관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
<나에게 특히 인상 깊었던 점>
1.지역 내 비교 평가 : 지역 내 핵심 가치 찾기
1)지역마다 핵심 가치가 다름 → 임장을 다녀왔다면 핵심 가치를 찾을 수 있어야 한다.
2)핵심 가치 찾는 방법 : 발품(임장), 손품(임장 보고서), 가격(전고점 그룹핑)
- 같은 가격 그룹핑, 같은 생활권 그룹핑을 통해 각 단지가 얼마나 해당 지역의 핵심 가치를 충족시키는지 판단 +a
절대적 저평가, 상대적 저평가에 따라 매수 우선 순위가 달라진다.
- 절대적 저평가 : 가치가 좋은 것 / 상대적 저평가 : 가치가 있는 것 중에서 싼 것
2.지역 간 비교 평가 : 공통점을 찾아서 묶기
1)가격 고정 비교평가 : 우선순위(교통, 위치)에 큰 비중을 두고 비교평가
- 가치가 차이나는 경우 : 더 가치 있는 곳
- 장단점이 혼재하는 경우 : 상황에 맞는 곳
→ 맞고 틀린 것이 아니라, 방향이 다른 것. 방향을 선택하고 책임을 지면 된다.
2)수도권 비교평가를 할 때 필요한 마음가짐 : 10년 뒤를 바라본다 → 가치가 있다면 가격은 우상향!
3.물건 별 비교평가
1)더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있고, 설득력 있는 협상을 할 수 있으며, 적정한 전세가&매도가를 스스로 판단 가능
2)동층향 선호도, 수리 상태, 점유자 조건
- 월세입자 낀 물건도 조건이 좋다면 비용과 편익을 고려해서 선택할 수 있음
4.지방 비교평가
1)인구가 곧 수요! / 입지독점성 약함 / 전세가 움직임 중요
2)인구-환경-학군-직장-교통 순으로 중요함
3)지방에서는 연식이 주는 쾌적함도 중요 → 신축 투자 시 조금 덜 벌어도 매도를 쉽게 할 수 있다!
<꼭 적용해보고 싶은 점>
1.비효율의 벽, 비교의 벽, 최고의 벽을 넘자.
- 누구나 만나는 벽이다. 벽의 잘못이 아니고 쉽게 포기하고 싶은 내 탓이다. 그래도 포기하지 말고 실력을 쌓자.
2.임장할 때 지역 별 핵심가치를 기억하자!
3.비교평가 시 전세 그래프도 같이 붙여본다!
- 전고점이 높을 수록 전세 상승 확률도 높고, 전세 상승분으로 재투자가 가능하다!
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