관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
투자의 정석
1.시장은 항상 기회를 준다.
- 잃지 않는 행위를 꾸준하게 반복해야한다.
- 잔파도에 기회를 잡는다.
- 22년말부터 현재까지 서울의 상승흐름을 봐라.
- 노력하는이여 싼거를 찾아 다녀라.
- 현재 시장은 0지역 40%상승거래 → 그럼 60%는 약보합이잖아.. 남들과 반대로 생각해보자
- 토허제를 하더라도 같은구의 비선호 생활권을 잘 보면 좋을듯.
- 소액으로 경험을 쌓으며 수익을 실현한다.
2.무게는 같지만 가치는 다르다.
- 서울은 혼재된 시장 : 가치있는 물건을 선별해서 잘 매수해야 함.(절대적/상대적 저평가에 따른 비교)
- 수도권 외곽에서 전세가 오르는 상황(부천/산본을 소액으로 준비해봐도 좋을듯)
- 땅의 가치가 더욱더 소중한 수도권
* 최근 지방만 보느라 수도권에 관심이 적었던게 느껴진다… 안보더라도 관심은 꼭 갖자.
3. 지방 : 하나는 인구요 둘은 전세가율70% 셋은 입주물량이다.
- 이미 차오른 울산
- 차오르길 기다리는 부산
- 아직 시간이 필요한 대구
- 나중에 보자 대전
- 항상 일정한 광주
- 전주와 진주는 공급이 적어 상승했던 중소도시 시장.
- 공급 리스크가 있는 지역은 조심한다.(… 큰일이다…)
- 4급지 vs 해운대&수성구(비슷한 전고점을 찾는다.)
4. 어떤 투자자가 되어야 할까??
1주택 vs 2주택 vs 3주택
- 투자자에게 전세 상승은 매우 중요하다.
- 꾸준한 루틴으로 성공했다는 기분을 만든다.
- 목표/앞마당/시세/비교평가 부끄럼 없이 하시는분 손들어보세요^^(다행히 일주일전에 목표 점검했네요.. 엄청 뜨끔…)
- 5월은 다시 돌아왔고 6월은 목표설정/꾸준한 목실감&운동
- 혼자 임장하고 공부하다보니 하고싶은 대로 하게 된다. 그러다보니 놓쳤던 부분들이 많다.(7월 실전반을 통해 처음부터 다시 배운다는 생각으로 임해보자.)
5. 이번강의 원씽 포인트
- 5순위 시세표
- 입지좋은 구축 vs 덜 좋은 신축
* 재투자금 필요 시 덜 좋은 신축(전세가 차오르니)
* 그냥 재투자 가능 시 입지 좋은 구축(나중에 매매가 차오른다.)
- 공시가 2억이하 지방아파트 25년 1월2일부 취득세x……
주우이님 좋은 강의 감사드려요
고생하셨습니다. 너무 재미있어서 한방에 스트레이트로 들었네요. 지금 시간은 새벽 3시입니다….ㅋㅋ
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