지금 투자물건을 찾고있어서 그런지
단지에 대한 확신에 대한 내용을 설명해 주실때 많이 와 닿았습니다
1호기를 준비할 때 참고하겠습니다
수도권도 지방도 소액으로 들어갈 수 있는 골든타임!
지방, 과연 오를까?
전주, 울산 이미 상승 시작
먼저 오른 이유는?
매매-전세차이 적은데 전세가 오르면서 매매가 오름
좋은단지는 매매가가 먼저 올라갈 수 있다
전세가 미리올라갈 지역
단지에 대한 확신=임장보고서
공급물량 감소 - 전세물량 감소 - 전세가 상승 - 매매가 상승
시장 상황을 접목해서 생각해야한다
시장상황은 전세가가 올라가는 상황인지
다른지역에도 기회가 있을까?
부산, 창원, 대구는 전주의 2년전 모습과 흡사
지금 내 상황을 정확히 인지하고
'자산을 보유할 것인가 말 것인가'를 결정하는 용기와 판단력
보유하면 어떤일이 펼쳐질지
보유하지 않으면 어떤일이 펼쳐질지
소액투자자 싱글투자자 공급이 적은지역부터
지방 인구 감소- 매수 범위를 좁혀야 함
10년 내 신축, 도시 중심부(입지), 높은 선호도
동내에서(생활권내) 평균이상의 단지 투자, 장기적 우상향
(ex. 부산 북구 지역내에서는 선호도가 떨어지지만 북구 내에서 평균이상단지 투자 가능)
소액투자자 '시장 반응이 더딘 단지'를 매수하게 되는 경우가 많음. 이 사실을 인정하는 것이 첫 번째
지방이라면 생활권에서 중간 이상 선호도를 가진 단지를 기준
지방은 신축단지, 중심가까운 곳, 세대수 300이상, 탑층 제외, 4층 이상, 학군지에 가까운 신축
#타이밍
부동산에 대한 인식이 부정적인 상황에서 덜 올랐고(지방, 수도권 일부)
현장에서 다수의 물건을 골라 살 수 있으며
조건(가격, 잔금기간 등)이 협의 되는 시장에서 투자
환호할 때 보수적
부정적일 때 용기를 내는 투자자
#환금성, 역전세
거래량 확인, 시장이 안좋은 지방에 월에 1-2개씩 거래 되면 괜찮다
*추천도서: 데일리카네기- 자기관리론
#지역 우선순위
지방투자 우선순위
1. 인구수가 많은 곳(시)
2. 1의 지역 내에서 평당가격이 높은 곳(구,군)
3. 전세가율이 높은 곳
부동산지인에서 확인
인구수: 부산, 대구, 대전
평당가: 부산-수영구,해운대구,동래구
전세가율: 지금 투자하려면 전세가율 높은 것 또는 가치가 높은것 부터 앞마당 만들면서 투자기회 잡기
# 권유디님 아쉬운 투자는?
첫투자는 누구나 확신을 가질 수 없다
환경안에서 어떻게 나아갈지 생각하면 됨
잘한점-적은 종잣돈으로 투자하 수 있다는 확신을 가짐
매수/전세의 프로세스를 경험하고 투자의 전과정 배움
아쉬운 점-더 좋은 지역을 찾아 비교할 수 있는 실력이 없었던 것
조급한 감정을 누르지 못하고 가격 협상을 많이 하지 못한 것
>그래도 그때의 실력에서 최선의 투자를 했다
>했는지 안했는지가 중요
보유하면서 가치를 찾아가면서 대응하고 기다리는 것
#취득세 중과의 두려움
단지가치를 보는 눈을 길러야함
지방 전고점까지 올라갔다고 생각했을데 얻는게 많은지 잃는게 많은지 비교
손실에 마음이 머물러 있으면, 그 너머에 숨어 있는 기쁨을 놓치게 될 수 있다.
#종잣돈
자금이 뒷받침되지 않으면 원하는 결과를 만들기 어려움
#마음가짐
좋아하는 일 싫어하는 일로 나누는 것보다
필요한 일과 필요하지 않은 일로 생각
첫 집부터 완벽할 수 없지만, 첫 경험은 다음을 위한 발판
지금은 '큰 수익'보다 '첫 시작'을 위한 시기일 수 있음
나중에 더 좋은 기회를 잡을 준비가 되어 있는 사람이 된다
나만의 길을 가기
소액투자의 길은 어려움
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