관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요, 축복받은사슴입니다:)
열중 강의 신청할때부터 가장 궁금했고 빨리 듣고 싶었던게 3강이였는데요~!
비교평가에 특히 어려움을 느끼고 있어서
배우고 적용해보고 싶어서 하루 빨리 강의듣고 싶었습니다ㅎㅎ
강의 올라오고 바로 듣고싶었는데 갑작스레
후두염과 감기몸살로 주말예약해둔 매임 다 취소하고…😭
하루 푹 쉬고 이제야 3강 완강하게 되었네요.
남편과 아이가 놀이터 간 사이에 호다닥 느낀점 후기로 작성해보겠습니다😄
지역내 비교평가
지역내에서 0000을 찾는 법!
임장지내 단지들 비교평가 하다보면
입지가치(직장,교통,학군,환경)선호도, 연식 다 비슷해서
뭐가 더 가치가 좋은거지? 가격으로 넘어가야나?
매매가높은거? 전고점 높은거? 전세가 더 높은거?
혼란이 생길때가 많았는데요.
이번에 잔쟈님께서 지역내에서 비교평가할때는
0000을 중점으로 보라고 말씀해주신게 가장 기억에 남습니다.
이 또한 딱 1개라고 못 박을게 아니라
이 지역은 A요소와 B요소가 중요하겠구나 식으로 생각해서
우선순위를 제대로 다지고 가야겠다고 생각했습니다.
각 단지가 해당지역의 0000을 얼마나 충실하게 충족시키냐?
BM)지역내 임장임보를 통해 0000제대로 파악하기
30평대 기준으로 지역내 전고점 파악해보기(교안참고)
지역간 비교평가
지난달 앞마당 내 투자후보리스트단지들을 지도위에 올리고
비교평가를 해보았는데 입지가치,상품가치,가격,리스크대로
주르륵 나열하니 뭐가 더 좋은건지 확실하게 판단이 잘 서지 않았어요.
강의를 듣고보니 중구난방인 단지들을 가르마를 타는 작업!!
을 하지않고 나열식으로 하니 더더욱 어려웠던것 같습니다.
그리고 가치차이가 나는 경우가 아닌
장단점이 혼재하는 경우일때
상황을 고려해서 판단하는 방법을 보면서
이렇게 투자후보 우선순위를 매기는거라는걸 알게되었습니다.
설명해주신 부분 교안 다시보면서 차근차근 적용해보겠습니다.
하나하나 차근차근 설명해주셔서 어서 따라해보고 싶습니다ㅎㅎ
BM)전세 전고점도 함께 생각해보기
앞마당내 비교평가 최종 결론 교안대로 적용해보기
물건별 비교평가
매임하고 물건보고 부동산나오면서
수리상태,조건,가격보면 A,B보단 C가 낫지~
이런식으로 너무 가볍게 생각한건 아닌가..
반성하며 들은 파트였는데요.
특히, 우선순위를 세우면 근거를 찾고 협상할 수 있다.
근거가 있기에 그 협상이 설득력이 있다.
라고 말씀해주시는거 보고 와..! 이렇게 접근할 수 있구나!
라는걸 알게되었습니다.
A,B매물을 제끼지말고 C매물을 위한 협상카드로도 사용할수 있다는것!
그러기위해선 더더더 매물을 많이 봐야겠다는 생각도 들었습니다.
그리고 점유자 조건에 대한 내용 들으면서 실투자금이 얼마 들어가는지
파악하려면 실제로 전세를 얼마에 뺄 수 있는지 알아야하는게 중요한데
2강의 전세 강의와 연결되는 내용이라 실제 전세가 파악의 중요성
다시 한번 기억할 수 있었습니다.
BM)매물 많이 보고 협상카드로 사용하기
실제 전세가 파악 제대로하기
지역내 비교평가, 지역간 비교평가, 물건별 비교평가…!
산넘어 산이라고 생각해서 어렵게만 느껴졌던건데
잔쟈니님께서 아이에게 설명해주시듯이 세세하게 말씀해주셔서
해볼수 있을것 같은데!? 라는 마음이 들었습니다.
아직 모든걸 다 적용해보진 못해도
설명해주신 방법대로 하나씩 차근차근 적용해보면서
우선순위 매겨보도록 할께요!!😊
강의에서 수십번 강조해주신 부분 잊지않도록 하겠습니다!!
좋은 강의해주셔서 진심으로 감사드립니다 잔쟈니님💛
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