전세 세팅의 모든 것!! [열중 4이좋게 5채씩 2제 등기7조 앞마당부자]



안녕하세요!

잃지 않고 더 버는 투자를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려가는

앞마당부자입니다.

벌써 2주차라니.. 시간 정말 빠르네요ㅠ

2주차에서는 양파링님께서

전세 완벽하게 놓는 전세 A to Z  대해 강의해주셨습니다

1. 현재 전세시장상황과 지금 전세셋팅을 위해 알아야 할 것

현재 지역별 공급과 전세시장상황을 쭉 훑어주셔서

여전히 투자 기회가 많은 시장이란 걸 다시한번 알 수 있었습니다.

1등 뽑을 때 전세 세팅까지 고려해서 뽑으세요

투자는 매수에서 끝이 아니라, 전세 세팅까지라는 것!

1등 뽑을 때 전세 세팅까지는 전혀 생각하지 않았었네요ㅠㅠ

2강에서 다뤄주신 전세 세팅 유형과 프로세스를 적용한 1호기로

꼭 안정적인 투자를 해야겠다고 생각했습니다.

여러 유형을 실전 투자처럼 다뤄주셔서

좀더 그 상황에 몰입할 수 있었어요!

매수 후 어떤 과정이 펼쳐질지 알아야 대비할 수 있습니다.

같은 단지 안에서도 매물 조건이 다양해서

투자 결정 내리기가 정말 어려운 것 같아요ㅠ

조건에 따라 주의해야할 점까지 디테일하게 다뤄주셔서 감사합니다.

1호기 할 때 교안 보면서 잘 적용해보겠습니다 ㅎㅎ

2. 내 물건 1등 만드는 방법

적전 전세가 설정하는 방법,

리스크 줄이는 임대기간 설정법 등

전세 세팅에 꼭 필요한 실용적인 꿀팁들을 알 수 있는

2강의 핵심 내용이었습니다.

내가 매수할 단지만 보지 말고 범위를 넓게 봐야 하는구나,

특히 공급물량은 위치, 규모, 시기까지 디테일하게 봐야 하는구나

임대 만료일에 따라 실 투자금이 달라질 수 있겠구나..

다시 한번 깨달았습니다.

(+지방 투자 시 주의점도 짚어주셔서 감사합니다!)

무조건 더 싼 물건이 1순위가 아니라,

가격과 리스크까지 같이 보고 선택해야 합니다.

역시 투자는 한 가지만 보면 안 되고 넓게 봐야 하는 것 같아요 :)

핵심은 시기에 가장 적합한 선택을 하고

본인의 선택을 최대한 안전하게 만드는 것이 중요하다는 것!

역시 빠른 판단과 행동, 대응이 중요하네요💜

3. 계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅

매수, 매매계약, 임대계약의 각 단계에서

주의해야 할 사항들을 정리해주셨습니다.

법적인 과정이므로 어렵더라도 꼭 알아야 하는 내용들이어서

주기적으로 복습해야 할 것 같아요 :)

등기부등본, 계약서에서 어느 부분을 중점적으로 봐야 하는지

실제 양파링님의 계약서를 보여주시면서 설명해주셔서 더 와닿았습니다!

헷갈리거나 잘 모르겠는 부분은

어디에 문의해야 하는지도 알려주셨는데

그만큼 정확한 확인이 중요하다는 걸 강조하셨습니다

(책임감 가지기!ㅎㅎ)

4. 임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

임대 리스크 줄이는 방법도 설명해주셨는데

그 중에서 저는 싸게 사는 것의 중요성,

그리고 적정 상승률을 유지해야 안정적으로 운용할 수 있다는 내용이 기억에 남네요.

결국 사람과 사람 사이의 일이라

욕심을 부리기보다는 내가 베풀 수 있는 건 베푸는 마음가짐

그게 바로 부의 그릇이라는 걸 배울 수 있었어요.

진짜 매수 전에 이렇게까지 해야 하는 걸까 란 생각에

좀 아득해지기도 했지만..ㅋㅋ

양파링님의 실전 투자 경험담을 들으니

이렇게 해서 최소한 내가 투자 전에 줄일 수 있는 리스크는

줄여야겠다는 생각이 들었습니다.

마지막으로 양파링님의 독서법도 꿀팁 가득이어서

BM 해보려구요!!

책을 내 삶에 적용하는 방법!

예전에는 취미로 책을 읽었다면,

지금은 내 삶을 제대로 가꾸기 위해 책을 읽게 되네요💜

적용할 점(BM)

가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

1. 최종 매수 결정 전 전세 상황, 전세가 등 파악하기 & 최신의 전세대출 확인, 대안 생각해두기

2. 적정 전세가 3단계, 임대기간 고려 3단계(⭐⭐⭐) : 단생공, 공수표

3. 가계약 전 등기부등본, 전세낀 경우 기존 계약서 사본 확인

4. 입주 기간 끝난 단지더라도 대단지라면 물량 남아있는지 확인

5. 임대 만료 기간 공급은 디테일하게!(시기, 규모, 위치)

6. 가계약도 계약이다!

7. 양파링님 독서법 BM : 목차, 생각 적기, 포스트잇, 단 하나 적용할 점!

아직 매수 경험이 없어서 “매수”만 생각했는데

이번 강의를 통해 전세 세팅까지도 생각해서

매수 결정을 해야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.

"투자자가 되기로 마음먹었다면

우리는 매수인이자 임대인이 될 수밖에 없습니다.”

투자의 전 과정을 생각하는 투자자가 되겠습니다.

감사합니다!!

나는 25년 6월 반드시 1호기를 찾아낸다!