[뫄뫄머] 입지 만족하는 실거주 아파트 재건축 추진중 하지만 매도결정

현재 상황 요약

• 매수 시점: 2억 3천만 원

• 현재 시세: 실거래가 약 5억 원

• 남은 대출: 약 1억 3천만 원

• 총 예산: 5억 2천만 원 (감당 가능한 대출 포함)

• 거주지: 용인 기흥역 인근, 30년 된 아파트

• 실거주 기간: 5년

• 재건축 여부:

  • 인근 6개 단지와 함께 안전진단 진행됨

  • 정밀안전진단까지 통과되었으며 추진위승인까지 이루어져 사업성은 있어 보이나,

  • 추진위 진행 방식을 보았을때 재건축 성공 가능성 낮다고 판단 → 매도 결정

현재 아파트 입지 조건

• 광역버스 정류장 도보 5분
  (서울역 / 을지로 / 잠실 / 강남 / 한남 등 → 45분~1시간 이내 도달 가능)

• 지하철 노선 2개 교차

• 고속도로 톨게이트 10분 거리

• 초·중·고 도보 10분 이내

• 용인세브란스병원 차량 15분 거리

고민 내용

다음 아파트를 고를 때 입지나 투자가치 면에서 지금 집보다 나은 선택인지 판단이 어렵습니다.

• 현재 고려 중인 지역 / 강남까지 소요시간 비슷

  • 용인 죽전 (강남까지 45분)

  • 서울 관악구 (교통편 제일 다양 / 초중고 학군은 제일 거리가 멈)

  • 수원 화서역 인근 (강남까지 45분~1시간)

• 실거주와 투자 목적 중 실거주 비중을 더 중요하게 보고 있으나

  제 판단에 확신이 생기지 않아 매도 후 바로 다음 아파트를 바로  매수하기보다는,
  → 시장 공부와 관망 후 더 좋은 기회를 기다리는 것이 나은지 고민됩니다.

     대출까지 하였을때 최대 예산 5억 2천 기준인데

     실거주 만족도와 투자 가치를 모두 만족할 수 있는 지역을 좀 더 공부하며 기다려야 할지

     제가 판단한 지역으로 투자를 더 알아봐도 될지 알고싶습니다 ㅠㅜ

     물론 결정은 제가 해야하는 부분이지만 더 많은걸 알고 계신 분께 조금 도움받고 싶은 마음에 글을남겨봅니다!