비교평가를 알게되다...[열반스쿨 중급반 45기 61조 얌얌사과]

비교평가는 내 예산으로 최대한 좋은 집을 살 수 있게 해주는 가치있는 과정이다. 

가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심이다. 핵심가치는 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소이다.

절대적 저평가는 모두가 다 싼 시기여서 더 좋은 것을 선택해야하고, 상대적 저평가는 싼 것과 안 싼 것이 뒤섞인 시기이므로 가치있는 것 중 싼 것을 선택한다.

비교평가는 가격을 먼저 고정하고 비교평가하는 것이 더 쉽다. 비슷한 가격의 단지를 묶어서 비교하고 가격이 좀 다른게 있다면 공통점이 더 많은 곳에 넣어 비교한다.

비교평가를 통해 1등이라는 정답을 맞추는 게 아니라 각각의 장단점을 알고 선택한 후 그에 맞는 행동을 하는 것이다.

맞고 틀리는 정답이 있는 게 아니라 우선순위가 있고, 내 선택에 맞는 행동이 따를뿐이다.

물건 별 비교평가를 잘하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있다. 매수할 때 근거를 갖고 설득력있는 협상을 할 수 있다. 그리고 내 집을 전세놓을 때, 팔때도 적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있다.

물건별 비교평가에서 고려할 것은 동/층/향과 수리상태이다.

물건 별 비교평가에서는 단지 내 동/층/향 선호도에 따라 실제 거래되는 매매, 전세 가격에도 차이가 나는지 확인해야한다. 매수후 전세 셋팅시에는 더 선호하는 동/층/향 전세물건이 얼마에, 몇 개 있는지 확인해야한다.

올수리에도 실거주용, 임대용, 애매한 수리, 기본집이 있다.

신축아파트에서 봐야할 중요한 옵션은 시스템에어컨, 확장여부를 중요하게 봐야한다.

점유자 조건에 따라 임차인이라면 갱신권 사용여부가 중요하고, 집주인이라면 잔금/이사날ᄍᆞ 고정여부를 꼭 확인해야한다.

지방에서는 인구가 곧 수요이다. 지방은 빈땅이 많아서 집이 낡으면 대체되기 쉽다. 지방아파트는 전세가의 움직임이 매우 중요하므로 가장 큰 영향을 미치는 공급을 잘 확인해야한다.

투자금내에서 살수 있는 아파트 중 가장 좋은 것을 고르려니 당연히 필요한 비교평가인데, 강사님과 같이하면 잘 알것같지만, 혼자하면 참 어렵다는 생각이 든다.