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월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 효확행입니다 :)
3주차는 기초강의에서 유일하게
★비교평가★를 통으로 다루는 강의였습니다
실전반을 몇 번 다녀왔지만
여전히 비교평가는 어려운 것 같은데요.
비교평가를 하면서 놓치고 있던 몇 가지 핵심 내용을
되짚어 볼 수 있는 시간이었습니다.
1) 답은 ‘핵심가치’
비교평가는 내가 가진 투자금으로 더 좋은 물건을 사기 위해서 하는건데요,
비교평가를 잘 하기 위해서는 이 순서를 반드시 지켜야 합니다.
지역 내 비교평가 > 지역 간 비교평가 > 물건 별 비교평가
각각의 지역마다 선호도가 정리되지 않으면 지역끼리 비교를 할 수가 없고
지역끼리 비교가 안되는데 물건을 정확하게 비교할 수 없기 때문입니다.
따라서 비교평가를 잘 하려면 <지역 내 비교평가>를 제대로 해야하는데
이 때 가장 중요한 것은 그 지역의 ‘핵심가치’가 무엇인지 아는 것 입니다.
핵심가치(=선호요소)를 알면 지역 안에서 단지별 선호도를 알 수 있고
우선순위까지 파악할 수 있기 때문입니다.
그리고 이 핵심가치는 지역마다 다르다는 것!
경기도 외곽지역이라면 지하철이 있으나 없으나 선호도에 큰 영향을 주지 않을 수 있습니다.
하지만 신축이 모여있는 환경을 사람들이 좋아할 수 있겠죠.
이런식으로 수도권이어도 지역에 따라서 핵심가치가 다릅니다.
이번 내용에서 제가 가장 크게 얻어 간 것은 가설검증인 것 같습니다.
사실 튜터님께서 직접적으로 가설검증을 말씀하시진 않았어요!
그런데 핵심가치를 파악하는 방법을 알려주신 부분을 보면서
가설검증 = 핵심가치를 찾아가는 과정이라고 생각했습니다.
- 어디까지 역세권 프리미엄이 붙을까?
- 역세권을 이기는 상품성의 정도는?
- 선호하는 초/중학교의 힘이 어느정도일까?(어디까지 이길까?)
이런 내용들로 가설검증을 해보며 지역의 핵심가치를 뾰족하게 파악하는 것!
튜터님이 지역을 파악하시는 노하우를 알 수 있는 부분이었습니다.
🩵적용할 점
- 가설검증은 지역의 핵심가치를 알아가는 과정이다.
2) 핵심가치 이외에 다른 것은 +α
핵심가치는 지역에서 아파트값에 가장 큰 영향을 주는 요소로,
핵심가치를 얼마나 많이 충족하느냐에 따라 아파트 가격이 정해집니다.
[단지 가치를 파악할 때 반드시 확인할 것]
★핵심가치를 충족시키는지
- 부수적인 선호요소가 있는지
특히 여기에서 중요한 것은 핵심가치가 다른 요소보다 우선이라는 점입니다.
교통이 중요한 지역에서는 교통을 갖추지 못했는데 연식만 좋은 단지가
교통 좋은 구축보다 못할 수 있다는 것입니다.
결국 우선순위가 높은 단지는 핵심가치를 충족하는 단지이다!
핵심가치는 아쉬운데 다른 요소가 좋은 단지는 후순위 일 수 있다.
이 내용을 반드시 기억해야겠습니다.
제가 이 내용이 와 닿은 이유는
지난달 앞마당을 만들며 우선순위를 제대로 잡지 못해
최종 결론에서 아쉬운 선택을 한 경험이 있기 때문입니다.
사전임보 부분에 실컷 교통이 중요하다고 해놓고
아쉬운 위치의 준(신)축을 1등으로 뽑았습니다.
뽑을 당시에는 몰랐는데 실전반에서 튜터님이 알려주신 내용이 생각났습니다.
"그 지역에서 핵심가치가 A라고 했으면
최종 의사결정도 그에 맞게 해야해요."
시간이 지나고 나서 열중 강의를 듣는 지금
그 말씀을 다시 이해하게 된 것 같습니다.
🩵적용할 점
- 핵심가치 충족여부가 1순위!! 나머지는 부수적인 것이다.
3) 지역 간 비교평가의 핵심은 그룹핑
비교평가를 잘 하기 위해서는 비교대상을 잘 묶어야 한다는 것을 배웠습니다.
소고기와 돼지고기 가격을 비교하면 뭐가 싼건지 알 수 없듯이,
소는 소끼리, 돼지는 돼지끼리 비교해야한다!
이 때 가장 쉬운 방법이 가격을 고정하는 것이기 때문에
같은 가격대에서 더 좋은 것을 찾는다는 생각으로 비교평가를 한다!
그리고 지역이 다른 두 단지를 비교할 때에도
‘핵심가치’가 베이스라는 것을 배웠습니다.
결국 핵심가치를 더 많이 충족하는 단지가 더 좋은 단지일 가능성이 높다!
이 부분도 반드시 기억해서 실전 비교평가에 활용하겠습니다.
🩵적용할 점
- 변수를 줄이자! 가격대로 묶고 처음엔 같은 평형끼리 비교하기
비교평가가 무엇이고 어떻게 해야하는지
정말 쉽고 자세하게 알려주신 강의였던 것 같아요!
핵심가치, 그룹핑은 절대 잊지 않고 7월부터 바로 활용하도록 하겠습니다 :)
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