[열중 45기 16조 걱정없쭈] 3주차 강의 후기_비교평가, 최고보단 최선의 단지 찾는 것!

비교평가는 우선순위를 매기고 실제 투자하기 위함이다.

가격과 가치를 같이봐야하고 내 상황에 따라 우선순위는 달라질 수 있다. 맞고 틀린 것은 없다.

1. 지역 내 비교평가

• 그 지역의 핵심가치를 찾아라(성동구-부자동네&생활권 네임밸류, 동작구.영등포구-교통, 분당구-학군&교통)
• 내가 보고있는 지역은 상대적저평가 관점으로 봐야한다. 가치 있는 것 중 싼거! 가격떨어질 때 가격 지지선 버텨줄 수 있어야 안전하다.

2. 지역 간 비교평가

• 앞마당 별 우선순위 단지를 가격에 따라 묶어 비교한다(8,9,10억…)
• 장기보유가 적합하기 때문에 복도식, 20평대, 방2개여도 입지좋은 단지를 우선적으로 해야할 것
• 좋은 투자하고 싶어 선택을 미루고 있지 않나 되돌아보게 된다. 10년 뒤를 생각해 투자하자. 부동산은 우상향할거다. 희미한 앞마당은 1~3순위 단지를 먼저 정해보고 매임까지 꼭 진행해보자!

3. 물건별 비교평가

• 매수 단지 전세가를 부동산 사장님에게만 의지해 투자금 계산하곤 했었다. 이젠 내가 적정 전세가를 판단해 주도적으로 끌고 갈 수 있어야 겠다.
• 여러 개 매물 중에 실제 들어가는 투자금 비용 적용해 지울 건 지우고, 살아남은 매물은 가격 네고를 해가며 최종 선택을 해야겠다.
• 월세 세입자 껴있는 경우는 아예 제외했었는데 지금 상황에서 선호도 지역 아파트를 매수할 수 있는 기회를 어쩌면 줄 수 있을지도 모르겠다. 갱신권 쓴 만기가 얼마 남지 않은 물건이 혹시 있는지 살펴봐야겠다.
• 집주인 거주시 잔금와 이사날짜 유연하게 정할 수 있는지가 중요하다. 

최고의 투자보다는 “최선의 투자”를 하도록 하자.

최고를 사려다가 투자를 못하는 것보다는 최선의 단지를 골라 경험을 쌓아나가는 것이 월부 환경에 있게해줄 가능성을 높여준다.