열중 3강 후기_잔쟈니 튜터님과 비교평가 마스터💥 [열중 45기 8ㅏ8ㅏ마시고 독서집쮸웅~😎_지니플래닛]

겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자

지니플래닛입니다.

이번 3강은

월부에서

전무후무한

Only 비교평가 강의!!!

무려 잔쟈니 튜터님과 함께

지역 내

지역 간

비교평가를 마스터해보는 시간이었습니다. 

튜터님의 딕션만큼이나

핵심이

확실했던

3강 후기 gogo~🚀🚀🚀

✅ 비교평가의 원포인트, ㅎㅅㄱㅊ

비교평가의 대부분은

지역 안에서라는 튜터님의 말씀에

15800% 공감합니다.

지역 안에서의 선호도가 명확하지 않은데

지역 간 비교평가가 될 리 만무하죠. 

이번 강의의 포인트는

‘ㅎㅅㄱㅊ’

이 개념도

앞마당이 쌓여 갈수록

어렴풋이 감을 잡아가던 것인데

이렇게 개념화 해주시니까

좀 더 명확하게 적용할 수 있었습니다 .

바로 전 달!!

5월에 앞마당 전임하다가도 

ㅎㅅㄱㅊ 가 진짜 중요하다는 것을

실감한 일이 있었는데요. 

여기는 광진구!!

2호선 구의역 초역세 이스트폴롯데캐슬이 올해 1월 입주를 시작했어요.

아직 전세가 160개 정도 남아있는 상황!!! 

그런데??

바로 큰 길 하나 건너

광장동은

전세가 거의 없습니다. 

입주가 시작한 다음에도

90년식 초초초구축도 전세가가 떨어지지도 않음!!

상식적으로는 오나전히 이해가 안되는 상황이지만

광장동의

ㅎㅅ ㅅㅎㅇㅅ를 이해한다면

이상한 일이 아닌거죠!!

사람들이 90년식 아파트라도

광장동에 사는 가장 큰 이유는???

‘학군’

광장동 1등 중학교인 광남중은

한해에 10명을 과학고에 보내고

20명 가까이 외고, 국제고에 진학해요. 

구축이지만

균질성 높고

안정적인 학군이

광장동에 사는 가장 큰 이유이기 때문에

길 하나 건너

의리의리 신축이 들어와도

배정중학교가 달라지고

생활권이 달라지므로

영향이 크지 않았던 것!!!!

so,

광나루역 초역세, 연식도 좋은 파밀리에보다

양진초중을 다닐 수 있는 99년식 현대 9단지가

더 높게, 더 빨리 반응하는 것!!!

앞마당 만들 때마다

지역 내 ㅎㅅㄱㅊ 를 명확히 이해한다면

지역 간 비교에서도

보다 쉽게 장단점을 판단할 수 있겠죠!!!

튜터님이 알려주신대로

‘가르마’ 제대로 타고

우선순위와 자신의 상황을 넣어서!!!

감정 빼고

객관화된 프로세스대로

잘 비교해봐야겠습니다. 

벌써 재미지다~~

BM

지역마다 입지요소의 경중이 다르다. ㅎㅅ ㅅㅎㅇㅅ 파악에 집중하기

우선고려해야할 것과 플러스 요인을 구분하기

✅ 투자는 해야 맛이다. 

이번 강의의 하이라이트는

‘물건 비교평가’

💥💥💥

투자 막바지에

가장 머리 깨지는 순간이기도 한데요.

매물 대 매물 비교하는 법까지

이번 강의에서 다루어주셨어요. 

(소리 질러~~>,,<)

특히, 전고점도 정확하지 않고

그냥 다 좋아보이는 신축단지들의 물건 비교까지

나누어주셨는데요.

여기서도

등장한 ‘가르마’

ㅎㅎㅎㅎ

너무 많은 물건을 놓고 비교하면

변인 통제가 안되기 때문에

일단 공통점이 있는 물건들부터 붙여서

소거해가면 되는 거죠.

공실이냐 집주인거주냐

옵션이 얼마나 있는가

등에 따라

우선순위를 정하는 튜터님의 뇌를 복사할 수 있어

감사했습니다. 

그리고 

이어진

초보 잔쟈니튜터님의

1호기 이야기

!!!!!!!!!

우선순위를 매기지만

가장 좋은 걸 하지 못해도

그 다음 것

그 다음 것을 

‘했기’ 때문에 지금이 있다는 것, 

그리고 

스스로를 믿는 마음으로

현장에서 답을 찾으라는 것, 

뭔지는 잘 몰라도

선호도를 느낄 정도로

집을 많이 봤다

는 말씀

잊지 않겠습니다!!!! 

마지막으로

튜터님의

독서후기 노하우까지!!

아낌없이

탈탈 털어서

나누어주신

잔쟈니 튜터님💗💗

정말 감사합니다. 

언젠가는 꼬옥~

튜터님을 더 가까이서 뵙고싶어요.