*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
용인시 수지구 주공9단지
✅위치(지도)
입지평가
1. 직장
수지구 종사자수 87,487
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점대비 -11.3%하락으로 조금씩 상승추세에 들어간 것으로 보임
2) 환금성 : 25.05 매매 8건, 전세7건/25.06 매매 1건, 전세 4건에 월세도 많이 보여 환금성은 문제없음
3) 수익률 : 상승한 매매가에 비해 전세가는 오히려 떨어져 전세가율 33%로 투자비용 대비 수익률 저조함
4) 원금보존 : 고점대비 11%하락으로 저점은 잘 다져있으나 조정시 리스크 있음
5) 리스크 대비: 매매가격이 조금 조정을 받거나, 전세가격이 추가하락없이 상승해준다면 리스크가 많이 줄어들것 같다
나의 투자 결론 : 현시점에선 투자 타이밍이 비용대비 수익률도 저조하고, 원금이 손실될수있는 리스크가 있어보여 매매가나 전세가 움직임을 조금 더 지켜보고 투자하는게 합리적이고 잃지않는 투자인것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 오래 알고있는 단지고 지역이었지만 수익률조사를 하고 최근 동향을 살펴서 조금 더 구체적으로 알게된것 같다. 또 무턱대고 투자하면 안된다는 것을 한번 더 생각하게 되었다.
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