[열기 87조 일(1)어나! 투(2)자하러 가야지! 조 티안] 4주차 강의 후기

안녕하세요, 티안입니다.

벌써 4주차 강의입니다. 6월이 시작된 지 얼마 되지도 않은 것 같은데, 벌써 이렇게 시간이 지났다니요..

얼마 전 들었던 라이브와 마찬가지로 4주차 강의에서도 자모님의 진심이 팍팍 느껴졌던 강의였습니다.

느낀 만큼 실천해야 할텐데 말이죠…

3주차 BM List 점검

= 해운대구 앞마당 완성

• 아직 완성하지 못했습니다…지투기 수강 전까지는 적어도 단지 분석까지는 마침표를 찍겠습니다!

부동산 사이클/타이밍

부동산에는 사계절이 있다고 했습니다.

현재는 봄인 시장. 그러나 일부 지방에서는 겨울인 시장도 있기 때문에 투자하기 정말 좋은 시장이라고 했습니다.

수도권의 경우에도 봄인 시장이긴 하지만, 이제 봄이 된 시장이며 오르고 있는 추세지만 여전히 투자하기 좋다고 하셨습니다.

따라서 사이클 상으로는 투자하기 좋은 시장이기 때문에, 가치 있는 물건을 알아보는 실력이 필요한 때인 것 같습니다.

부산 해운대구를 임장했을 때 좌동이 정말 고민이었습니다.

부산 1기 신도시라 정말 잘 되어 있는 구축들이 모여 있는 생활권.

구축이 모여있어 오히려 괜찮지 않을까도 싶었는데, 자모님께서 지방은 그냥 편하게 신축하라는 말씀에 그래 너무 고민하지 말자 싶었습니다.

해운대구는 일단 가장 좋은 곳이기에 제 투자금으로 할 수 있는 곳들은 20평대 구축이라 그래서 더 고민했던 것 같습니다.

실전 임장 투자 프로세스

실제 투자를 하려면 임장 > 매수 > 전세 > 운영(보유) > 매도 의 과정을 거친다고 하셨습니다.

그 중 가장 쉬운 게 매수고, 보유와 매도가 어렵다는 말씀을 하셨습니다.

아직 경험하진 않았지만, 다른 분들의 후기나 경험담을 들으면 정말 그런 것 같습니다.

우리는 어떻게 하면 좋은 곳에 매수할 것인가에 대해서는 굉장히 체계적으로 잘 배우기 때문에

너바나님이 말씀하신 것처럼 적어도 잃지는 않을 수 있을 것 같습니다.

그러나 보유하고 매도 타이밍을 잡는 것은 정말 그건 실력인 것 같습니다.

내가 그 가치를 제대로 알아봤다면 어떻게든 보유할 것이고,

목표 수익률을 가지고 객관적인 시각으로 욕심을 버리고 매도 타이밍을 잡는 것 역시 실력인 것 같습니다.

강의에서 자모님께서 실제 전화 임장하시는 것을 들려주셔서, 아 투자자는 이렇게 통화하시는 구나를 배울 수 있어 좋았습니다.

내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 알고, 안 하는 것이 아니라 할 수 있는 것을 하신 것이 인상 깊었습니다.

또한 임장은 남들이 가는 곳을 쫓아 가는 것이 아니라, 미리 오를 지역에 대해서 가는 것이라고 하셨습니다.

따라서, 내가 가는 곳은 아직 전세가가 덜 오른 지역이 맞는 것 같습니다.

왜 아직 좀 더 붙지 않았을까?가 아니라, 내가 아직 덜 붙었구나, 늦지 않았구나 라고 생각해야 겠습니다.

그 이후에 필요한 것은 시세 트래킹 인 것 같습니다.

미리 가는 건 좋은데, 그걸 계속 f/u 해야 하는데, 시세 트래킹을 하지 않으면 붙었는지도 모르고 지나가게 될 것 같습니다.

제 허들은 매임입니다. 부동산이 무서워서도 아니고, 어디를 먼저 가야할 지 모르겠어서 입니다.

자모님이 말씀하신 유형의 사람입니다 ㅎㅎ

하긴 하는데 정리가 되지 않는,,, 단임까지는 다 잘 하는데 그걸 정리하는 임보가 되지 않습니다.

매임도 사실 그냥 일단 내가 단지 우선순위를 정한 그 단지 순으로 예약해서 가면 되는데…

이게 또 지방이다 보니 더 잘 안가게 되는 것 같습니다.

시세 분석까지만 하고,,, 단지 분석까지만 하고… 이런식으로 미루니 더 안가게 되네요…

사실 이번 해운대구에서는 될 지 잘 모르겠지만, 적어도 다음 지투기에서는 꼭 매임까지 해서 임보를 완성 시키겠습니다.

투자자로 성장하는 방법

투자자로 성장하기 위해서 필요한 것은 독 강 임 투 인 입니다.

독서하고, 강의 듣고, 임장하고, 실전 투자하고, 나와 함께 할 수 있는 동료 그리고 내가 물어볼 수 있는 멘토가 있는 인맥.

환경 안에서 독강임투인을 지켜나가며 계속 해서 투자를 이어 가겠습니다.

BM List

= 해운대구 단지 분석까지는 완료! 마침표를 찍자!

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

   = 초심을 찾고 싶었습니다.

   뭔가 하고 있기는 한데 중심이 잡혀 있지 않는 느낌이 들어서 아, 열기를 들어야 겠다 싶었는데 정말 잘 한 선택이었습니다.

   월부에 다시 와서 시작할 때 이걸 먼저 들었어야 했습니다. 돌아돌아 1년 만에 들었네요.

   이제야 중심이 서고, 어떻게 해야 할 지 방향이 보이고 계획이 잡히는 것 같습니다.

    

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 (적용할 점) 

   = 비전 모드를 다시 점검하여 나의 목표를 분명히 한 것이 정말 도움 되었습니다.

   목표가 분명해야 그 다음의 계획들도 나오는 것임을 알았습니다.

   또한, 마침표를 찍는 것도 많은 도움이 되었습니다. 

    

3. 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기)