[열기 87기 5채 투자하고 경제적 자유 2룰 조 네마녀] 투자의 원칙은 저환수원리!!

안녕하세요! 네마녀입니다.

2강 시작전에 비전보드 작성과 목실감 기록을 너바나님께서는 강조해 주셨습니다. 

지치고 힘들때 흐트러진 마음을 잡아주고 장기적으로 투자자로서 투자공부를 꾸준히 할 수 있게 해주는 버팀목이라는 생각을 하게 되었습니다. 투자는 마라톤이기 때문에 앞으로 10년 20년 꾸준함을 위해서 삶의 목표인 비전보드를 거울 삼아 꾸준히 행동하는 투자자가 되기 위해서 꼭 목실감 실천하기 위해 노력 하겠습니다.

잃지 않는 투자를 하기 위한 확실한 투자 원칙은 저환수원리!!!

저환수원리란?

저평가여부, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크관리를 말한다.

1.저평가 여부 : 가치에 비해 가격이 낮은 것    

여기서 가치란? 입지조건(직장,교통,환경,학군) 파악하며 앞마당을 늘리고 비교 해서 매매가가 가치에 비해 낮은지 파악한다. 

2.환금성 : 내가 원할 때 매도해서 현금화 할 수 있는가?

가치있는 아파트를 가려내는것이 중요하다는 생각이 들었습니다. 내가 좋아하는 아파트가 아니라 누구나 선호하는 아파트를 보는 눈을 길러야 내가 원 할때 언제든지 팔아서 현금화 할 수 있을 듯 합니다. 그러기 위해서는 앞마당을 늘리는 임장이 중요하다는 생각을 하게 되었습니다.

너바님께서는 아파트형 공장, 빌라, 나홀로 아파트(300세대미만), 오피스텔, 호텔, 재개발, 상가 등은 환금성이 낮아 투자 하지 않는게 좋고 이것들은 일명 상장 폐지된 주식과 같다라고 말씀하셨습니다.

3.수익률 : 투자금 대비 나에게 순이익을 얼마를 줄 것인가?

         수익률 = 수익금 / 투자금(매매가-전세가)

투자 1년차는 투자금을 잃지 않는 것이 중요하고 투자2년차는 수익률 10%, 투자 10년차에 수익률 20% 부자는 5~10% 수익률를 가지는것

4.원금보존 : 투자할때 투자금을 잃지 않는것이 중요우리가 아파트 투자를 할때 전세 레버리지를 이용해서 투자를 하게 되는데 가장 큰 위험은 역전세 일때 라고 생각됩니다. 우선 역전세를 대비해서 전세가 상승을 5%로 유지하고 만약을 대비해 현금을 확보 해 두거나 대출(마통, 보험)등을 미리 확보해 두는것이 중요하다고 하셨습니다. 무엇보다 무리하게 높은 전세 가를 욕심내지 않는것이 중요한것 같습니다. 그리고 버티고 지켜내는것이 가장 중요하다고 하셨습니다.

5.리스크관리 : 내가 잘 모르면서 탐욕으로 과하게 투자하는것

*역전세 리스크관리는 전세가 욕심내지 않기 적은 갭을 조심 할것 

*입주물량 대량공급(3년) 리스크 관리는 입지독점성을 잘 따져본다

*급격한 전세상승 무리한 전세가를 올리지 말고 전세금5% 상승 유지할것

*수익상승시기는 알수없기 때문에 고정적인 수입 즉 근로소득이 중요하다. 

잃지 않는 투자의 원칙을 다시 한번 숙지하게 되었습니다.

지금 가장 중요한것은 꾸준히 투자자로 롱런하기 위해서는 비전보드를 한번씩 꺼내보면서 힘을 내는 원천이 되게 하고 꾸준히 투자공부를 하기 위해서는 목실감시가  지지치 않는 원동력이 되리라 생각됩니다.

저환수원리를 바탕으로 앞마당을 늘려가야겠습니다.

3강이 기대됩니다. 너바나님 강의 감사합니다.