[열기87기 부동산42클이해하고비전보드이룰조 주니유니맘2] 콕콕 집어주시는 주우이님

안녕하세요 

3주차 강의는 1,2주차에 배운 투자의 원칙과 기준으로 실제 투자까지 이어지는 것에 대해 말씀해주셨습니다.

저환수원리중에 수익률이 가장 어려운 부분이였는데 자세히 풀어주셨습니다

수익률계산은 수익(매도가격-매수가격)/투자금 *100% 입니다.

1. 전고점을 활용하여 현재가격기준으로 얼마의 수익을 실현할 수 있을지
2. 비교평가를 통해 어느정도 수익을 더 벌수 있겠다

두가지 기준을 알려주셔서 수익률에 대한 막막한 부분을 해결해주셨습니다.

같은 강의라도 들리는 부분이 다른데 

전고점과 전저점에 대해 의미가 와닿았습니다.

전고점은 직전 거래된 가장 높은 가격으로 , 상승장 사람들도 인정한 것이며 시장이 좋아지면 기대해볼 수 있습니다.

전저점은 직전 거래된 가장 낮은 가격으로 하락장에 멈춰선 지지선으로 볼수있고 조정을 받더라도 이가격정도는 버틸 수 있음을 이해할 수 있었습니다.

구축의 의미에 대해 다시 새겨보았습니다.

아파트=땅가치 + 건물가치

구축과 신축이 같은 가격일때 땅가치는 오르고 건물가치는 떨어지므로 구축의 가치에 대해 생각해보았습니다.

비교평가를 잘하기 위한 방법

1단계:아는 지역을 늘린다

2단계:비슷한 가격대아파트를 찾는다

3단계:수익률보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는다

정보는 같아도 해석하는 눈이 다르다

누구나 네이버부동산, 아실 호갱노노는 안다 그걸 보고 어떻게 해석하는지는  사람마다 다르다.

BM 비교평가할 지역 많이 만들기 멈추지 말고 한달에 하나씩 이어가자

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