관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 젊은투자자 깐승입니다.
열중 재수강에서 핵심강의를 맡고 계시는 양파링멘토님의 2주차강의는 전세마스터를 위한 강의였습니다.
강의만 들어도 실전에서 써먹을수 있게 낚시하는 방법을 알려주시는 유일한 전세강의 많이 배울수 있어 좋았습니다.
part1
현재 시장분위기를 전국별로 알려주셔서 너무 좋았습니다. 지방투자이후
지방에 분위기에 관심이 덜했는데 서울,수도권,광역시,중소도시까지 한번씩 훑어주셔서
전세시장에 흐름을 느낄수 있어 좋았습니다.
전세 세팅 유형
1호기와 2호기를 세팅하면서 공실인 물건을 세입자를 데려와 세팅해본 경험만 있어서 10채까지
경험이라는 너바나님 말씀이 맞는것 같습니다. 3호기나 다음투자시에는 세낀물건을 만날지,
주전세를 만날지 기대하며 투자생활을 이어나갈수있을것 같습니다
조건부전세자금대출로 혼란했던 시기를 시장에 참여하면서 그반응을 살폈던 투자자가 되어서 너무 감사합니다.
무조건 안되는것보다 되는 방향을 찾아서 앞으로나아가는 투자자가 되겠습니다.
1.적정 전세가를 설정하는 단생공
-단지내에서 평형과의 비교 : 강의를 듣고나니 무의식적으로 단지를 클릭하여 전세가를 비교하며 나갈수있을까? 고민하며 세팅했던 기억이 납니다
-생활권 : 같은평형으로 내 생활권보다 떨어지는 전세가가 얼마지? 체크해가며 적정전세가를 찾기위한 근처생활권 단지까지 전세조사를 하니 더욱 와닿았습니다.
-공급 : 새로운 계약을 체결한 덕분에 공급을 피할수있었고 매물코칭을 통해서도 다시한번 앞으로 일어날 리스크에 대해 튜터님과 생각을 맞춰가며 세팅했던 기억이 납니다.
→단생공은 전세를 놓기 위한 기본조건으로 실전에서 정말 잘 써먹을수있는 핵심 꿀팁이였습니다 감사합니다 양파링멘토님
2.역전세는 최대한 피해보자 공수포
소액으로 투자하면 최고라고 생각했지만 공급이 갑자기 들어올수도있다
현재 특히 중소도시에 투자한 물건에 공급이 이제는 없어져가지만 언제 들어올지 모르니 항상예의주시해야겠다.
1호기 만기시점은 다행히 수요가 풍부한 9월만기로 세팅이 되어 있어서 전세를 더돌려도되고 목표매도가에 팔수도있어 안심은 드는편이다.
아직은 돈이 많이 없는편이라 포트폴리오를 구성할만큼에 자산은 아니지만 추후 다주택시장이 다시왔을때는 꼭 교재를 다시 펴서 포트폴리오를 생각하며 전세세팅을 적용해야겠다.
3.마지막으로 알려주신 임대인에 자세를 적용하고 싶었습니다.
저 역시 1,2호기를 세팅하면서 내 이익뿐만아니라 임대인이 내가 투자한 공간에서 행복한일만 가득했음 좋겠다는 마음으로 계약을 하니 소모품 문제도 그냥 내돈 지불하는게 마음도 편했던것 같습니다. 꿈을 그리는 공간을 대여하는 임대인이 되도록 약속하겠습니다. 책 적용할점으로는 마지막 포스틱붙이는게 와닿아서 3주차 독서부터 바로 또 실천해보겠습니다. 긴시간동안 많은인사이트알려주신 멘토님 감사합니다 사랑합니다~
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