[내마실_쎈쓰2께 7하게 자신있게 내집마련했조] 소울풀리치 센스있게 쓰자님과의 튜터링 후기

안녕하세요 소울풀리치입니다.

이번 센스있게쓰자 튜터님과 함께 아침 일찍부터 저녁까지 함께하는 튜터링 시장을 갖게되었어요.

늦게나마 쓰는 후기입니다

이번 시간은 오전에 임장을 다같이 함께 하고 튜터님과 3조로 나뉘어 함께 임장하였습니다.

다시한번 귀한 시간을 주신 "센스있게" 쓰자" 튜터님에게 감사의 말씀을 드립니다.

땡볕 더위사냥하면서 짬뽕을 다 못드실정도로,

그동안의 앞마당, 그리고 이번 임장지역에서 궁금했던 단순 질문들,

아직 정리되지 않고 확립되지 않았던 것들에 대한  질문 폭탄을 하였지만, 

하나하나 침착하게 알려주신 튜터님.

그리고 투자를하지 않아 괴로운것보다 투자를 하는것이 훨씬 좋다.

한번에 완벽할수는 없지만, 하면서 보완해나가고 해결해나가면 된다.

추격매수를 하면 안된다, 충분히 지금 상황에서도 가치있는 아파트를 비교분석하고, 천천히 해나가면된다.

기존에 투자하셨던 분들이 올리신 후기를 보면서, 간접~경험을 많이해보아라.

분위기 임장할때 주요 상권에 관련된 사진을 찍어두고, 집에가서 꼭 정리해두기 등 

많은 꿀팁들을 알려주셨어요.

튜터링 하시면서 일, 그리고 투자, 그리고 가족까지 챙기시는 성실함과부지런함 또한 너무 존경스러웠습니다.

다음에 만나 뵐 마지막 튜터링 데이때는 더 퀄리티 있고 뾰족하고 깊은 질문을 준비 잘해서가야겠다 생각되었습니다.

그리고, 이번 사전임장 보고서 발표시간에는 능력자 조원분들의 다양한 각도와 시각을 엿볼수 있어서~ 

BM 적용할것 + 그리고 튜터님의 어드바이스가 있었던 유익하고 소중하고 감사한 시간이였습니다.

사전보고서에서 한진희님 - 하하남매지키미님 - 갸님 -블랙달리 님의 순서로 진행되었고 너무 배울점이 많았는데요/

조원분들의 임보 중 BM 적용과 자랑좀 해볼게요!

한진희님

1. FM에 근거, 정확한 월부의 원칙과 기준에 따른 점에관하여 데이터 베이스로 움직이자.

   나의 감정을 배제하고, 정확한 팩트와 기준 원리로 입지분석을 적용해야겠다 생각되었습니다.

2. 하하남매지키미님 

투자자관점

임장보고서 스케쥴을 만들고 한달 목표를 정리한것

현재까지의 앞마당과 앞으로 1년 안에 어느곳과 어디를 투자한다 라고 미리 써두고 계획해두는것!

“입지지도한판” 과 분임지도 >> 임장 지도 앞쪽에 계속 생각하기

3. 갸 조장님

통계 사이트 - 비선호 시설 미리 체크해서 보는법 [유해시설 지도가 보임]

스타벅스 소비력/ 유동인구 분석해서 들어오는것을 판단이되더라!

그리고 마지막 가장 감명깊었던 월부학교 출신이자 우리조의 자랑 “블랙달리”님..

-외부에서 끌어올만한 학군인가/ 지역내에서 상대적 학군인가/ 그마저도 없는가?

- 단지대 단지 [매물대 매물] 같은 연식 위상을 맞춰서 함.

- 위성지도올려보기 

-지적편지도 2종 지역 > 빌라이지만 아파트로바뀔지도 파악하기

- 분위지도

-연식과 가격의 차이 비교 / 호갱노노 [매매가보다 실거주 수요가 어떤지파악가능. 전세가까지 같이보기

- 신규분양 단지, 경쟁률/ 분양가/ 사람들이좋아하는지를 체크한다.

  분양가를 높게 하면, 전세를 낮게줄수는 없다.

- 업무지구 소요단지 >> 대장단지 기준으로 해서 본다. door to door

정말 얼마나 많은 생각과, 다양한 각도로 생각을 했으면 이렇게까지 만들수있는건가?

뜨아 하였고, 그 옆에서 지긋이 지켜보시는 센스있게 쓰자 튜터님..

말씀은 안하셨지만, 이정도는 해야월부학교..라고말할수있어라는 눈빛^^*

정말 얼마나 많은 시간과 정성 그리고 노력과 꾸준함이 들어있었는지 다시한번 반성하게 되었습니다.

그러면서 중간 중간 센스있게 쓰자 튜터님께서 어드바이스 해주신 내용 중 

큰틀에서 zoom in -작은틀로 zoom out / 모든것은 지도에 올려보아라! 

• 사전 임장보고서 쓰는 가장 중요한 이유와, 방향성 잡기

1)사전임보의 가장 중요한 이유는 > 실제 분임을 하기전  전 방향성을 먼저 타겟한다 

[테마 잡고 큰틀을 잡고 시작] 하는것 !

