일희일비하지 않는 임대인이 되었으면 좋겠어요. (열반스쿨 중급반 2강 후기 양파링 멘토님) [뿌라운]

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조급함을 다스릴 3년차 투자자

뿌라운 입니다.

전세마스터가 될 수 있게

하나부터 백까지 다 준비해주신 강의를 들으면서

직접 전세를 뺄 때,

투자를 고려할 때,

동료를 도울 때,

실전에서 정말 내가 이대로 하고 있었나?

를 많이 돌아본 강의였습니다.

분명히 배웠는데,

배운 걸 하고 있었는지

정말 많이 복기하게 되었던 것 같은데요.

제 마음속 콕콕 박힌 이야기들을

행동으로 이어가기 위해서

강의 후기를 남겨 봅니다.

1.

적정 전세가 설정 - 단생공

2.

적정 전세 시기 - 공수표

3.

당황하지 말고 펼쳐보세요

출처 입력

적정 전세가 설정 - 단생공

출처 입력

제가 투자했던 물건은

공급이 바로 옆에 있었다보니

전세를 보수적으로 보고

또 볼 수 밖에 없었던

1호기였습니다.

사장님들이 이정도면 나가~

라는 얘기를 거의 해주신 적은 없었고

이거면 될까?

라는 말씀을 해주셨다보니

저 역시도 어떻게 해야 할까?

고민이 많이 되었었습니다.

그렇기 때문에 정말 많이 낮춰서

바로 나갈 수 있을 만큼으로 조정을 해서

뺐던 기억이 있는데요.

그러다보니 사실 다음투자,

그리고 옆에 동료들의 투자를 도와드릴 때

적당한 전세가 금액이 어떻게 되지?

고민이 많았었습니다.

단-내 물건과 위 아래 물건 비교

생-내 물건과 비교될만 한 물건 비교

공-새로 들어오는 것의 하위랑 내 물건 비교

사실 투자 후보 물건을 찾을 때

설명해주시는 프로세스대로

물건을 정리를 하곤 했습니다.

하지만 그게 어떤 의미인지를 몰랐었지요.

그 한줄의 의미를 설명해주셔서 감사합니다.

이번 강의를 통해서

이렇게까지 디테일하게 봐야 하나?

가 아니라

이건 기본값이라는 생각을 하면서

투자로 연결지어보겠습니다.

#

단>생>공으로 이어지면서

내 물건의 적정 전세가 생각하기

적정 전세 시기 - 공수표

출처 입력

1호기 투자에서는

아무런 생각도 없이 했던 것에서

2호기 투자를 하려고 고민하다보니

계속 맴도는 질문이 하나 있었습니다.

1호기 전세 만기와

2호기 전세 만기가

겹치면 어떻게 하지?

그럴 일은 많지 않겠지만

그 과정에서 둘다 나간다고 하면

어떻게 하지?

라는 생각을 요즘 했던 것 같습니다.

그에 대한 대답으로

적정 전세 시기를 세팅하는 방법을

알려주셨는데요.

공-앞뒤 3개월

수-뚜렷한 것은 한정될 수도 있다

표-계획대로 되진 않더라도 계획은 세우기

입주가 있는 상황에서

왜 앞뒤 3개월을 봐야 하는지

이사가려는 사람들을 보면서

실제로 느끼게 되었고,

뚜렷한 이유는

오히려 기간을 한정시킬수도 있고

두루뭉실한 이유는

오히려 폭을 넓힐 수도 있고,

투자자로 계획을 세우더라도

그 계획대로 되지 않을 수 있기에

언제든 대응해야 한다는 것을

이번 강의를 통해서

다시금 새기게 되었습니다.

#

내 뜻대로 되진 않겠지만

그 뜻을 만들어는 놔야 한다

당황하지 말고 펼쳐보세요

출처 입력

오랜만에 듣는 열중반 강의를 통해서

제가 제대로 하고 있었는지를

더욱 더 돌아보는 시간이었는데요.

그동안 어렵다고 빗겨두었던 것들을

한번은 정리를 제대로 해야 한다는

멘토님의 말씀을 들으면서

직업인으로 투자자를 선택했으면서

다양한 케이스를 당연히 만나야 하는것이구나

그리고 그.케이스를 미리 정리해주셨으니

이를 활용해서 내가 필요할 때

꼭 꺼내먹어야겠구나를 다시금 느꼈습니다.

사실 어려운 내용들도 많았고

정말 긴 긴 강의였음에도 불구하고

알면 당황하지 않을 것이고,

제대로 레버리지를 해야겠다는

다짐을 했습니다.

#

케이스별로 일단 들리는 것까지 정리해두고

나중에 다시 펼쳐보면서 축척해 나가자

정리하면

출처 입력

원래 해왔던 것들에 대해서

개념을 다시 한번 집어주시고,

앞으로 실제 제 투자에

어떻게 적용을 시킬지?

동료의 투자에서 막혔던 부분들은

무엇이었는지?

그래서 어떻게 해쳐가면 좋을지?

모든 걸 꾹꾹 눌러담아주신 강의였습니다.

그 과정에서

제가 앞으로 해나가야 할 한 가지는

당황하지 않고

그 상황에 대응하기 위해

미리 준비해둔다는 것

이를 위해서 열심히 한달을 보내보겠습니다.

소중한 강의 들려주셔서 감사합니다!

💛

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