열반스쿨 기초반 3주차 수강후기(연꽃소나기)

 3강 수익률 놓이는 투자의 모든 것

  1. 수익률 높은 투자 대 수익률 낮은 투자

     -투자의 선택 기준 : 저평가, 환금성, 수익률, 원금 보존, 리스크

     -같은 가격의 아파트라도 입지가 좋은 아파트일 수록 수익률이 크다

  2. 수익률 높이는 입지 분석 방법

     - 보고서 쓰는 이유 : 비슷한 돈으로 더 놓을 수익률을 얻기 위해 가치를 알고 투자하는 것이 중요하다  

     - 아파트 수익률 보고서 작성 6단계

        step1 아파트 선정 

        step2 위치 - 네이버 지도를 통해 단지 주변으로 시야를 넓게 보고 상가 아파트 위치 방향도 살펴 보자

        step3 입지 평가 - 직장 교통 학군 환경 공급 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표

        **입지 평가의 판단 기준

            직장 - 좋은 일자리로 인해 수요 발생, 종사자 수

            교통 - 출퇴근 시간의 단축으로 거주 비용 발생, 역세권, 이동 시간의 길이

            학군 - 경제적 여유로 교육열이 높기에 좋은 교육 환경 조성으로 수요 발생, 중학 성취도 평가

            환경 - 사람들의 구매력을 확인할 수 있다 (대형마트, 백화점)

                      선호하는 환경인지 판단하자

            공급 - 지역 위상을 높이는 역할 적정 수요 대비 공급물량

                      공급량 많으면 역전세 위험 가능성 있다

                      연평균 입주량을 확인하여 투자하고 2년 뒤 전세만기 시 전세가격 걱정 없는 지 고려하자

        step4 수익률 분석 - 얼마을 투자해 얼마의 수익률을 낼 것인가

                                      전고점 대비 20%이상 가격이 하락한 곳들이 여전히 있고 충분한 수익 기대

                                      개별 단지 단위로 가치와 가격 판단 필요

                                      가치와 가격이 저렴 해야 하고 보유할 수 있는 시간과 기다림이 필요하다

        step5 현장 사진 - 현장을 이미지화하여 지역을 쉽게 이해 파악 필요

        step6 투자 결론

        ** 아파트 수익률 보고서의 의미

         - 초보투자자도 잃지 않는 투자, 더 가치 있는 것을 골라내 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 줌, 가치를 찾아가는            시간을 확신을 갖고 기다리게 해줌

  3. 수익률 높았던 투자 사례

     - 수도권의 가격은 서울 접근성 영향이 크다 

     - 수익률 보고서를 통해 비교 평가하여 상대적으로 저평가된 아파트를 찾자

     - 수익률 보고서를 이용한 투자 아파트 선택 방법

      1단계 : 내가 알고 있는 지역 늘리기

      2단계 : 비슷한 가격대의 아파트를 찾자

      3단계 : 수익률 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾자

  4. 첫 임장 지역을 선정하는 방법

     - 첫 임장지역이 가지는 의미 : 선입견 버리기, 임장 습관 만들기

     - 앞마당 : 언제든 투자 할 수 있는 지역을 만들어 두는 것

   ***** 실천해보자!!!

             한 달에 최소 4번 임장하기

             임장 보고서 만들기 분위기 임장, 단지 임장을 하여 3곳 늘려보기