[열기 87기 37조 오엪씨] 3강 강의후기 - 나의 임장보고서는 얼마짜리인가?

안녕하세요 오엪씨입니다 : )

날씨가 따뜻해지고 점점 더워지다가, 저녁부터 비가 오기 시작하는 것 같습니다.

주말에 조원들과 함께 임장을 가기로 했는데 ㅠㅠ 날씨가 맑게 돌아오길 바라며 과제를 해봅니다 ㅎㅎ

모두 임장할 때 햇빛, 비 잘 피하시고 체력관리 신경쓰면 좋겠습니다.

열기 3강은 주우이님이 강의해주신 아파트 수익률 보고서에 관련한 강의였는데요,

아파트 수익률 보고서는 왜 써야하나? 라는 질문에 대해서

이걸 작성함으로써 버는 수익이 곧 이걸 써야하는 이유이고

결과를 만들어가는 하나의 행동이라는 걸 다시 느끼게 되었습니다.

강의 내용에서 느낀점, 적용할점 위주로 정리해보겠습니다.

▶ 입지가 개선 되는 것에 주목하자

우리가 보통 가격은 변하지만 입지는 변하지 않기 때문에

입지를 정확히 아는 것이 중요하다라고 알고 있지만,

ㅁㄱ이라는 지역이 대규모 직장이 들어오며 가치가 높아진 사례나

신분당선이 개통하며 직장 접근성이 크게 개선 되어 가격에 반영 되어 가는 과정을 보면서

입지 요소가 긍정적으로, 또는 부정적으로 바뀜에 따라서

투자 의사결정과 투자 시 수익률도 달라질 수 있겠다는 생각을 했습니다.

그래서 지역분석을 할 때 입지가 변할만한 요인은 없는지? 생각해보고

가치판단을 할 때 사용하고,

또 투자 시 발생할 리스크를 줄이는 수단으로 삼아야겠다 생각했습니다

[BM]

직장, 환경, 교통, 학군에 관해서

현재의 가치뿐만 아니라 향후 발생할 변화까지 조금 더 깊게 들어가서 분석하기

▶ 절대적 저평가와 상대적 저평가

다음으로는 모든 월부인들의 머리를 싸매게 하는 비교평가에 대한 부분이었는데요,

저환수원리의 기준에 따라 수익률을 분석할 때

절대적 저평가와 상대적 저평가의 개념을 통해서 저평가를 분석한다고 알려주셨습니다.

ㅈㄱㅈ을 통해서 절대적 저평가를 판단한다는 강의에서 나온 내용 외에도

지역의 소득이나 인구&위상을 감안했을 때 절대적으로 싸다고 생각하는 수준의 가격을 생각해보거나

지역별로 선호도에 가중치를 두는 요인이 있기 때문에

원하는 내용을 얻을 수 있도록 집중해서 들었습니다.

특히나 대부분의 단지가 이전 ㅈㄱㅈ을 회복하지 못했기 때문에

ㅈㄱㅈ을 기준으로 저평가인지 판단하지만,

앞으로 대부분의 수도권 단지가 ㅈㄱㅈ을 돌파할 것으로 예상되는 상황에서는

상대적 저평가의 방법인 가치가 비슷한 단지 중 하나가 ㅈㄱㅈ을 넘은 가격일 때

다른 단지도 비슷하게 상승할 것으로 생각한 방법

또는

현재 가격을 봤을 때 투자금 대비 수익률 200%가 되려면

이 단지의 매매가는 얼마가 되어야 하는지, 그것이 적정한지 생각해보려고 합니다

[BM]

전고점 맹신하지 않기

더더욱 단지 간 비교평가를 통해서 이 단지가 장래 얼마까지 오를 단지인지

투자 의사결정 단계에서 활용하기

강의 막바지 임장 횟수, 투입하는 시간에 대해 말씀해주시면서

결과를 내기 위해서 우리가 해야하는 '수준'에 대한 점이 기억에 남는데요,

"월급쟁이는 버는 만큼 일한다.

투자자는 별고 싶은 만큼 일한다."

우리가 세운 목표가 비범한 목표라는 걸 다시 생각하며

투자자로서 비범하게 행동하도록 다시한번 각오를 다지겠습니다

긴 시간 좋은 강의 해주신 주우이님 감사합니다.