관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
똑같이 일하고 똑같이 행동해서 목표를 이룰 수 없다.
조금 미치자. 목표치에 가까워지려면 지금처럼은 안된다.
'미치자'에 날개를 달아 확장시켜본다.
부동산 공부 시 도움처
호갱노노 : https://hogangnono.com/ >>>>>인구이동 / 공급량 등
국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요.
아실 : https://asil.kr/asil/index.jsp >>>>실거래 현황
아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실
아파트 실거래가, 분양정보, 매매/전세/월세 매물, 입주물량, 미분양, 학군 등 부동산빅데이터
부동산 지인 : https://aptgin.com/root_main >>>>빅데이타/전출입 등
유튜브로 주우이님 강의를 듣고, 라이브 임장을 보면서 조금 궁금했다.
차분한 목소리와 말의 흐름이 집중하기 좋았고 태도에서도 진정성이 느껴졌다.
일종의 기대감이겠지.
1강부터 3강까지 반복되는 투자의 원칙
또 나온다.
잃지 않는 투자를 위한 수칙
행동 + 행동 + 행동 =>>> 시간
꾸준함 + 꾸준함 + 꾸준함 =>>> 시간
모든 부동산의 수익이 시간에 비례하진 않겠지만 정말 중요한 요소 같다.
수익률 보고서의 중요성
수익률 보고서는
가치를 알게 하고
가치를 믿게 하고
시장을 기다릴 수있게 한다.
수익률 높이는 요인 : 가치 / 가격 / 시간
가치 : 좋은 물건을 싸게 산다 (땅의 가치)
가격 : 전고점대비 싸게 산다/ 전고점대비 전세가 높다
시간 : 보유 싸움
과거수익률 계산 vs 미래수익률 계산법 (수익극대화)
과거수익률 : 현시점 대비 매매금 /전세금/투자금으로 수익률 산출 가능
미래수익률 : 시점 대비 전고점/ 비교평가 가능한 비슷한 조건의 매물로 저평가 여부 판단해야함
비교평가할 수 있는 지역이 많아질수록 좋은 투자를 할 가능성은 높아진다.
앞마당 최소 3곳 이상 비교
앞마당 늘리는 방법(임장지역 선정방법)
앞마당 = 입지 + 가격
-첫임장지역의 의미 : 선입견 버리기, 임장습관 만들기
- 월 임장횟수 : 3번이상 or 6번이상(주중/토요일) 정하기
- 집근처 or 회사근처
- 1기 신도시 ( 평촌/산본/의왕)
- 수도권 먼저 (분당/수지/기흥)
- 지방 순
사전조사 > 분위기 임장 > 단지 임장 > 매물 임장 > 정리
꼭 꼭 꼭 정리! 정리! 정리!!!!
내 기준 만들기 혹은 강남 시작해보기 !
(6월 중 10곳의 수익률 보고서 써보기 / 8월내 임장보고서 5곳 써보기)
입지평가
다수가 좋아하는 (수요가 많은)
직장
일자리/ 업무지구/ 소득정도 >>>고부가가치치의 일자리 확장 정도도 확인
교통
지하철접근성(정시성 확보) / 업무지구 접근성 (30분~1시간)
학군
환경
백화점/ 브렌드학원가/병원/유명체인 등)
공급
공급량 확인(공급량 多 > 전세가 下 / 역전세 위험)
적정수요 대비 적정공급물량 (향후 공급물량 확인)
공급입지평가 : 인구수 대비 적정수요 산출 가능 >> 아실/호갱노노/부동산지인
전고점
전저점
현재 매매
현재 전세
투자금
수익률
강남을 기점으로 한 가격회복정도를 기억한다.
강남 >>>>서초/송파/용산 >>>>마포 / 성동/ 광진 >>>판교 / 분당 / 수지 >>>> 과천/평촌/산본 의왕
조급해하지 말고
(빨리 안가도 되고 좀 느려도 돼)
정확한 투자처를 찾고
임장과 임장보고서를 통한
정확한 수익률 보고서를 작성하면 반은 도달한 셈.
결코 쉽지 않은 길이지만
가능성이 보이는 길이다.
일단 가보는 거다!
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