서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서기 8기 서울까짓거14천리조 환이투어]

안녕하세요. 환이투어 입니다.

길고도 짧았으며, 심플하면서도 강렬했던 열중이 끝나고

이제 서울투자 기초반의 수강이 시작되었습니다.

개인적으로 열중에서 많은 것을 배우고, 나눔의 중요성을 너무나 많이 느껴

서기에서는 조장을 지원하는 용기를 낼 수 있었어요.

내 수업 듣고 내 과제하기도 바쁜데..?

아니 나보다 뛰어나고 알려줄 게 많은 조장님도 많은데 내가..?

나 서울도 잘 모르는데..?

많은 벽을 느꼈지만 조장은 앞서가는 대장이 아닌, 함께 하는 동료로서

조금더 책임감을 가지고 조원들을 도와주는 역할이라고 생각해

서울투자기초반 8기 14조의 조장을 맡게 되었습니다.

다행히 다른 조장님들과 '호재라이언' 반장님과의 만남을 통해

조장의 역할과 팁 들을 나눌 기회가 있었고,

떨리는 마음으로 조편성이 열리는 날 OT를 통해 조원분들과 인사를 나눌 수 있었습니다.

행즐님, 슬란이님, 선샤인벨라님, 조아조이님, 수국00님, 부그릿님

모두 3주간 유익하고 즐거운 시간이 되도록 최선을 다해보겠습니다!

서기 1강은 "자음과모음" 님의 서울 25개구 지역의 밑그림.

서울의 현재 시장과 서울 투자의 특징과 현실화 방법에 대한 강의로 이루어 졌는데요.

아.. 자모님 강의 말해뭐해.. 정말 말도안되게 떠먹여 주시고

이거 이렇게 다 알려주신다고..? 이렇게 써주셔도 되는걸까..? 라는 생각이 들정도였어요!

저는 평생 지방에서만 거주한 '서울맹 ' 이라 걱정을 많이 했지만

자모님의 밑그림 강의 덕분에 조금은? 용기를 낼 수 있을 것 같아요!

뼈때리시면서도 강가에 내논 어린아이 처럼

우리가 잘못된 방향으로 가지는 않을까, 포기하지는 않을까, 오해하지는 않을까.. 하시며

진심으로 우리의 성장과 성공을 응원해주시는 마음이 보여 뭉클 하면서도

훗날 자모님의 강의를 듣고 행동하며 살아남을 수 있었다고

자모님을 만나서 얘기할 수 있도록 결과를 만들어야 겠다고 다짐했습니다.

■ 투자자가 알아야 하는 시장의 모습

현재 서울의 시장 상황은 어떨까요?

우리는 투자자 입니다. 투자자는 시장의 상황에 감정을 느끼기 보다 해석할 수 있어야 합니다.

가격이 오르고 내리고에 일희일비 하지 않아야 해요.

그래서 지금 금리가 어떤데?

그래서 대출규제가 어떤데?

그래서 실수요자들이 참여하고 있어?

그래서 거래되는 양은 어때?

를 봐야 합니다.

올해만 해도 냉각, 역대최소, ~~억 빠졌다 등의

오르내리는 강렬한 제목의 기사가 많았습니다.

이런 기사를 보고 부동산 이제 망했네.. 하며 절망과 불안에 사로잡힌다면

우리는 투자를 할 수 없습니다.

투자자로서 어떤 부분에 집중하고 행동해야 할지 정확히 알고 '행' 해야죠.

투자자로서의 가치, 가격에 집중해서 자산을 쌓아가야 합니다.

나는 시장의 흐름을 제대로 평가할 수 있는가?

냉정히 바라볼 수 있는가? 라는 의문이 생겨

조급해 하거나 두려워 하지 않기 위해서는

실력을 쌓아 일희일비 하지 않아야 겠다고 생각했습니다.

■ 여러분이 지금 알고 행동해야 하는 것

현재 우리가 보는 시장의 모습은 과거 ~~년의 모습이라고 본다면

전세가 딱! 붙는 투자가 가능한 시기는 ~년 이상 걸릴 수도 있습니다.

