*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 중화동 한신
✅위치(지도)
✅입지평가 : 7호선 경의중앙선, 경춘선, 상봉초, 장안 중 인근에 위치, 근거리에 코스트코 및 홈플러스 위치
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통 : 7호선, 경의중앙선, 경춘선 상봉역 도보 10분이내 거리 위치
버스로 종로, 여의도 1시간 거리, 7호선으로 강남 1시간 이내 진입가능
3.학군 : 상봉초가 아파트 바로 뒤에 위치해 있으며 장안 중이 도보 20분 거리에 위치해 있음
4. 환경 : 7호선 상봉역을 도보로 이용 가능하며, 아파트 단지, 주택가 밀집 지역에 위치하여 조용한 주거 환경으로 보여짐, 멀지 않은 곳에 코스트코와 홈플러스, CGV 등이 있어 생활 편의시설 인프라는 나쁘지 않아보임
5. 공급 : 주변이 재개발, 재건축 등의 호재?가 있어 추후 신축 아파트 공급이 많을 것으로 예상 됨
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세 : 매매 6.77억, 전세 3.65억
5년 내 고점 매입시 2021년 10월 매매 8.3억, 전세 4.9억
5년 내 저점 매입시 2023년 8월 매매 5.8억, 전세 3.5억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
1997년식 아파트로 평면도 상 방들은 크나, 요즘 선호하는 3베이, 4베이 형식이 아니어서 거래가 잘 이루어 질지 알 수 없음
강남, 여의도, 종로 접근성이 좋고, 인근에 초등학교가 있어 초등학교 자녀가 있는 강남, 여의도, 종로에 직장을 둔 가족들에겐 위치 적으로 나쁘지 않음,
그러나 중학교는 좀 멀고 인근에 고등학교는 없어서 추후 자녀 학업에 위치 적으로 좋지 않아 보임, 7호선 라인의 상계역 주변 학원가 이용이 가능함
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