양파링 멘토님 저 2호기는 매수랑 전세 동시에 맞출거 같애요 [열중 45기 86조 골 드]

안녕하세요, 

올바른 방법을 자산을 쌓고 싶은 골 드 입니다.

이번 양파링 멘토님의 전세의 모든 것 강의는 진---짜

전세의 모든 것이 다 나왔는데요,

정말 실전반에서 들었던 내용들과 심화 과정까지

모두 알려주셔서

“와, 이제 실전반 안들으셔도 다 전세 빼시겠다!!”

생각 들을 정도로 디테일하고,

다양한 경우의 수에 전세 맞추는 법을 알려주셔서

저 역시 한번 더 리마인드 하고

많이 배운 강의였습니다.

#세낀 물건에서도 더 좋은 물건 고르는 법

사실 수도권의 경우엔

주인이 바뀌면 전세대출이 잘 안나오는 경우도 있고,

매매가 자체가 높다보니 잔금이 어려워서

세낀 물건을 많이 보게 되는데요,

세낀 물건끼리도 우선순위를 비교하는 법을 배웠습니다.

전세가가 단순히 높아서 투자금 적게 들면 좋은 투자라기보단,

현재 시장에 맞는 전세가이며

매매가 또한 현재 최근거래보다 낮은건지 등 판단하여

거기서 우선순위를 골라야합니다.

또한, 세낀 물건은 이미 이전 주인과 특약내용과 조건이 모두 작성 되어 있기에

어떤 내용이며, 나에게 불리한 것은 없는지

만기는 언제까지고 그때 공급은 어떤지 보면서

최종으로 어떤 물건이 나에게 맞는 물건인지 찾는 과정을 

배우게 되었습니다.

#전세가격 설정

저는 최근 1호기를 하면서 전세가격 설정하는 것을 강의에서 배웠지만,

막상 제 투자에선 적용하지 못하였습니다.

멘토님 말씀처럼 당시엔 욕심이 생겨서

투자금을 덜 받기 위해서 전세금을 올려서 냈었는데요,

결국 전세를 뺐으나 늦게 빼게 된 이유도 되었습니다.

전세가격을 설정하는 단계는

단지-생활권-공급 이렇게 있습니다!

단지내에서 현재 전세가는 어떻게 셋팅 되었는지,

주변 생활권의 전세가격과 단지 조건은 어떤지,

2년 만기 예정일에 어디 공급이 들어오는지  유심히 보면서

전세가격을 설정해야 초반에 전세를 뺄때도

2년후에 전세를 뺄 때도 수월하게 뺄 수가 있습니다.

단생공!! 꼭 기억하겠습니다 멘토님❤️

#전세 계약 시 주의사항

매수나 전세 모두 계약할 때,

전 특약사항이 정말 중요하다고 생각했습니다.

1호기 하기 전까진 

특약? 부사님이 알아서 써주시겠지 했지만,

막상 들여다보니 의무적으로 들어갈 내용도 많이 빠졌고,

특약내용 수정해달라고 하면서도

부사님과 의견이 안 맞을 때도 있었습니다.

 “이거 굳이 안 넣어도 되요” 

이 말을 정말 많이 들었던 거 같은데요,

저는 특약사항에 제가 필수로 넣어야할 항목들을 잘 얘기해서

최종적으론 다 넣었기에 마음은 편안합니다.

돌발 상황이 발생해도 내가 특약사항에 잘 기재 했다면,

대응도 잘 해나갈 수 있다고 생각하는 부분이 

특약이라 정말 중요한 부분을

알려주셔서 정말 좋았습니다!!

시장이 아직은 좋아서, 제 주변에도 제 조원분들도

1호기 투자를 올해 많이 하고 싶어하십니다.

근데 정말 투자에 있어 가장 중요한 부분의 

인사이트를 다 알려주셔서

올해 많은 동료분들이

양파링 멘토님 덕분에 좋은 투자, 올바른 투자 해 나갈 거 같습니다.

좋은 강의 해주셔서 

🧅❤️❤️감사합니다 멘토님 🧅❤️❤️