전세셋팅의 모든 것 (feat. 중급반 2강 후기) [대흙]

안녕하세요.

대기만성 흙수저 대흙입니다.

오늘은 양파링 멘토님의

중급반 2강 강의후기를 작성해보겠습니다.

전세셋팅의 A to Z라는 주제로

장장 7시간 동안 현재 전세시장부터

전세 셋팅의 유형과 프로세스

적정 전세가 설정법, 리스크 줄이는 법

계약 시 유의사항과 유연함까지

말 그대로 모든 것을 배울 수 있었는데요.

투자에서 매수라는 것이 끝이 아니라

전세셋팅을 완벽하게 하는 것까지 고려된

매수가 투자의 시작점이고, 또 끝이라는 것을

알 수 있었던 강의였습니다.

# 전세셋팅이 투자의 마무리

여러분의 1등 1호기 투자 안에

전세 셋팅이 포함되는 것입니다.

매수로 끝이 아니라 전세 셋팅까지해야

투자 마무리가 되는 거에요.

양파링님

이번 강의에서 전세셋팅의 유형에 대해

다시 한 번 배울 수 있었는데요.

제가 가진 물건들이 떠오르며 그 동안의

의사결정과 전략들이 과연 멘토님의

말씀처럼 리스크를 완전히 대비한 투자였을까?

라는 생각을 계속하며 강의를 들을 수 있었습니다.

또한 이 강의를 앞으로 제 투자에 레버리지한다면

더욱 안전하고 확신있는 투자를

할 것이라는 믿음 또한 생겼습니다.

<전세셋팅의 유형>

1. 일반적인 전세 셋팅

- 매매 잔금일 전 전세계약 후

매매 잔금일에 맞춰 전세 잔금

매매잔금일과 전세잔금일을 맞추는 것이 BEST

2. 매도자가 전세입자로 사는 경우

3. 기존 임차인이 계속해서

전세입자로 거주하는 경우

매매 계약 시 임대조건이 기록된

전세계약서를 반드시 확인

1) 가계약 전 (사진 확인)

2) 계약일 (사본 받아 확인)

3) 잔금일 (원본 받아 보관)

# 전세가격/임대기간 설정

또한 멘토님이 강의에서 언급해준

전세 셋팅 팁과 특약 등을 통해

앞으로 어떤 방향으로 행동해야할지

명확하게 알 수 있었습니다.

전세 가격 설정

1. 단지 2. 생활권 3. 공급

임대기간 설정

1. 공급 2. 수요 3. 포트폴리오

법인 임차인

장점 비교적 높은 전세가

임대차 3법 적용X

(계갱권 사용불가, 5% 상한 제한 없음.)

단점 전세권 설정

관리의 문제 (원상복구 특약 넣기)

특약

전세권 설정과 관련한 비용

(등기 설정 및 해지)은 임차인이 부담

계약 만료 시 전세금 반환과 동시 전세권 해지

전세권 설정에 의한 권리로

담보대출, 근저당 설정 등 대출금지

원상회복 반환 의무

실제 거주인 개인 정보(선택)

되고 안되고가 아니라

시기별 시장별로 최선의 선택을 하는 것이 중요해요.

그리고 리스크를 대비할 수 있는 장치를 두세요.

양파링님

# 독서법

끝으로 양파링 멘토님의

독서법와 응원을 받을 수 있었는데요.

단순히 책을 읽고 끝나는 것이 아니라

1. 이 책을 통해 무엇을 얻을지?

2. 지금의 나는 어떤 생각을 하는지?

(구절 바로 옆 책에 적어두기)

3. 이 책을 읽고 무엇을 남길지?

밑줄, 색연필, 동그라미, 인덱스, 포스트잇

4. 이 책에서 어떤 것을 적용할지?

정말 남기고 싶은 단 하나!

위 과정을 통해 책을 분해한다는 것이

무엇인지 배울 수 있었습니다.

특히, 포스트잇을 활용해

책 맨 앞장에 이 책의 단 하나의 적용할 점

그리고 배운 점을 따로 남겨둔 것은 꼭

BM하도록 하겠습니다.

긴 시간 동안 좋은 강의해주신

양파링 멘토님 감사합니다!