🙈안녕하세요🙈
초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로
투자하고 싶은 "초로" 입니다
잔쟈님 튜터님의 질의응답 라이브 코칭 너무 좋았어요
그런데 월요일이라서 그런지 너무 지치더라고요 ㅠㅠ
그래도 빨간펜 선생님께서 아이 다루듯이 너무 잘 알려주셔서
시간 가는 줄 몰랐습니다 🥹
📌 지역 전체를 임장 해야하는 이유
내가 투자금 범위에 들어오는 단지만 임장을 하게 되면 어떻게 될까요??
시간은 효율적으로 사용할 수 있을지 모르지만
결국 시장 상황에 따라 가격과 투자금이 변하기 때문에
결국 내 앞마당에서 봤던 단지들의 가치도 변하게 되겠지요
그럼 또 다시 임장을 갈 수 밖에 없습니다
시간과 비용이 허비되고 그 만큼 내가 아는 지역을 늘리지 못하는 결과까지 ;;;;
그래서 처음부터 꼼꼼하게 한다는 생각으로 임장을 해야 겠습니다
📌 진정한 시세트래킹을 하는 방법
시세트래킹은, 낚시를 하면서 물고기가 찌를 물을 때까지 기다리는 작업입니다
그런데 단순히 낚시대만 들고만 있으면 고기를 낚을 수 있을 까요??
시세트래킹도 같은 맥락이라고 볼 수 있겠습니다
보통 저도 시세트래킹을 하게 되면,
숫자에 매몰되어 가격, 갯수만 파악하기 바쁩니다
하지만, 시세를 확인해서 이상함을 감지했다면
부동산에 전화해서 그 물건에 대해 확인해야 할 필요성이 있고
자연스럽게 그 지역의 매매/전세 시황도 물어볼 수 있습니다
전임을 따로 분리해서 하지 말고
시세트래킹과 전임을 함께 진행하여 진정한 시세트래킹을 할 수 있도록 해야겠습니다
📌 대출을 써서 투자??
정말 가격이 싸고 가치있는 물건이 눈 앞에 있다면
무리하지 않는 선에서 내 상황에 맞게 대출을 사용할 수도 있습니다
하지만, 월부에서 배운 투자 원칙을 잊어서는 안될 것입니다
처음부터 뺄 수 있는 전세가를 명확하게 확인하고
투자 진행 후 전세빼는 과정에서 전세가를 낮추는 일은 일어날 수 있기에
그 상황까지 고려해서 투자를 진행 해야겠습니다
안전하게 투자를 해야하는 것을 잊지 말아야 겠습니다
📌 근저당 끼어있는 물건
적당한 수준 / 그렇지 않은 근저당 수준의 매물을 접근해야 하는 방법에 대해 알게되었는데요
적당한 수준 보다 과도한 수준의 근저당 매물을 어떻게 매수진행 해야 하는지
아니면 매수포기를 해야하는지 기준을 정해 주셔서
투자로 이어질 수 있는 상한선을 정할 수 있었습니다
📌 법인의 전세권 설정
이 부분은, 정말 모르면 막연한 두려움을 가지고 있을 것입니다
임차인의 임의 경매 청구가 가능하다는 말!!
저도 저 문구를 보기만 해도 무섭네요;;;
임차인이 보증보험에서 돈을 받으려면, 만기일로부터 “임대보증금”을 한 달동안 받지 못해야 합니다
그런데 임대인에게 보증금을 받아내는 구상권 청구기간이 생각보다 길다는 것을 알게 되었습니다
막연히 경매에 넘어간다는 말만 들으면,
전세권 설정에 대한 두려움이 있었지만 제대로 배우고 아니
두려움 보다 오히려 기회가 될 수 있는 기간이 더 길었습니다
우리에게 불리한 것이 아닌 유리한 것임을 잊지 말아야 겠습니다
강의에서 쟌자니 튜터님은, 잠도 많고 아침에 브런치 먹고 친구들과 커피도 먹고 싶다며
너무 하고 싶은 것이지만 하지않은 이유를 명확하게 말씀해 주셨어요
이 선택으로 나는 포기하는 것이 많았지만, 그 포기한 모든 것을
내 아이들은 포기하지 않고 누릴 수 있기 때문입니다
이 말씀을 듣고 내가 투자를 처음 시작하게 된 비전보드를 떠올리게 됐습니다
처음 시작했던 그 초심을 다시 생각할 수 있도록
마음을 후벼파는 좋은 강의 너무 감사드립니다 ^^
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