비교평가 나도 잘 할수 있다!!

비교 평가를 위해 기반이 되어야 하는건 단지 분석이 되어 있고 

지역에서 우선으로 생각하는 중요 요소를 파악하고 있어야 한다. 

가치가 있는지 알기위해서는 앞마당이 많아야 한다. 

비교할 수 있는 물건이 많을 수록 비교 평가가 쉬워진다. 

비교 평가가 전세가 설정, 매도시 가격 설정에도 도움이 될 수 있다는 생각을 처음 갖게 해준 강의였다. 

비교평가가 필요한 이유는? 

가치 있는걸 더 싸게 사려고. 

이건 내가 스스로 투자결정을 할 수 있게 해준다

→ 맞아 비교 평가를 못하니까 항상 가격으로만 투자 물건을 뽑아서 임보를 마무리 했었다. 

가격보다 우선되어야 하는건 가치를 먼저 알고 비교를 하는 것!!!!

지역마다 핵심가치 찾는 방법 - 임장과 임보를 통해서 +매임도 방법

적용점 - 임보 쓸때 지도위에 가격 순위 매기는 거 해보기 

나도 이제 일년차 되가면서 아는 지역들이 생기고 강의들으면서 더 재미있어져서 좋다. 

동대문, 광명, 분당, 구성남, 상급지도 앞마당 만들자

지금의 가격차라 과거에도 비슷했는지 확인해 보는 것으로 비교평가 기준을 생각해도 되나? 

과거에 6천 차이 났다고 지금 6천차이가 맞는 가격차인지는 어떻게 알아? 

예시로 들어줬던 관악 두산, 관악드림타운인데 전고보다 둘다 싼데 더 싸다고 저평가가 아니라는 설명이였음 

둘다 싼데? 더 싼걸 사는게 아니라 더 가치있는걸 선택하는게 맞다

하지만 내가 실전에서 결정할때 가치만 보고 선택할 수 있을까? 

가격에 더 집중하지 않을 자신이 있을까? 

싸다는 것에만 집중하지 말고 가치가 더 높은데 싼거를 찾자 

다 쌀때는 지역내 핵심가치를 가지고 있는 단지를 가지고 있는 단지를 선택. 

강의들을때는 이해되는데 정말 내 물건 살때도 이런 생각의 흐름으로 결정 할 수 있을지 너무너무 걱정된다. 

지금은 상대적 저평가 시장으로 가치 있는 것중 싼것을 산다..

지방 갈거니까 지방은 지금 다싸다면 좋은걸 사는게 맞는거지..

강의 들으면서 이해가 됐다고 생각하는데 이게 임보 쓸때는 내맘대로 자꾸 쓰는거 같다..

임보쓸때 비교평가 어떻게 했냐면

그 동안은 앞마당에서 생활권 묶어서 갭으로 내가 살 수 있는 단지 골라서 거기서 비교해서 1등 뽑음. 

7월에 임보 쓸때는 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가 한다. 

비교평가도 순서가 있다!!

 가격 고정해서 비교평가 후 가치 고정해서 비교평가 후 

왜? 왜????? 기억 안남.. 아니면 이해를 못했던가?. 

비교 평가도 보조지표일뿐인가? 나에게 맞는 물건을 찾아서 더 좋은 물건에 투자하기 위한???

물건마다 선택의 이유들이 있을 수 있다 그래서 내 생황에 가장 적합한 물건을 뽑는게 중요하다. 

나는 지금 앞마당을 더 넓혀야 하나? 확신이 없어서 결론을 못 낸 상태인가? 

나는 둘다이다. 투자금 확보가 10월에 결정되서 지금은 앞마당 만들면서 계속 투자에 적합한 물건을 찾아가야하는 상태

비교 평가가 가치랑 가격만 알아서 끝나는게 아니라 

실제들어가는 비용까지 체크해서 결정해야 하는 것도 생각!!

그래서 결국 내 상황에 가장 적합한 물건 고르는게 해답인데 , 실 투자시 이 과정에서 난 포기 할지도 모른다. 

어렵고 복잡. 정답이 있는게 아닌데 최대한 장단점을 생각해서 잘 고민해서 선택하자. 

나의 의지력, 인내심만 탓하며 자책하지 말고 실력과 앞마당을 만들면서 버티자!!

독서잘하는 방법 - 구절만 발췌하지 말고 전체적인 내용을 정리하면서 읽기

나는 그동안 마음에 나믐 구절만 정리해서 책을 읽음. 

이번에 잘한점 - 책에 있는 내용중 지금 내 생활, 투자 공부에 적용할 것들을 정리한것

강의 들으면서 바로바로 후기 정리하자. 

따로 시간내니까 반나절 소요된다. 

그래도 좋은 점은 복습하니까 한 번더 내용 상시시켜서 좋다. 

그래서 나 강의 듣고 나니까 이제는 비교평가 할 수 있을것 같은가? 

지역내 선호요소 파악이 먼저 되야 한다는 점

단지 분석 꼼꼼히 해야 비교평가 가능하다는 점

가격으로 묶어서 비교하고 가치로 묶어서 비교하기 

물건의 조건에 따라 비교해서 결정 할 수 있다는 점. 

최종적으로 내 상황에 맞는 물건이 가장 좋은 물건이 아닐 수도 있다는 점

그럼에도 불구하고 비교평가하는 이유는 내가 그 물건을 왜 결정했는지 확신을 주기위한 과정이라고 생각.

나 평소에 쇼핑 잘한다고 자부심 있으니 다음달 지투실전반가서 만든 앞마당에서는 꼭 투자 물건 뽑아서 

매코 넣어보겠다!!!

이 내용 미리 임보에 넣어서 잊지 않기