[열기 87기 28조 신중한별2] 열기3주차 강의후기

열기 3주차의 강사님은 주우이님께서 수익률을 높이는 투자의 모든 것의 제목으로 강의를 해주셨습니다.

수익률을 높이기 위해서는 초보자의 경우는 어떤 부분에 집중하여 성장을 해야하는지,

어떤 아파트를 사야 돈을 더 벌 수 있는지에 대해서 세세하게 설명해주셨는데요,

여기서 우리가 흔히 하게 되는 행위에 대해 말씀해주셨어요^^

흔히들 아파트를 사게 될 때 , 지인의 추천,혹은 내가 사는 곳 주변,개인의 취향 등으로 선택 결정을 하는데,

이러한 결정이 훗날 치르게 될 실패의 요인이라고 하셨습니다.

저 역시도 현재의 아파트를 지인의 추천 + 개인의 취향으로 선택을 한 거라서 쓴웃음이 났습니다.

첫번째로

 아파트를 선택할 때는 반드시 저환수원리에 입각한 선택을 강조하셨습니다.

  1.마포구의 A 아파트와 성동구의 B 아파트를 비교하여 

2014년 3.2억으로 동일가격이었던 두 아파트가 2025년 3억이상 차익이 나는 것을 보여주셨습니다

과연 10년전 마포구대신 성동구를 선택할 수 있었을까 자신이 없었습니다.

10년전에 마포를 선택했을 것 같습니다ㅠㅠ

두번째로는 입지입니다.

이번 강의에서 특히 제게 다가온 것은 환경인데요, 보고서 작성시에 그냥 상가지역만 확인했었던 것 같아요.

어느순간 어떤 상가가 밀집한 것인지 주의를 놓쳤던 것 같습니다.

상권이 있다고 중요한 것이 아닌 선호하는 상권인지 여부가 중요하다는 것을 다시 한번 인지하게 되었습니다.

세번째 보고서의 가치

굳이 아파트 사는데 보고서까지 써야 해?

제가 월부 처음 왔을때 들었던 생각이었습니다.

7억짜리, 10억짜리 아파트를 사는데, 

이 보고서가 정말 그냥 종이쪼가리가 아닌 철저한 비교분석을 통한 중대한 결정을 좌우할 보고서라는 말씀에

임장보고서와 수익률 보고서를 쓸 때 진중해야겠다고 생각했습니다.

네번째 싸게 

무엇보다 싸게 사서 비쌀 때 파는 투자자로서의 기본 자세를 다시 한번 강조해주셨습니다.

현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화시키는 물건을 선택하는 것이 아닌 

차츰차츰 전세금을 회수해 나가는 것으로 장기적인 수익 창출 방법을 권해주셨습니다.

다섯번째 앞마당

비교분석을 통한 물건 선택시 필수불가결한 앞마당의 갯수

직장근처 집근처 등 접근이 쉬운지역부터 시작하여 앞마당을 꾸준히 늘리는 것에 대한 필요성을 강조해주셨습니다.

BM

1.저환수원리와 입지분석 빡세게 제대로 다시 해본다

2.상권-선호상권에 주의를 기울이자

3.앞마당 제대로 만들자-서둘지 말자