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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요, 꾸준한 걷는 입니다!
이번 열기 3주차 강의는 감사하게도
오프강의로 들을 수 있는 기회가 주어졌습니다.
과거 오프강의를 들었을때 기억이
참 좋게 남아있어서 이번 오프강의도
자연스레 많은 기대가 되었습니다.
열기 3주차는 주우이 멘토님께서
강의를 해주셨습니다.
역시 기대한 것 보다 훨씬 더 많은 동기부여와
인사이트를 얻는 시간이었습니다.
제 목표를 실제 이루신 선배님을
눈 앞에서 직접 뵙는 건
돈으로 환산할 수 없는 가치가 있는 것 같습니다.
강의는 12시에 시작됐는데
마지막 질의응답까지 끝나고나니
20시 정도가 되었던 것 같습니다.
이렇게 긴 시간동안 열정적으로 강의해주시고
궁금증을 해결해주기 위해 노력해주신
주우이 멘토님 정말 감사합니다.
소중한 인사이트 많이 얻을 수 있는
귀한 시간이었습니다
그리고 이런 소중한 기회를 주신
샤샤와함께 튜터님과 매니저님께도 감사합니다.
강의장 환경도 정말 좋아서
수업에 집중이 엄청 잘 되었습니다.
중간 중간에 계속 신경써주시고
배려해주신 루나 매니저님 감사합니다.
그럼, 이번 열기 3주차 오프강의를 통해 느낀
인사이트를 잘 복기해보겠습니다.
#1. 우리의 수익률 보고서는 얼마의 가치를 가질까요?
주우이 멘토님께서 수익률 보고서 쓰는 법을
처음 부터 차근 차근 잘 알려주셨습니다.
그래서 과제를 처음 하시는 분도
쉽게 따라 할 수 있도록 잘 안내해주셨습니다.
저는 1년 전 똑같은 강의를 들을때와는
또 다른 점에 집중이 되었습니다.
1년 전에는 수익률 보고서를 쓰는
‘방법’에 집중했습니다.
어디에서 자료를 가져와서 입지평가를 하고
어떤 공식을 사용해서 수익률을 계산하는지 등의
‘방법’에 집중했습니다.
지금은 방법이 아닌 수익률 보고서를 쓰는
‘의미’에 더 집중 한 것 같습니다.
수익률 보고서는 임장보고서의 결론입니다.
결론 파트는 가장 쓰기 어려우면서
가장 중요한 장표인 것 같습니다.
그리고 투자 판단에 가장 직접적으로
영향을 끼치는 부분입니다.
어쩌면 우리가 쓰는
수익률 보고서 한 페이지에
우리가 매수하는 단지가 바뀌고,
우리가 벌 수 있는 금액이
크게는 몇 억 씩 바뀔 수 있습니다.
수익률 보고서는 제 생각보다 훨씬 더 큰
가치를 가진 것 같습니다.
만약 이러한 수익률 보고서 장표를
하나 둘 모아간다면
자연스레 비교평가 장표가 될 것이고
당연히 더 좋은 아파트를
선택할 수 있다고 생각합니다.
그리고 우리는 ‘시간’을 간과하는 경향이 있습니다.
가치대비 가격이 싼 물건을 사서
가격이 가치에 맞게 올라갈때까지의
시간이 필요합니다.
그 긴 시간을 버틸 수 있게 만들어주는 것이 바로
수익률 분석 보고서입니다.
☞ 적용할 점: 내 수익률 보고서는
엄청난 가치를 가졌다!
임보 결론 파트에 수익률 보고서 장표를
계속 모아나가자~!
#2. Low Risk Middle Return
월부에서 공부하는 시간이 늘어 날 수록
‘잃지 않는 투자’의 의미가 더욱 심오하고
중요하게 다가오는 것 같습니다.
저는 어떻게든 적은 투자금으로
최대한 많은 수익을 얻는 것에만 집중했습니다.
그래서 점차 욕심은 심해지고
시야는 좁아졌던 것 같습니다.
하지만 적은 투자금으로
적당한 수익만 내더라도 긴 시간이 흐르면
충분히 원하는 목표를 달성할 수 있다는
주우이 멘토님의 이야기를 들으면서
많은 반성을 하게 되었습니다.
결국 중요한 것은 긴 시간 포기하지 않고
투자 시장에 플레이어로 살아남는 것입니다.
그러기 위해선 Low Risk Middle Return의
‘잃지 않는 투자’가 정말 중요하다는 걸 느꼈습니다.
☞ 적용할 점: ‘Low Risk Middle Return’
눈에 보이는 곳에 써두자!!
#3. 투자자는 자영업자입니다.
월급쟁이는 회사에 다니며
주어진 날짜에 일정한 월급을 받습니다.
가끔은 평소보다 노력을 덜 해도
일정한 월급이 주어집니다.
그리고 받는 만큼만 일을 하면 됩니다.
반면, 투자자는 본인이 노력한 만큼에
해당하는 돈을 법니다.
그래서 많은 노력을 하면 많은 돈을 버는 반면
노력하지 않으면 돈을 벌 수 없습니다.
저는 투자자라는 직업을 꿈꾸면서
월급쟁이의 마인드를 가졌던 것 같습니다.
내가 원하는 목표가 100억이라면
그에 맞는 노력을 해야 하지만
단순히 월부라는 환경안에 있기만 하면
되는 줄 알았습니다.
월부 환경에만 있으면 적당히 노력해도
원하는 목표금액이 주어질거라 생각했습니다.
하지만 투자자는 월급쟁이가 아니라
’자영업자‘ 입니다.
노력을 덜해도, 적당히 시간만 보내도
일정한 월급을 받는 월급쟁이가 아닙니다.
노력하지 않으면 돈을 아예 못 벌 수 도 있고
어쩌면 망해서 문을 닫을 수 도 있습니다.
월부라는 환경 안에서 시간만 보내는게 아니라
‘성장’을 해야 겠다는 다짐을 했습니다.
☞ 적용할 점: 과연 나는 내 목표 금액에 맞는
노력을 하고 있는가?
중요한건 많은 노력을 통한 성장이다!!
고통과 괴로움이 있는 곳에 성장이 있다.
그러니 피하지 말자!
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