안녕하세요.
1호기 매수 계약 관련 문의드립니다.
현재 상황은 기존 세입자 8월 퇴거 예정, 새로운 전세입자 9월 입주 예정인 상태에서 제가 매수 계약을 진행하게 되었습니다.
매도인의 요청으로 전세계약과 매도계약을 같은 날 진행하기로 했습니다.
신규 전세입자는 매도인과 임대차 계약 진행하고
그 다음 매도인과 제가 매매 계약 진행 예정인데요
전세 계약과 매도 계약을 같은 날 진행해도 되는지 궁금합니다.
전세 잔금일은 9월인데 전세 대출이 늦게 나오는 경우를 대비해
전세 잔금 이후에 2주 정도 시간을 두고 매매 잔금을 진행하기로 했는데요.
전세계약과 소유권 이전이 동일한 날만 아니면 전세 대출에 문제가 없는 것인지 궁금합니다.
그리고 혹시 제가 놓치고 있는 부분이나 신경 써야 할 부분이 추가로 있을지도 궁금합니다.
읽어주셔서 감사합니다!
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댓글
모애용님 안녕하세요! 매수 축하드립니다. 1. 네 소유권이전과 전세계약을 같은 날에 해도 됩니다 2. 단, 소유권이전(매매하여 명의가 바뀌는 것)과 전세계약을 같은 날 하면 조건부 전세자금대출에 걸리는 것도 맞습니다. 은행에 따라 어떤 날은 명의가 바뀌었는지 며칠 뒤에 확인하고, 어떤 은행은 3~6개월 뒤에도 확인하는 곳이 있습니다. 3. 지금으로서는 조건부 전세자금대출에 제한이 없는 SC제일은행, 신한은행의 전세자금대출을 세입자분이 활용하시면 좋을 것 같습니다. 해당 내용을 부동산 사장님을 통해 세입자분께 설명드릴 수 있도록 전하고 세입자분이 미리 준비하시면 좋을 것 같습니다.
