‘강의에서 배운 것 행동하기’
자모님 밑그림그리기
서울 기본 투자금 3억 이상
7-8천 으로 가능한 때 올지도
지금 현실화 할 수 있는 방법
3~5천만원 지방투자 적합
모아서 1억정도 모아 서울 투자 가능한 단지
- 투자의 목표를 바탕으로 상황 판단
- 선택의 근거를 갖고 선택 후, 예상하고, 자산 모아가기
“기회” = 매매가 내려가며, 전세가 올라오는 상황
(거래x 매매물량 쌓임, 메메가 하락)
(공급물량x, 전세가 상승, 금리낮아져 월세<전세)
& 대출규제/완화 정책
투자자입장 : 아실 일주일 거래량 체크
가치, 가격에 집중헤서 자산 쌓는 것 중요!
21년 하반기, 22년 상반기 이후 거래절벽
23년1월 규제완화로 거래 찍힘
*신축아파트 거래 양상
신축+입지좋은곳 신축+입지덜좋은곳
호 땅+호 아파트 불호 땅 + 호 아파트
가격 오르며 거래됨 거래되며 오르내림
*구축아파트 양상
호 땅+ 새아파트 기대 (급격히 상승)
불호 땅 + 불호 아파트 강남 72/60분
상승 폭 크지x, 거래x
A 오를 것 같다 기대심리에 거래 양상
중하급지 구축의 경우 전세가율 상승, 매매가 보합
신축A 빠르게 상승 가능성, 입지 좋고 연식 좋은 아파트부터 접근
가치대비 싼 가격 매수하여 보유할 것!
>가치성장투자
가치대비 싼 가격, 저평가, 리스크대비되면 매수!
싸게 사는 것이 중요!! 지금은 싸게 살 수 있는 시장
‘투자 후 상황이 편안히 지속될 것이라는 걸 알고, 선택 단지에 따라 수익의 차이가 있음 인지, 가격 등락이 아닌 자산보유 관점에서 투자!’
>소액투자 (1억내외)
입지좋은신축: 전세가율 높은시기 매우 짧음, 많은 투자금(소액접근 쉽지x)
전세가율 상승 폭 : 입지좋은신축>입지좋은구축 > 입지덜좋은신축 > 입지덜좋은구축
입지덜좋은구축: 절대가 자체 낮고 쉽게 오르지않아 전세가율 높아 소액접근 가능
선호도 떨어지는 단지일수록 전세가율 계속 높아질 것(+선호도 높은단지 먼저오를 가능성)
**중장기 보유가치 여부/저평가된 가격(상승장 대비 30%이상 하락)/서울평균 전세가율60%이상**
*지역 내 단지 선호도 비교
- 짧은 매수가격 회복/상승 텀
- 전고점 상승폭 통해 가격레벨 차이
- 전저점 대비 전고점 수익
*투자의 과정
- 투자수익 : 1년차(앞마당3~4개)-2년차(투자1채/앞마당3~4개)-종잣돈-3년차(투자1채)
- 경제적자유 : 1년차(앞마당6개)-종잣돈-2년차(투자1~2채/앞마당12개)-종잣돈-3년차(투자1~2채/앞마당24개)
*결정할 방향
- 최소 서울 앞마당 4개 이상, 연 5000이상 저축
- 최소 서울앞마당 10개 이상, 연 3000이상 저축
“결정하는 시점이 없으면 투자공부는 공부로 끝"
서울기초 1강 숙제.jpeg
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