[열반스쿨 중급반 독서 후기 - 46기 도시대디] 부동산 투자의 정석 #8

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 부동산 투자의 정석

2. 저자 및 출판사 : 부동산 김사부 / RHK

3. 읽은 날짜 : 6/14

4. 총점 (10점 만점): 7점

STEP2. 책에서 본 것

• 자산이 없는 상태에서의 자유는 존재할 수 없다
• 정부가 부양책을 꺼냈다면, 곧 상승이 올 것으로 판단해도 무방하다
• 전세 보증금 상승은 투자 시스템의 핵심이다
• 투자란 시장이 돈을 벌게 해주는 것이지, 내가 벌어내는 것이 아니다
• 투자란 시간과의 싸움이다
• 미래의 성장성을 보고 베팅해야 그것이 우리의 미래를 바꾼다
• 내 자금 형편에 맞는 최상의 것을 사두고, 최적의 타이밍을 기다려라
• 핵심 부동산이 무엇인지 아는 것과, 비싸게 사는 것은 전혀 다른 문제다
• 불황은 오래가지 않는다. 정보든 빠르고 시장은 회복한다
• 내집 마련보다 시스템이 우선이다

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 시장과 역행할 용기가 필요하다 : 불황기야말로 고수의 무대라는 인식은, 인간 본성에 반하는 투자의 본질을 되새기게 만든다
• 투자는 ‘시기’와 ‘시스템’의 함수다 : 단순히 어떤 물건을 사느냐보다, 언제 사고 어떻게 운용할 것인지가 핵심이다
• 전세가율이 곧 가치의 나침반이다 : 이는 현금 흐름과 시세 상승을 동시에 가늠할 수 있는 수치적 기준이 된다
• 좋은 부동산이란 절대 입지에 있다 : 미래에도 대체될 수 없는 ‘핵심 지역’만이 가치 보존과 성장을 동시에 제공한다
• 전세 레버리지는 ‘부채가 아닌 구조’다 : 잘 설계하면 수익률이 기하급수적으로 상승하며, 자산 증식에 효과적이다
• ‘내 생각이 틀릴 수 있다’는 회의는 생존을 낳는다 : 객관화된 자기 점검 루틴은 장기 생존에 결정적이다
• 부동산은 수요와 공급의 게임이다 : 소유하고 싶은 욕망이 있고, 대체 불가한 입지에 수요가 몰린다면 가격은 오른다
• 정보 해석력이 승부를 가른다 : 시장에서 제공되는 지표들을 꿰뚫어 보는 능력이야말로 고수의 핵심 자질이다
• 가장 싼 시점은 가장 무서울 때다 : 공포를 이기는 투자자만이 미래의 과실을 수확한다
• 투자는 결코 단기적 수익이 아니다 : 긴 호흡으로 시스템을 만들고, 시장 흐름에 탑승하는 것이 핵심이다

STEP4. 책에서 적용할 점

• 전세 레버리지 투자 전략 실천 : 임대 수익 재투자를 전제로, 소형 역세권(수도권) 중심으로 포트폴리오 구축
• 지역별 전세가율/입주물량/공급계획을 주기적으로 분석한다 : 부동산을 감이 아닌 데이터로 접근하는 훈련
• 위기가 올 때를 대비한 투자 자금 ‘버퍼’를 확보한다 : 평소 소비 통제를 통해 종잣돈을 모아 기회를 준비한다
• 임차인 관점에서 바라본 가치 판단 습관화 : 수익형 부동산의 가치는 전세가와 연결되므로 임차인의 선호 가치에서 판단하는 훈련을 한다
• 내 부동산 시스템을 시각화해 관리한다 : 투자 물건, 현금 흐름, 예상 수익률, 차입 비율 등을 정리한 대시보드 운영
• 내 집 마련보다 시스템이 우선이다 : 현재 자가로 실거주하고있는 아파트가 장기적으로 보유할만한 가치가 있는 물건인지를 냉철하게 판단하고, 아니라면 매도 계획 및 투자 계획을 세우고 실천하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 자산이 없는 상태에서의 자유는 존재할 수 없다
• 불황에서 활황으로 넘어가는 결정적인 순간, 투자할 수 있는 자금을 반드시 준비하라
• 투자란 시장이 벌어주는 것이지, 내가 버는 게 아니다
• 투자란 시간과의 싸움이다
• 핵심 부동산에 집중하라
• 전세가율은 부동산의 적정가치를 판단하는 바로미터다
• 미래의 성장성을 보고 베팅해야 그것이 우리의 미래를 바꾼다
• 지금은 부동산이 장기 불황에 빠질 가능성이 매우 희박해졌다
• 내 자금 형편에 맞는 최상의 것을 ‘일단’ 사둬라
• 내집 마련보다 시스템이 우선이다

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