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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
1. 🏗️ 전세 세팅의 중요성
1) 전세 세팅 과정을 알고 있으면 ⏰ 시간 확보가 가능하다.
2) 💸 비용을 계산하고 주도적으로 선택할 수 있다.
3) 전세 세팅에서 가장 중요한 요소는 '💰가격'과 '📆날짜'이다.
4) 전세 세팅까지 완료되어야 진짜 투자가 끝난 것이다.
2. 📊 주요 시나리오
- 시나리오 1: 매매잔금 = 전세잔금 💱
- 시나리오 2: 금융비용 발생 🏦
- 시나리오 3: 금융비용 더 발생 💳
- 시나리오 4: 주전 (주택 보유 후 전세 놓는 상황) 🏠
- 시나리오 5: 전세 안고 매입 🔄
→ 각 시나리오별로 장단점과 리스크 대응 방안을 사전에 시뮬레이션해두어야 한다.
3. 🧩 전세 세팅 전략
1) 선택지가 많아야 유리하다 🎯
2) 시장, 지역, 단지에 따라 전세 세팅 난이도가 다르다 🌐
3) 단생공, 공수표를 고려하여 전세 가격과 임대 기간을 설정한다 📐
4) 상위, 하위 물건과 비교하여 경쟁력 있는 전세가 설정이 필요하다 ⚖️
4. 📋 세 낀 물건 투자 시 주의사항
1) 전세계약서는 반드시 3회 확인할 것
- 가계약 전 📄
- 본 계약일 ✍️
- 매매 잔금일 💸
2) 현재 보증금은 얼마인가? 💵
3) 현재 전세 시세는 적정한가? 📈
4) 계약만료일은 언제인가? 📅
5) 계약만료 시점의 공급량은 어떤가? → 역전세 가능성 분석 ⚠️
6) 갱신권 사용 여부는? ✅
7) 이사 시점의 공급 상황은? → 또 한 번 역전세 위험 고려 🏘️
5. 🧠 기본 마인드셋
- 전세 세팅은 기계적 활동에 가깝다 ⚙️
- 돈과 시간은 자산이다. 둘 다 절약해야 한다 ⏳💰
6. 🧭 BM
- 전세 세팅 시나리오는 생각보다 다양하다 🔄
- 각각의 시나리오에 따른 장단점과 대응법을 숙지해야 한다 📚
- 모든 전략은 나의 투자 물건에 구체적으로 적용할 수 있어야 진짜 실력이다 🎯
- 전세 보증보험 가입 여부도 반드시 고려해야 한다 🛡️
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