안녕하세요. 25년 6월 “열반스쿨기초반”을 수강하고 있는 87기 [셰르파2] 입니다. 조원들과 함께한 3주차 미니분임 및 조모임 후기를 남김니다.
1주차 오프라인 조모임, 2주차 온라인 선배와의 대화에 이어 2주만에 오프라인으로 모여 미니분임과 조모임을 하여 반갑고 뜻깊은 시간 이었습니다.
이번 분임은 종로구 창신-숭인 생활권과 독립문-서대문 생활권을 도는 미니 분임이었습니다.
가장 좋은 생활권과 후순위 생활권을 비교하며 생활권에 따른 선호도를 비교하고 함께 이야기를 나눌 수 있었습니다. 더운날씨에 처음임장인 분이 네분이나 있었는데, 다들 무사히 분임을 마치고 조모임을 진행 하였습니다.
주우이님의 강의를 듣고 의견을 나누며 중요한 부분을 다시금 함께 나누었습니다.
Q1 인상깊었고 새로 알게 된점
앞마당 늘려 가며 해야 한다
수익률 보고서 판단의 기준이 된다. 가치를 알게 되며 조급한 마음없이 지키는 힘이 된다. 비교평가 많이 해야한다. 한달에 네 번 이상 임장 해야 겠다. 그래야 성장할 수 있다
저평가 절대적 저평가 알게되었다. 절대적은 타이밍 / 상대적은 물건 비교
수익률 보고서 뭔지 다시 보게 됨. 임보의 어디에 적용되는지 알게됨
입지 분석 기준 알게됨. 많이 다녀봐야 비교 평가 됨.
보고서 쓸때 사이트 활용 및 어떻게 해야 하는지 알게됨. 수익률을 내보는게 숫자로 보는게 중요함. 믿을 수 있게 된다. 저평가 매수 및 보유 중요
고생을 하며 알게 되야 매수 시 흔들리지 않고 가져 갈 수 있다는 믿음의 원천
높은 목표를 위해선 똑같이 행동하면 안됨
Q2 투자 경험. 어떤 기준으로 했는지
추격매수 사례 공유. 조급한 마음 갖지 마시길
작년 초부터 투자노력 비교군이 없어서 못함. 이상한 것만 사지 않으면 오래 지나면 오를것이다 생각도. 7~9월 오르는 시기에 튜터님께 가치 가격보고 하는 거라는 조언을 들음. 시간 지나 비교 평가 자연스럽게 됨. 잃지 않는 매물이겠다 느낌이 옴. 더 큰 확신을 가지게 됨
11월에 동대문 볼 때, 가족의 반대도 매수 못함. 공부해가며 지금은 수강료가 아깝다는 생각이 안듬.
Q3 투자원칙 중 와닿았던 부분
성향상 안정이 중요. 원금보전, 리스크 관리 중요하다. 역전세 등 대응해야 한다
환금성이 중요. 막연하게 생각했었는데 빌라 사례 등 요번에 확실하게 알게 됨
비싸게 매수 사례가 있다 보니 져평가가 중요하다. 서두르지 말자
저평가. 가치대비 싸게 사는게 중요
모두 기준에 충족해야 한다. 역전세로 많이 떠나는 걸 보게됨. 리스크관리 중요하다 생각됨. 환금성 중요. 오피스텔, 빌라 매도 안됨. 환금성이 중요함을 생각함
환금성을 중요 경험하고 있음. 지금 사는곳 전세 수요는 많으나 매수 수요는 없음. 저렴하게 하려 해도 매도가 안됨
환금성. 10년 전 부모님 재개발 무허가 주택 매수사례. 2주택으로 추가 매수도 안됨. 잘 알때 해야 된다. 초보의 경우 아파트가 중요하다.
원금보전, 리스크가 처음에는 중요하다 생각. 이번에는 환금성, 수익률이 중요. 수익이 나야 보유 가능. 수익이 났을때 팔릴 수 있는 부분이 중요.
Q4 투자실력 키우기 위해 필요한 것
앞마당 내 비교평가
앞마당 부터 늘려야 겠다. 5~10개 앞마당 목표. 1년 버텨 보자. 어렵지는 않을것 같으나 고생을 해야 겠다라는 생각이 듬
앞마당 늘려야 겠다. 매수경험 3번 경험, 갈아타기 경험 등. 나름의 기준을 가지고 했음. 지금은 투자 할 곳을 제대로 모르고 있음. 비교 분석도 안됨. 첫 앞마당을 어디로 해야 할까?
성향상 루틴을 잘 지킴. 일상에서 에너지 분배 필요. 임장 등 투자 습관 오래 가져 가고 싶음. 앞마당을 어디로 해야 할지?
반년간 앞마당을 못만들었음. 처음에 앞마당 어디로 할 지 몰랐음. 가장 좋은 곳을 갔었음. 서울 앞마당 만드는게 목표. 1년 6개 앞마당 목표. 루틴 확립 및 시세트레킹 5분위 시세표 만드는 것
루틴에 부동산 공부를 최우선으로. 우선순위로 안두고 자꾸 뒤로 밀게됨. 중요한 걸 먼저 해야 함
선배와의 대화에서 앞마당을 내가 아는 지역만 만들지 말고 넓혀라. 앞마당을 넓혀야 겠다. 기존의 앞마당 재정비
투자자 : 앞마당 늘리는게 중요. 실전반 때 경험있는분들 임장 시 다른 지역을 비교하는걸 보며 그렇게 되어야 겠다 생각함. 앞마당은 직장 근처 집근처 부터 하는게 좋음. 강의에서 말한대로 확장 하는게 중요. 같은 급지만 계속해서 보면 안됨
임장 끝나고 피곤한데도 불구하고 소중한 의견을 나눠 주신 조원분들께 다시금 감사를 드립니다.
열심히 하시는 조원들과 소중하고 행복한 하루를 보내며 더 마음을 다 잡을 수 있었습니다.
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