우리는 뇌피셜로 좋은 단지에 투자하면 또 금방 오르겠지? 라는 희망회로를 돌리면 안되죠

가치대비 저평가된 물건을 감당가능한 선에서 사고,

한 채씩 늘려가며 기다린다면 경제적 자유를 맞이할 수도 있습니다.

결국, 근거가 있다면 '보유' 할 수 있어요.

하지만 그 근거를 찾을 수 있어야 합니다.

그리고, 그 다음에 일어날 일을 명확히 알아야 투자를 할 수 있습니다.

우리는 명심해야 해요. 가장 중요합니다.

근거를 알고, 그 다음에 일어날 일을 안다.

■ 가치성장투자

가치성장투자는 팔지 않을 물건을 매수해서 시세차익과 현금흐름을 만드는 것이죠.

그러므로 투자금의 개념을 없애야 합니다.

가치대비 가격이 싸고 충분히 저평가 되었다면, 투자할 수 있죠.

하지만, 이 다음 하락장과 상승장을 버틸 만큼의

수요가 있는지를 명확히 판단 후 투자하는 것이 중요합니다.

사고나서 오를 수도 있지만 떨어질 수도 있고,

내가 샀을 때 보다 전세가율이 올라갈 수 도 있죠.

투자금을 묻어두고 시세차익을 얻을 때 가지

내 생활을 평안하게 해 나갈 수 있어야 합니다.

그만큼 근거가 확실하고, 나에대한 믿음이 필수겠죠?

가치성장투자는 그냥 좋은거 사서 기다리면 오르겠지?

라는 단순한 생각으로는 평안하게 기다릴 수 없음을 배울 수 있었어요.

아직 소액투자만 가능한 나같은 지방사람이

가치성장투자도 알아야해?

네, 알아야 하더라구요.

시장은 언제든 나에게 기회를 줄 수 있고, 투자할 수 있어요.

하지만 그때는 늦습니다. 미리 공부해 두고, 투자할 수도 있다고 믿어야 합니다.

너무나 먼 미래의 일 아닐까? 라는 생각보다

곧 나에게도 서울 똘똘한 한채 투자가 가능할 수 있다고

믿어봅니다!

■ 서울 소액투자

서울 소액 투자!!??

할 수 있따!!!!!!!!!!

이번 자모님 강의를 통해 이런 자신감이 생겼어요.

서울은 '진짜진짜 리얼 투자자만 할 수 있는 동네' 정도로 생각 했는데

이거.. 잘 보고있으면 나에게도 기회가 오겠는데?

준비를 좀 해놓고 있을만 하겠는데?

라는 생각이 듭니다.

(자모님 강의는 그냥 미쳤따..)

지역 내, 지역 간 단지들이 어떻게 움직이는지 알면

조급하지도, 두렵지도 않을 거에요.

단순히 오르내림이 아닌, 단지별 특징을 알고 투자해 나가야 합니다.

현재 ~억 내외로 투자할 수 있는 물건.... 을!

자모님이 시세까지 전~부 따오셔서 보여주셨죠..(감탄..)

현재 ~억대 물건의 전세는 ~억대로

~억 정도로 붙을 경우 1억 내외로 투자할 수 있습니다.

아니.. 자모님도 이렇게 시세를 다 따서 비교해보고

앞으로 어떻게 될지 경우의 수를 보시는데...

나는 뭐하고 있는걸까..?

나는 최고의 선택을 할수 있을정도로 열심히 하고 있는가..?

아. . . 반성합니다..

■ 투자자가 원하는 것을 얻는 방법

네.. 오늘의 명언이 여기서 나옵니다

언제까지 이렇게 해야할까요?

-> 당연히 될 때 까지죠

그리고 결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어 냅니다.

중요한 것은 하는거! 그리고 그걸 어렵지 않을 때 까지 계속 하는거!

반복이 가치있다고 여기는게 중요합니다.

모든 것의 시작과 끝은 우리의 행동입니다.

시장에서 사라지면 기회조차 없어요.

꼭 결과를 만들어 '헛된노력' 은 하지 않기로 약속~

끝으로 서울 25개구 자모님의 깜짝 과제로

서울 각구의 위치를 알게되었네요.

서기동안 매일 한번씩 그려보며 머리속에 무조건 남겨야 겠습니다.

오래시간 끝없는 인사이트를 나눠주신 자모님 감사합니다 😍