안녕하세요? 김제로입니다.
2주차 조모임은 앞서 월부의 커리큘럼을 밟아나가며 투자자의 길을 먼저 걸어가시는
선배와의 대화 시간으로 진행되었습니다.
저희 4조의 담당 선배님은 ‘장으뜸’ 선배님이셨는데,
즐거운 분위기 속에서 정말 많은 도움을 받을 수 있었습니다.
1.시간관리
직장, 가족, 투자를 병행하는 입장에서 시간 배분의 관리 / 독강임투인의 시간 배분
강의를 최대한 잘 흡수하는 방법 등의 어려움을 겪는 분들이 많이 있으셨습니다.
▶ 목실감,시금부 작성하기
→ 중요 우선순위를 정하고 그것을 중심으로 실천하기 위함
→ 원씽을 정하고, 큰 목표를 이루기 위한 작은 목표들을 이뤄나가기
→ 쉽지 않아도 의식적으로 주변에 감사한 일을 찾아나가기
→ 돈보다 시간이 더 중요한 자산임을 알고 필요한 곳에 사용하기
2. 앞마당, 임장지 선택
지방과 수도권 중에서 어떤 곳을 앞마당으로 선정해야 할지 대한 고민이 있었습니다.
유의미한 임장지를 선택하기 위한 방법 팁을 공유 받을 수 있었습니다.
▶ 지방과 수도권별로 각 기준을 세우고 목적에 맞게 늘려나가기
→ 지방: 전세가율이 높고 입주가 적은 곳 / 투자금 내로 들어오는 지역 중에서 인구가 높은 지역부터
* 전세가율: 부동산 지인에서 각 지역별 전세가율 확인해보기
→ 수도권: (전고점 넘은 단지 / 전고점 이하 단지 / 전고점 대비 -20% 이상 단지)를 구분하여 목표 정하고
가치가 저평가인 지역 선정하기
3. 시세트레킹, 전수조사& 비교평가
시세트레킹 전수조사 기간 설정을 어떻게 하는지,
금액대별 비교평가를 하는 과정 및 가치판단에 대한 고민이 있었습니다.
▶ 우선 순위에 따라 중요한 것부터 조사해나가기
→ 앞마당이 많아질수록 시세트레킹하는 시간 자체가 너무 많이 소요되기에 투자 우선순위의 선정이 중요함.
→ 지방은 비슷한 체급별로 비교하고 헷갈릴 때는 단지 가치를 다시 파악해보기
→ 저평가 단지를 뽑아 우선 보기! (결국 입지, 단지 평가부터 확실하게 하기)
4. 호재의 상승여력 및 가치
부동산에 영향을 줄 수 있는 다양한 개발 호재들이 어느 정도의 가치를 가질 수 있을 지에 관한 고민이 있었습니다.
호재는 하락장에서는 영향을 끼치지 못하고 상승장에서 폭발력을 제공함을 알 수 있었습니다.
강의에서도 들었던 내용이지만, 다시 한 번 마음 속에 담으며
지금과 같은 보합장에서 호재가 아직 가격에 반영되지 않았다면 충분히 고려해볼 필요가 있음을 느꼈습니다.
▶ 호재를 상승장에서 가격의 상승 여력을 더해줄 수 있는 플러스 알파로 생각하기
5. 투자 경험담
투자를 앞둔 마인드, 투자금+알파 금액대 살펴보기, 1호기 실행 과정 등
실전 투자를 먼저 앞서가신 선배님의 경험이 궁금하였고 그 덕분에 경험을 레버리지 할 수 있었습니다.
▶ 선배가 선행한 경험을 레버리지하며 나의 시행착오를 줄여나가기
→ 물건은 언제든지 나올 수 있기에 여유를 가지고 가치 평가에 집중하기
→ 남들보다 늦어진다고 비교하며 조급함 가지지 않고 자신의 속도로 진행하기
6. 열반스쿨 기초반이 끝난 이후는?
꾸준한 강의 수강 자체에 대한 고민도 많으셨는데요.
임장 강의, 마인드 강의 등에서 각각 우리가 얻어나갈 수 있는 부분을 알아볼 수 있었습니다.
그리고 이번 6월의 열기 과정으로 끝이 아니라,
이어서 7월에는 어떤 과정을 들으며 투자 공부를 이어나가야 할지 고민해볼 수 있었습니다.
▶ 7월 ‘지방 투자 기초반’을 수강하며 지방 광역시 앞마당을 늘려나가기
▶ 8월 ‘내집 마련 중급반’을 수강하며 대구 앞마당 추가하고 실거주 고민하기
▶ 9월 ‘열반스쿨 중급반’을 독서 습관 다잡기
▶ 10월 ‘지방 투자 실전반’ 광클 도전~~~~!
▶ 11월 ‘열반 스쿨 실전반’ 광클 도전~~~~!
7. 멘탈관리 및 원동력 찾기
오랜 시간 강의, 임장, 임보, 조모임 등을 지속하다보면 지치는 순간이 올 것 같은데
어떤 방식으로 마인드 셋을 하시는지에 대한 고민이 있었습니다.
▶ 독서를 통한 자기 상황 이해 및 객관적 판단하기
▶ 비전보드 리뉴얼하며 나의 목표를 명확하게 하기
늦은 시간까지 아낌없이 인사이트를 나눠주신 ‘장으뜸’ 선배님께 감사 인사를 올립니다.
선배와의 대화 시간을 처음 진행해보기에 기대를 많이 하였습니다.
그런데 기대 그 이상의 많은 이야기를 들을 수 있었습니다.
이 정도로 성심성의껏 자료를 준비해주시고, 질문에 대한 내용을 이렇게 솔직하게 자세히 해주실 줄은 몰랐습니다.
선배님의 말씀을 들으며 나의 미래를 상상해보는 과정에서 정말로 설렘을 느꼈습니다.
꾸준히 투자자로서 살아남아 투자를 이어나가기 위해서는 ‘환경’에 있는 것이 중요함을 다시 한 번 느끼고,
살아남기 위해 더 열심히 노력해야겠다는 생각을 갖고 열심히 이어나가 보도록 하겠습니다.
감사합니다.
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