안녕하세요~ 꾸준히 나아가는 발찌천사입니다.

요동치는 부동산 시장의 흐름 속에서 이번 달은 열반스쿨 중급반 강의와 독서를 통해

차분히 투자를 위한 발판을 마련하고 있는데요, 

정말 감사하게도 마지막 4주차 오프 강의에 초대되어 

현장 동료들의 뜨거운 열기 속에서 주우이님의 10년 동안의 투자 경험의 통찰과 

노하우를 배우는 뜻깊은 시간을 보냈습니다. 👍

3주동안 아파트 투자의 원칙과 전세를 놓는 법, 비교 평가에 대해 배웠는데요, 

4주차는 그래서 지금 내 상황에 맞는 투자를 하기 위해 지역을 선정하여 (수도권 or 지방) 

투자 우선순위에 따라 의사 결정하는 방법에 대한 강의였습니다. 

그동안 배운 것들을 어떻게 활용하여 나에게 맞는 실전 투자로 갈 수 있는지, 

행동을 실천하는 로드맵까지 배우는 시간이었습니다.^^

#현재 시장에서 자산을 쌓아가는 방법

상승과 하락이 반복되는 현 시장… 위기와 기회는 늘 공존함. 

수도권과 지방의 투자의 핵심은 각각 다르고 그 특징을 파악하여 전략을 다르게 가져가야 함.

종잣돈과 저축액의 규모로 수도권과 지방 투자를 결정하고, 그에 따라 어떻게 공부해 나갈지에 대한 

기준을 알려주셔서 도움이 되었습니다. 

수도권과 지방 모두 자산을 불릴 수 있으며 내가 투자할 수 있는 가장 좋은 것을 한다는 관점으로 접근해야 함.

=>적용) 종잣돈이 많지 않아 수도권 소액 투자로 접근하고자 하는데,  종잣돈에 알맞는 임장 지역을 선별하여 

앞마당을 만들어 가야겠음.

#입지 독점성 우선의 수도권 투자 

지역 선택 (입지독점성, 전세가율, 내 투자금 가능지역)과 단지 선택 (저평가 단지찾기, 투자 단지 선택)으로 

투자할 물건을 찾음. 

=>깨, 적) 강남 1시간 이내의 입지 독점성을 지닌 지역부터 앞마당을  만들어야 하며 

정리해주신 수도권 지역의 우선순위에 따라 앞으로 앞마당을 만들고, 기존 앞마당과의 비교를 계속 이어감.

전세가율이 투자에 중요한 이유는 원금보존과 투자금 책정에 영향을 주기 때문으로 

적정 전세가율을 알고 가격이 저렴한 상태의 물건에 투자해야 함. 

투자금의 규모별로 투자 후보 지역은 계속 변하고 있는데, 지역 평균 투자금을 확인하고  

투자 후보 지역을 정하여 임장을 함.

저평가 단지는 절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트를 찾아내는 것이 중요함. 

가격을 고정시키고, 어디가 더 좋은 지 비교해 봄.. 

단지를 찾기 위해서는 최소 앞마당 3개를 비교하고, 단지의 가격을 기억하기 위해 

위치를 먼저 익히고(지도 그리기) 가격을 입힌다.  

5순위 시세표를 만들어 임장 때 활용!  투자 가능한 아파트의 가격대를 정해 

5개의 단지를 선정하여 가격을 체크하고, 가치의 순서를 정하여 순위표를 만듦. 

내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지를 선택하기 위함.

적용) 선정한 지역에서 전세가율과 저평가 여부, 5순위 시세표로 가치 비교를 하여 투자할 단지를 선정함.

#입지 좋은 구축 VS 입지 덜 좋은 신축

입지 좋은 구축은 매매가가 더 오르나, 전세금이 받쳐주지 않아 재투자의 기회가 어렵고, 

입지 덜 좋은 신축은 전세가 상승분으로 다음 투자가 용이한 장점이 있음. 

단지를 선택함에 있어 판단하여야 할 요소임.

