차곡차곡 비교평가의 단계 (feat. 중급반 3강 후기) [대흙]

안녕하세요.

대기만성 흙수저 대흙입니다.

오늘은 쟌쟈니 튜터님의

중급반 3강 강의후기를 작성해보겠습니다.

실전투자로 이어지는 단계별 비교평가라는

주제로 비교평가를 해야 하는 이유부터

서울수도권과 지방의 비교평가 전략 그리고

실전 투자 사례까지 모든 것을 배울 수 있었는데요.

비교평가란 최선의 집을 고르게 해주는

확신을 갖고 실전투자를 할 수 있는 중요한 단계

라는 것을 알 수 있었던 강의였습니다.

# 비교평가란?

비교평가란 가치와 가격을 파악하는 것

뿐만 아니라 내 상황까지 연결지어

투자로 연결시키는 가치 있는 과정입니다.

쟌쟈니님

이번 강의에서 비교평가의 정의에 대해

다시 한 번 배울 수 있었는데요.

눈에 보이지 않는 추상적인 가치와

네이버 부동산에서 확인할 수 있는 명확한 가격 중

결국 가치를 제대로 판단하는 것이

비교평가의 핵심 이라는 것을 알 수 있었습니다.

이를 다음과 같은 단계로 배울 수 있었는데요.

<입지가치>

1. 교통(접근성)

2. 위치

+@

직장/학군/횐경

<건물가치>

1. 연식

2. 세대수

+@

그 외 선호도 영향 요소

먼저, 위의 요소보다 이전에 해당 지역에서

가격에 가장 큰 영향을 미치는 핵심요소를

찾아 지역 내 비교평가를 해야합니다.

1. 핵심가치 찾기

(발품, 손품, 가격(전고점 그룹핑))

2. 비슷한 단지들을 묶어 비교평가

3. 시장의 저평가 여부 판단해 매수 우선순위

전고점 그룹핑 같은 경우엔

쟌쟈니 튜터님의 지역분석 특강에서도

다뤄주셔서 정말 유익하게 들었던 내용인데요.

여기서도, 핵심가치를 찾기위한 수단으로

소개해주셔서 다시 한 번 리마인드했습니다.

# 나의 상황에 맞게!

싼 걸 사는 게 투자의 본질입니다.

하지만 둘 다 싸다면 더 가치 있는 곳을

선택하는 게 더 버는 선택입니다.

투자금이 부족해 차선으로

다른 단지를 투자할 수 있지만 둘 다

가능하다면 더 핵심단지에 투자해야 더 벌 수 있습니다.

쟌쟈니님

지역 간의 비교평가 시에는 가격을 고정해두고

교통, 위치 (각 지역의 핵심가치) 등에

더 큰 비중을 두고 비교평가 하되

가치가 비슷하거나 장단점이 혼재하는 경우엔

투자자의 상황도 반드시 고려해야 하는데요.

튜터님의 말씀처럼 맞고 틀린 건 없고

방향에 대한 선택과 책임을 따르는 것의 중요성과

비슷한 가치의 A, B, C 단지를 선택한다면

그에 따른 결과가 어떻게 될지 충분히 인지하고

그에 맞는 행동을 하는 것이 정말 중요하다는

것을 다시 한 번 배울 수 있었습니다.

# 세 개의 벽

이외에도 현장에서 물건 별 비교평가와

실전 투자사례, 지방에서의 비교평가 방법 등

정말 강의 내내 꾹꾹 눌러주신 내용들이

하나 하나 와닿았던 것 같습니다.

끝으로, 투자 공부를 해 나감에 있어

마주하게 되는 세 개의 벽들에 대해

응원의 메시지를 전달해주셨는데요.

1. 비효율의 벽

2. 비교의 벽

3. 최고의 벽

저 또한 만 4년이 다 되어가는 현재까지도

처음보다는 괜찮지만 새로운 방법이나

시도에 대해서 위의 벽들을 계속해서

마주해 나가는 것 같습니다.

그럼에도 불구하고 인생에 한 번쯤은

도전해볼만한 충분한 가치가 있는 일이며,

저희가 신입사원 때 혹은 취준을 할 때

겪었던 어려움처럼 처음에는 누구나

천방지축, 우왕좌왕 할 수 있는 것이라고

말씀해주시고 그 과정을 이겨나가도록

용기주셔서 정말 감사했습니다.

긴 시간 동안 좋은 강의해주신

쟌쟈니 튜터님 감사합니다!