[열반스쿨 중급반 4주동안 독서 5지게 하고 8자 고7조 아처] 3강 수강 후기-어른이 되고 미래가 기대되는 삶을 사는 게 투자 공부하고서부터였어요.

안녕하세요?

올바른 투자 방향으로 적중률 높은 투자를 꿈꾸는 아처입니다.

열중반 3강은 게리롱님의 1강 투자원칙인 저환수원리 양파링님의 2강 전세 빼기 노하우에 이어 3강은 잔쟈니님의 비교평가였습니다.

올2월에 동대문과 서대문 특강 듣고 열중에서 비교 평가로 다시 뵙게 됐습니다.

비교평가 너무 어려워요 ㅠㅠ 하지만 해야 합니다.

이것만 잘 해도 금방 투자할 수 있을 것 같은데.

비교평가를 하는 이유는 확신을 갖고 투자하기 위해서입니다. 더 좋은데 더 싸네? 이걸 알면 내 돈 넣을 수 있다!!

비교평가를 통해 그 가치를 제대로 알아야 보유할 수 있습니다. 독립된 투자자가 되기 위해 비교평가를 해야 합니다.

그럼 어떤 프로세스를 거쳐야 할까요?

가치를 가격으로 비교하는 것입니다. 

지역내에서 비교하고 지역간 비교하면 더 어렵고 헷갈리는데 그 안에서 매물끼리 비교하면 혼돈의 세계로 빨려 들어갑니다. 

쟈니 튜터님께서는 가장 중요하게 잡아야 할 기준으로 지역내 핵심 선호 가치를 꼽으셨습니다. 입지 가치 중 지역별로 더 중요한 선호 가치가 있다는 겁니다. 이것만 잘 파악해도 실수하지 않는다고요.

지역내 비교는 그래도 그 지역의 핵심가치라는 하나의 기준이 있어서 더 쉽습니다. 

저평가 단지라면 모두가 다 싼 시기인지? 싼 것과 비싼 것이 섞여 있는지에 따라 우선해서 봐야 할 단지가 다르고 투자범위 또한 좁아지기도 넓어지기도 합니다.

시장 분위기와 상황 꼼꼼히 체크하자

지역간 비교평가?

가치나 가격을 기준점 삼아 그루핑해 주세요.

위의 요소 중 하나를 고정하고 나머지 요소를 비교하는 겁니다. 

물건별 비교평가?

실투자금 정확히 체크하기

더 싸고 조건 좋은 집을 찾기 위해 매물별 비교평가를 합니다. 

그 과정에서 설들력 있는 협상이 가능합니다. 제 1호기 투자와 관련해서 정말 많이 반성하고 아쉬운 대목입니다. 비교평가의 중요성을 경험을 통해 절감합니다. 비교평가는 매수 뿐 아니라 투자 운영과도 직결됨을. 

물건별 비교 평가에서는 매매나 전세가에 영향을 줄만한 요(수리 상태와 점유자 상태 등)소를 찾고 협상카드를 제시해야 합니다. 

지방에서도 가격과 가치를 고려하여 더 나은 매물을 추려내는 것은 비슷합니다. 

비교평가 통해서 어떻게 실전 투자에 적용하지?

-지역 핵심 가치를 지닌 단지들을 찾아 내 투자금에 맞는 단지를 추리되 최고보다는 최선의 투자를 하자. 

실전투자 로드맵을 안내해 주시고 독서후기 작성팁에 대해 알려 주시고 마무리하셨습니다.

언제까지라는 데드라인 정하고 투자하겠다는 마음으로 공부하고 투자하라고 하셨습니다. 

튜터님은 책에서 얻은 내용을 내 삶에 적용하면 안생이 바뀐다고 하셨습니다. 또한 후기 쓰는 법을 독서 목적에 따라 나누어 알려 주셨습니다. 저도 이 방법으로 내 삶을 변화시키는 독서와 후기 작성을 해 보겠습니다.

하나의 책을 여러 번 읽을 때 읽는 시점의 고민과 상황과 맞닿아 다르게 해석되는 사례를 보여 주셨는데요. 좋은 책은 계속 읽어나가야겠고 여러 차례 반복하는 독서 과정에서 성장하는 나와 마주할 수 있을 것 같은 좋은 방법이라고 생각했습니다.

강의 말미에 이런 말씀을 해 주셨습니다.

벽 앞에서

-비효율, 비교, 최고의 벽을 어떻게 극복했는지 경험을 말씀해 주셨는데요. 저 또한 방법 찾아내겠습니다. 

마지막에 어른이 되고서 미래가 기대되는 삶을 살게 된 건 투자 공부를 하고서부터였다는 튜터님 말씀에 완전 공감했습니다. 제가 지금 그 생각으로 투자 공부하고 있기 때문입니다. 아직 실력은 너무 모자라고 못 미치지만 미래가 기대되기 때문에요. 

비교평가의 큰 그림과 세세한 부분까지 자세히 알려 주신 쟈니 튜터님 감사드립니다. 튜터님 가르침대로 확신을 갖고 투자하고 더 높은 수익을 얻는 실력 있는 독립된 투자자가 되겠습니다. 긴 시간 강의 정말 감사드립니다.