 

예) 00구 >> 지역의 특성이 정해져있고

00구 > 00구의 테마 나무위키/지역 커뮤니티 - 맘카페 미리사전조사 이후 우선순위 중요도를 정한다

• 환경적요소 생각하면 - 어떤 단지를 좋아할까?

그래도 이지역은 00 지역이군, 00 지역은 어떤것을 중요한다.

-단지분석 시작

우선순위

-우선순위 물건 top 5~ top3

그다음 다른 앞마당을 가져와서 물건상황/나의상황을 대비하자 

 

• 임보 시작 후 단지 분석시 같은 금액일 경우 우선 순위 정하기

1)가치판단 너나위님, 그리고 그동안 수업에서 들었던 가치판단의 중요성 다시 인지하고 머릿속에 타투하기 ㅎㅎ

-교통 - 물리적 거리 중심지에 더가깝고 >환경 더 안전하고 더편리한 곳 > 학군 아이들,학교,학원이많은곳> 맨 마지막 기준이 신축이냐~ 구축의 연식으로 우선순위 판단하기

2) 전고점이 높고 최근 회복폭 잡고 지난 상승폭이 큰곳

 

그동안, 임장을 가기전 사전 조사를 하지 않았던것인데 임보전에, 미리 학습을 하고 가는것이 얼마나 중요한지를 

다시 깨닫게 되었습니다. 생각해보니 미술관을 가거나 다른나라로 여행을 갈때, 미리 작가의 의도나 이야기를 듣고 

가는것이 이후에 크게 기억에도 남고, 더 많은 생각을 할수 있었던것처럼, 

“아는만큼 보인다” 그만큼, 저의 지식과 정보를 머릿속에 넣어두는 것이 얼마나 중요한지를 깨닫게 되었어요!

• 모든 교통,직장,인구, 서울의 공급 등의모든자료는 시각화 할수있도록 지도 위에 올리고 결론을 내리자!!

   

  1) 내가 임장하고자 하는 지역 내 직장이 있는가?지역외 직장이 있는가?  

     2) 교통 >> 00구의 특징~~강남 또는 광화문[종로]가 가까운가? “주요단지로부터 지도에 올리기” 

     3) 직장 >> 00구 에서 주요 직장 강남 > 여의도 > 구디,가디 까지 거리 주요직장 파악 [직장수/연봉금액] 

     4) 인구 >> 인구이동 파악하는 가장 큰 이유 - 인근 지역의 전출입 확인하며, 대단지 공급이 들어오는가? 

           “인구를 시세지도에 올려보는것” 

  

    5) 서울의 공급의 큰틀 >  전세가와 영향이 있다 [공급리스크 대비 지도 하나 더 만들기]

       서울 전체 공급큰틀잡고 >> 그다음에 내가 임장하는 00구의 주변 구들을 함께본다.

     어느곳, 어느 입지, 어느 단지에, 어떤 분양가에, 전세가를 >> 임장보고서 위에 시세를 올려본다.

        공급 >> 서울 전체 공급을 먼저 본다. 인접한 과잉된곳을 본다.

zoom in - zoom out 항상 서울의 전체 큰틀에서 한번 > 그다음에 임장지역으로 디테일하게 접근하는것,

지도에 올려 전체적으로 현황을 파악하고 그다음에 하나의 구 > 그리고 단지 로들어가는것 

시세가격 지도만 지도에 올리는것이 아니라, 내가 임장하는 00구의 동별 대장단지 아파트에서 주요 직장 일자리까지 지도로 올려보는것, 주위 인근에 있는 00구 00구의 공급수요 또한 지도로 올려서 파악하는것!  

얼마나 중요한지 다시한번 배워보고 BM에 적용해야겠구나! 라고 생각 되었습니다.

이번 튜터링을 통해서,

목표가 더욱 뚜렷해졌습니다.

스스로에게 불평과 문제점만 찾은 제자신이 너무부끄러웠고,

튜터님께서는 문제가 생기실때마다, 현재 내가 처해있는 상황과, 내가 할수있는것이 무엇인지를 차근히 메모하고 적어본다고 하셨는데요,

저 또한 스스로 정리하고 생각할 시간이 필요했고, 기회가 왔을때 잡기위해서는 차근히 준비하기 위해

다음달은 실준반에서 열심히 또 앞마당을 늘려야겠다 다짐했습니다.

그리고, 가능하다면 월부학교에 한번 들어가서, 블랙달리님과 센스있게 쓰자 튜터님 정도까지의

경지가 오르는 투자자가 되어, 내가 받은 배움과 도움을 나처럼 갈팡질팡하는 조원분들에게 도움을 주고 베푸는것.

그리고 다시 한번 초심으로 돌아가는것.

매번 미루는 내자신을 보지만 늦게라도 한자라도 한개라도 시작하고 실행하는것.

정말 감사한 하루였고, 

가장 처음으로 돌아갔을때 제자신과 지금 많이 비교해보면,

제가 많이 고민하고 다양한 시각으로 생각한만큼 발전하고있으니, 스스로에게도 잘하고있다고 칭찬도 해야겠구나

라는생각이 들었습니다.

정말감사합니다.

그리고 항상 긍정적으로 에너지 주시는 조원분들과 고생많으신 우리 조장님~ 마지막까지 화이팅입니다!