[슈필라움] 수익을 극대화하는 부동산 투자 방법

즐거운 공간

월부가 아지트인 슈필라움 입니다.

얼마전 회사 후배가 다가왔습니다.

선배님 시간되세요?

왜? 무슨 일 있어?

제가 30대 중반에 아직도 내집이 없어요 ㅜㅜ

서울 집값이 또 오른다고 하네요 ㅜㅜ

지금이라도 갭투자를 해야 할 것 같아요

부모님께 1억 정도 지원 받으면 2.5억원 되는데 이 돈으로 

구축이지만 경기도 OOO시에 괜찮은 OO아파트를 찾았어요

어떻게 생각하세요?

강남까지 얼마나 걸리는지 직접 가봤어?

아뇨 직접 안가봤는데 네이버 지도로 보니깐 1시간 조금 더 걸리는 것 같아요.

막연하게 뉴스를 보고 시장을 판단하고 

자신의 투자금으로 매수 가능한 물건을 몇 개 찾아보고

이거 괜찮은거 아닐까?  

대중의 생각 흐름으로는 높은 수익을 기대 할 수 없고 

투자가 아닌 투기라는 생각이 듭니다.

주우이님 강의를 통해 대중과 멀어지고

투기가 아닌 투자

그것도 높은 수익을 거둘 수 있는 투자가 무엇인지 배울 수 있었습니다.

투자의 원칙을 이해하고 지키자

수익이 높은 투자란 가치대비 싼 물건을 매수 하는 것이고

물건의 가치를 판단하는 안목이 실력이며

이러한 실력은 입지분석을 기준으로 

임장과 임보를 통해 앞마당을 만들고

아는 아파트 단지를 많이 늘려서 끊임없는 비교평가를 통해

내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 물건의 찾는 여정이며

지치고 힘들어도 저환수원리 투자 원칙을 반드시 지켜야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.

입지가치는 무엇인가?

당연히 강남이 좋고 

강남하고 가까우면 좋은 입지 아닌가 라고 생각할 수 있습니다.

하지만 강남이 왜 좋은 입지인지를 알고

그럼 입지 가치을 구성하는 요소가 무엇인지

해당 지역이 갖춘 입지 가치는 무엇이 있고 무엇은 없는지

정량화된 수치로 나눠 볼 수 있고

월부에서 배운 기준으로 해당 지역을 분석하면

왜 사람들이 여기를 더 선호하는지 

지역을 이해 할 수 있었습니다.

가격은 어떻게 되는가?

입지가치가 좋은 물건이면 그냥 매수 하면 될까

가치대비 가격이 싼가? 적정한가? 비싼가?를 판단 할 수 있어야

수익과 수익률을 높일 수 있다.

그럼 가격이 싼지 비싼지 어떻게 알 수 있을까

비교평가가 그래서 중요하구나 깨달을 수 있었습니다.

비슷한 가치인데 더 싼것 

같은 가격인데 가치가 더 좋은 것

이것을 찾는 것이 부동산의 핵심이라는 것

가치와 가격을 알아 가는 것이 앞마당을 만드는 것임을 

주우이님 강의를 통해 앞마당의 본질을 이해 할 수 있었습니다.

나는 무슨 선입견을 갖고 있는가?

시세를 따면서 요즘 가격이 오르고 매물이 없네

여기는 가격이 그대로군 역시 별로였어

급매를 찾기 어렵겠는데…

왜 이러는 걸까요?

답은 현장에 있고 급매는 발품에 달려 있다는 것을 알면서

행동하지 않고 어설픈 예측만 하고 있습니다.

내가 할 수 없는 일

그것이 나의 내면의 소리라도 차단하자

내가 할 수 있는 일

결국 내가 해야하는 일에 몰입하고

오늘 하루도 충실하게 살아가는 것이 

투자자로 실력을 키우고 

그 실력이 나의 투자 수익으로 만들어진다는 것을 명심하겠습니다.

역시 공짜는 없다.

원씽을 실천하고 루틴을 지키자

앞마당을 만들때 가치와 가격을 알아가는 본질에 집중하자.