=>적용) 투자금에 맞는 단지를 선택할 때, 각 단지의 상황에 따라 다음 투자 여부를 알고 

나에게 적합한 투자 시나리오를 만들어 대응해 나가도록 함!  

#인구 수 우선의  지방 투자 

지역 선택(인구 수가 많은 곳, 전세가율 확인, 입주 물량 확인) 후 단지 선택은 수도권과 동일함.

인구수가 많아야 수요도 많고 기대 수익이 커짐. 

=> 깨)지방은 인구수가 많은 광역시부터 임장 해야 하고, 수요가 많은 30평대를 투자 대상으로 본다.

전세가율은  70% 이상을 보며 입주 물량에 따라  지방은 그 영향을 많이 받음. 

현재와 2년 후 입주 물량을 파악하고 투자를 판단해야 함. 

과잉 공급은 역전세, 매매가 하락의 리스크가 있음.

=>적용) 지역 선정 시  적정 전세가율을 가진 지역에서 향후 입주 물량을 체크하여 앞마당을 만들어 감.

#순자산 10억 로드맵

한채 전략: 감당 가능한 가장 좋은 한채를 산다.(실거주 or 투자) / 수익+ 모은 돈으로 1주택 갈아타기

두채 전략 : 일시적 1가구 2주택 전략으로 보유 아파트를 두 채로 늘린 후 갈아타기를 통해 좋은 자산으로 바꾸는 전략

다주택 전략: 내가 가진 종잣돈으로 현금 흐름을 만드는 투자로 가치 대비 저렴한 아파트를 매수하여 늘려가는 전략.

개인 마다의 전략을 짜고, 실천이 중요함.

깨) 현재의 상황 판단으로는 두 채 전략으로 투자를 준비해야겠음. 아는 지역을 늘려가며 우선순위를 파악함. 

#목표 달성을 위해 해야 할 일

투자 목표 정하기> 앞마당 만들기> 시세 확인> 비교 평가 실천

이제 무엇을  해야 하는지 알고 실천할 일만 남았으니, 꾸준히 해나갈 수 있는 환경을 만들어야겠습니다.  

<성공의 순서>

1. 즐겁고 재미있어서 열심히 함

  2. 슬럼프

  3. 루틴화

  4. 보상

  5. 성공

슬럼프는 열심히 했기 때문에 오는 것으로 극복해야 하며 

꾸준히 하는 루틴을 만들어 하다 보면 결국 보상이 오고 성공 할 수 있음.

힘들 떈 충전의 시간도 필요하며 포기하지 않을 방법을 찾고, 

왜 투자를 시작했는지 다시 한번 상기하기! 

성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘에서 나온다는 ‘그릿’의 정신으로 

‘그럼에도 불구하고’ 한 발짝 더 나아가는 것,!

강사님께서는 따뜻한 채찍질로 강의를 마무리해 주셨습니다 :)

적용) 1년 내에 투자 성공을 위해 해야 할 것들을 정리하고, 목표를 이룰 수 있도록 실천하고, 관리한다.

그리고 절대 포기하지 않는다.

✅ 당장 내가 실행할 것 3가지

     1. 목실감 루틴 점검 (주 20시간 공부 필수)

     2. 목표 검토하고, 3개월 계획 세우기 ( 앞마당 지역 선정, 강의 수강 계획)

     3. 체력을 위해 운동할 방법 찾아 실천하기 (실내 자전거 타기 등) 

긴 시간 강의를 마치고, 수강생들의  질의응답까지 친절하게 해주신 주우이님, 감사합니다.!!

질의응답을 들으며 서로 도움도 많이 되었고, 이렇게 월부 환경 속에서 

함께 투자자로 성장하고 있다는 생각에 뿌듯한 하루였습니다.

불편함 없이 친절하게 현장 관리 진행 해주신, 루나(OM)님, 

일일이 수강생들 과제 읽어보고 선정하는 수고를 해주신 이지(CM)님!  

소중한 경험과 시간 보낼 수 있게 해주셔서 감사합니다. 

오프 강의 함께 한 동료분들의 투자 성공도 응원합니다.

성공할 수 있는 사람, 결국 해내는 사람이 되겠습니다!!