열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 77조 점부]

안녕하세요. 점부입니다.

오늘은 열반스쿨 기초반 2강 수강 후기를 남기려 합니다.

이번 강의는 부동산의 가치를 판단하는 기준과 그에 맞게 투자하는 너바나님의 투자 원칙을 옅볼 수 있었는데요. 이를 들으며 느낀점과 BM할 점에 대해 적어보려합니다.

1. 나의 수요가 아닌 타인의 수요를 가지고 아파트를 투자해야한다.

아파트 투자를 하고 또 가격이 오른다는 것은 이것을 사고 싶은 사람들의 수요가 많아진다는 것을 의미합니다.

보통 사람들이 아파트를 산다고 했을 때, 내가 편한가? 내가 좋아하는 것이 있는가? 에 대해서만 집중을 해서 주거지를 마련하고 또 사려는 경향이 있습니다.

이 생각만으로도 충분히 자신의 주거 가치를 실현할 수는 있지만, 투자 가치를 실현하기 위해서는 한계가 있다고 생각합니다. 결국, 누군가 내가 산 물건을 사고 싶어하는 사람이 많으면 많을수록 그 가격이 오른다고 볼 수 있기 때문입니다.

이를 위해 우리는 사람들이 좋아하는 요소를 직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드로 나누어서 확인해보았고 나의 기준이 아닌 타인의 기준을 가지고 생각하는 것이 부동산 투자에서 가장 중요한 요소임을 알게 되었습니다.

2. '전세가가 오르는가'의 중요성

1년 동안 부동산 투자를 공부해보면서, 저평가를 확인해보고 비교해보는 가격 자체를 비교해보는 연습은 지속해오고 있고, 이미 너무 중요하다는 사실을 많이 깨닫고 있습니다.

그래서 동일 가격대에서 높은 가치를 지닌 상품을 선택하는 연습을 해왔었는데요. 결국 월부의 투자 방식이 시스템 투자라는 것을 잠깐 잊어버렸던 것 같습니다. 그 중 가장 중요한 부분이 전세가 상승에 따른 투자금 축소 + 현금흐름 발생이었는데, 전세가의 상승 이라는 부분도 단지를 분석함에 있어서 중요한 요소로 체크해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

더불어, 10년에 전세가는 2배가 된다는 다시 한 번 되새길 수 있었고, "전세가가 장기적으로 상승하는 단지 + 10년 뒤에 전세가가 2배가 되었을 때, 단지 평균 전세가율을 기준으로 이 단지 가격이 내가 원하는 연 20%의 수익률을 가져올 수 있을까" 에 대한 내용을 꼭 단지 분석 장표에 추가해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

그 외에도 많은 내용들을 다시한 번 배웠고 그동안 놓치고 있었던 부분에 대해 체크할 수 있었습니다.

그리고 무엇보다 투자를 해야한다는 것..! 꼭 24년 1월 이내에 우선 투자를 해보도록 하겠습니다.

좋은 강의를 제공해주신 너바나님께 감사합니다.

*샤샤와 튜터님 조장 튜터링 시간 BM 할 점

1. 시세 트래킹 목적: 투자할 지역의 정찰병, 랜드마크 + 1등이면 충분
2. 리스크보다 가격이 싼 것이 먼저다.
3. 시장의 흐름을 거슬러 협상하기는 어렵다.
4. 하룻밤 고민했을 때 답이 안 나오면 물어 봐야할 때다.
5. 관리 영역은 한달에 하나씩 누구보다 많이 하는 것이다.

미래 일기

One Thing: 나는 부동산 투자자로 성공한다

2024년 미래 일기 – 부동산 투자 1채/자산 1.8억

23년 12월 열반기초반 수강을 완료하고 앞마당 8개 [4/4]

24년 1월 투자 1호기를 마련한다.

24년 2월 실전반 수강에 성공한다. 앞마당 9개 [5/4]

24년 3월 지투반 수강에 성공한다. 앞마당 10개 [5/5]

24년 4월 손품을 정복한다. 앞마당 11개 [5/6]

24년 5월 임장을 정복한다. 앞마당 12개 [5/7]

24년 6월 전임을 정복한다. 앞마당 13개 [5/8]

24년 7월 매임을 정복한다. 앞마당 14개 [5/9]

24년 8월 부업 수입 100만원 달성. 앞마당 14.5개 [6/9]

24년 9월 부업 수입 200만원을 달성한다. 앞마당 15개 [6/9]

24년 10월 부업 수입 300만원을 달성한다. 앞마당 15.5개 [7/9]

24년 11월 앞마당 17개 [7/10]

24년 12월 투자 2호기를 마련한다.