[열중 45기 4면 5르는 아파트 삼3오오 찾아오조 좋은생각] 생생하고 몰입도 좋은 잔쟈니 튜터님의 비교평가 현장강의

 1. 강의개요

   ○ 강의명 : 열반스쿨 중급반 3강 [실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략]

   ○ 강  사 : 잔쟈니 튜터님

 2. 강의목차

   part 1. 비교평가를 해야 하는 이유

   :  ① 확신을 가지고 투자할 수 있음

      ② 같은 돈으로 더 벌수 있음

      ③ 전세 · 매도 운영에 도움이 됨

   part 2. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략

     (1단계) 앞마당이 1개일 때 지역 내 비교평가 → 지역 내 핵심가치 찾기

       : 절대적 저평가 시기는 다 쌀 때 더 좋은 것 선택

         상대적 저평가 시기는 가치 있는 것 중 싼 것 

     (2단계)  앞마당이 여러 개일 때 지역간 비교평가 → 공통점을 찾아서 묶기 

       : 가격을 고정하여 우선순위(교통, 위치) 가치 비교, 투자자의 상황도 고려

     (3단계) 실전 투자를 검토할 때 물건별 비교평가 → 실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기

       가.  물건별 비교평가에서 고려해야 할 것

         ① 동층향 선호도

         ② 수리상태(올수리집 - 실거주영, 임대용 / 기본집 /신축 아파트 옵션)

         ③ 점유자 조건(세안고 - 갱신권 사용여부 / 전세  vs  월세), 입주물건

     (3단계 비교평가 적용) 지방편

      :  지방투자 시 꼭 알아야 할 점

        ① 지방에선 인구가 곧 수요

        ② 지방은 땅의 힘이 약해 집이 낡으면 대체되기 쉬움

        ③ 지방아파트는 전세가 움직임이 중요

         ㅁ

         ○ 지방아파트 가치비교 템플릿

           입지가치 : 도시규모(인구), 환경(쾌적성, 균질성), 학군 +α 직장, 교통

           건물가치 : 연식, 세대수 등

           지역상황 : 공급(향후 3년간)

   part 3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례 

     : 용인수지구

  part 4. 실전 투자자의 독서후기 작성법

   : 수천원을 읽어도 실행하지 않으면 남의 지식

 3. 강의소감

: 생각지도 못했던 오프라인 강의 대상자로 선정됐다는 문자를 받고 설레는 맘으로 강의를 듣고 왔다.

 현장에서 처음 뵙게된 잔쟈니 튜터님은 부드러우면서도 논리정연한 말투로 성심성의껏 강의를 잘 진행해 주셨고, 강의가 끝난 후 진행된 질의응답 시간에도 약간의 내용만으로도 질문자들의 질문을 찰떡같이 알아 듣고 대답을 해주셔서 경험과 숙련도가 남다르신 분이란 걸 다시금 깨닫게 되었다.

강의주제는 그 동안 자주 언급은 되었으나 알듯말듯 했던 비교평가에 대해 집중탐구하는 시간이었다.

모든 조건이 동일 상황에서의 비교평가가 아닌 가격과 평수, 연식, 가격이 각자 다른 물건들에 대한 비교평가는 가르마를 하면서 시작되었고, 지역 내에서 지역 간, 물건 간으로 점차 확대되어 적용이 되었는데 비교평가를 처음 해보는 나에게 강의 내용은 정말 신기하고 흥미로웠다.

실제 매물을 예시로 들면서 사진을 보면서 설명을 들으니 내가 비교평가를 해야 하는 상황에 놓인 것 같이 상황이입이 되어 수업에 집중이 더 잘 되었고, 더불어 서울을 포함한 천안, 청주, 대구 등 전국의 지역적 물량상황도 알게되어 아주 유익했고, 가장 중요한 튜터님이 설명을 너무 재미있고 적절하게 잘 해주셔서 긴 수업시간임에도 수업시간이 즐거웠다.

강의를 다 듣고 나서 비교평가를 통한 각 지역의 핵심가치 파악이 중요하고, 수리라고 다 같은 것이 아니라 실거주용과 임대용이 다르다는 것을 알게 되었으며, 특히 수리에서 화장실과 샷시가 큰돈이 들어가고 중요한 부분이라는 것도 잔쟈님의 경험담을 통해 알게되었다.

평소 어떤 선택을 하는 것에 대해 어려움을 느끼던 나였는데 이렇게 잔쟈니님의 경험담과 설명을 듣고, 이런 비교평가 원칙과 기준에 따라 물건을 선택하는 것을 배움으로써 투자수익도 늘릴수 있고, 내 힘으로 전세와 매도에 대한 의사결정을 할 수 있는 힘을 기를 수 있다는 것에 정말 실용적이고 유익한 수업이었고, 그래서 더 열심히 배워야겠다는 마음을 불러 일으킨 강의였다.  

마지막으로 중간중간 강의실 환경과 수강생들을 챙겨주시는  루나 매니저님과 앞, 뒤, 옆에서 경험담과 먹을 것을 나눠주시는 수강생들 덕분에 강의가 즐겁고 다시 오고 싶다는 생각을 들게되었다. 좋은 사람들과 좋은 강의가 어울어진 정말 좋은 선물 같은 하루였다.