[열중 45기 5르는 아파트만 골라4조 안수] 비교평가 뽀개기 3강 후기

안녕하세요?

여운이 쟌자난 쟌자니님 열중 3강 후기 올립니다.

비교평가에 대해 스스로 돌이켜 봤을 때, 같은 가격이면 어떤 단지가 더 좋지? 이런 고민은 항상 해왔습니다. 

실제로 지난달에 선정한 지역에 대해 공부할 때, 비슷한 조건을 가진 단지 3개를 붙여 놓고 본 경험이 떠올랐습니다. 

그 때는 뭐가 나은지 붙여 놓고 봐도 헷갈리고 잘 모르겠다는 생각이 컸고 확신이 안 들었습니다. 

왜냐면 A.B.C 세 단지 모두 역까지 거리도 비슷하고, 연식도 모두 같고, 단지 컨디션도 도토리 키재기였고, 투자금도 크게 차이 나지 않는다는 느낌이 들었기 때문입니다. 

그래서 그 때 내린 결론은 세 개 다 비슷하니까 다른 단지와 비교해 보거나, 내 상황에 더 적합한 단지를 고르는 것이 좋겠다 (..) 고 임장보고서에 결론을 적었던 것이 생각 났습니다. 

강의에서 특히 인상 깊었던 점은, 지역내 '핵심가치'를 파악하는 부분이었습니다. 

나는 그 동안 지역 분석을 할 때 그 지역이 가지고 있는 핵심가치가 무엇인지 제대로 알려고 노력했는가? 느끼고 생각하게 되었습니다. 그 동안은 지역내 생활권을 구분하고 여기서 가장 비싼 곳이 어디지? 왜 여기가 비싸지? 역세권인가? 백화점 대형마트가 가까운가? 라는 수준으로 알아갔는데, 결국 사람들이 선호하는 단지는 핵심가치를 품고 있는 단지일 확률이 높다는 것을 알게 되었습니다. 

이를 위해, 가치를 제대로 판단하기 위한 노력이 필요하다는 생각을 하게 되었습니다. 

단순히 임장을 가는 것이 아니라, 다녀오고 나서 이 지역 사람들은 어떤 핵심가치를 가장 중요하게 생각하는지 느끼고 임장보고서에 적어야 겠다고 생각 했습니다. 가치를 먼저 파악하고 보조지표를 활용해야 가치를 정확하게 판단할 수 있겠다고 다시 한번 느꼈습니다. 

나에게 적용할 점은 크게 두 가지가 생각이 듭니다.

첫 번째는 기존 앞마당을 다시 검토하고 투자할 수 있는 단지를 뽑아보기.

두 번째는 내 상황에 맞는 앞마당을 늘리고 그 안에서 핵심가치를 적용한 단지와 붙여서 비교평가 해보기. 

이를 통해 확신을 가지고 올해안에 꼭 투자까지 실행하기!

여운이 남는 쟌자난 강의 정말 감사합니다!