었습니다.

시장 흐름을 보면서 뜨거워진 곳보다는

뜨거웠다가 잠시 식은 곳들,

아직 덜 상승한 곳을 우선순위로 두고,

투자 기회를 찾아봐야 할 것 같습니다.

이번 주 수요일까지

투자 우선순위 물건 TOP20을 추리겠습니다.

# 시간이 돈이다

일반적인 전세 세팅, 주인전세, 세안고

프로세스를 보면서 전세 골든 타임을 놓치면

시간이 비용이 된다는 걸 배웠습니다.

강의 교안과 멘토님의 예시 사례를 참고해서

상황별 특약 업데이트를 이번주까지 하겠습니다.

돈보다도 매매 잔금 전까지

임차인이 구해지지 않았을 상황을

최대한 공감하면서 들었는데요.

그때의 멘탈로는 ‘임차인을 고를 수 없다’는 게

핵심인 것 같습니다.

그냥 흘러가는 하루하루가

이자, 중도상환수수료, 공실 관리비라고 생각하고

매수하기 전부터 대응 가능한 물건인지 판단하고,

리스크를 줄여 안전한 투자를 이어가겠습니다.

# 적정 전세가 책정하기: 단생공

1차: 단지 내 비교 - 평형 별로

2차: 생활권내 비교 (** 멘토님의 구조화 활용하기!)

3차: 공급 최종 점검

단생공을 어떻게 해야 할지,

실전투자와 연결지어 설명해주신 덕분에

평소에 하던 방식에 디테일을 채울 수 있었습니다.

특히, 생활권 내 비교에서 입지, 구조, 면적 별로

세분화해서 비교하면서 적정 전세가를

찾아가는 과정을 BM해 보려고 합니다.

공급물량 또한 매달 개수를 트래킹 하면서

제가 보고 있는 단지의 적정 전세가를

객관적으로 파악하겠습니다.

매수 전에 이 강의를 들을 수 있어서 너무나도 다행이고,

단생공 공수포를 기억하며,

8월까지 “양파링 보거라” 경험담을 올리겠습니다.

좋은 강의 감사드립니다.

감사합니다 :)