[열중 책 4갖고 5면 같ㅇ1 만나9ㅕ조 리치사모] 해내는 투자자가 되겠습니다. (4주차 강의후기, 주우이 멘토님)

안녕하세요~

열중 45기 19조 리치사모입니다~

이번 강의는 월부계 정우성,

주우이 멘토님께서 가슴 따뜻한 강의를 해주셨습니다~

part 1.  현재 시장에서 투자로 쌓아가는 방법

part 2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

part3. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

#수도권과 지방 어디를 투자해야 하나요?

투자를 앞두고 있는 분들은

혼란스러운 시장 속에서

많이 혼란스러운 상황인거 같습니다.

저 또한 방향을 잡았다고 생각해놓고선

잠시 흔들리기도 했으니까요~^^;

주우이 멘토님께서는

수도권과 지방 모두

자산을 불릴 수 있는

기회가 있는 곳이라고 하셨습니다.

“우리가 해야할 것은 

좋은 자산을 매수하는 것이지

투자할 지역을 국한하는것이 아닙니다.

-주우이 멘토님 ”

#입지독점성이란?

일자리, 교통처럼 

사람들의 수요가 있는 땅

즉, 사람들이 거주해야 할 이유가 있는 곳이

입지독점성이 높은 곳이라고 하셨습니다.

입지독점성은 

대체할 지역이 많지 않아 

사람들이 살고 싶은 곳입니다.

서울과 강남 1시간 이내 수도권은 

대체로 빈 땅이 없다보니

공급이 어려운 곳이 많아서

전세가 & 매매가가 오를 때 

많이 오르는 특징이 있다고 하셨습니다.

#절대적 저평가와 상대적 저평가

절대적 저평가는

전체적으로 저렴한 시장을 말하며

전고점 대비 얼마나 하락 했는가가

중요하다고 하셨습니다.

다시말해 전고점대비 -20%이상 하락했다면

정말 싼 구간이라고 하셨습니다.

상대적 저평가는 

가격 고정 후 비교해서

비슷한 가격 중에서

가치 대비 가격이 더 저렴한 아파트를 

찾으면 된다고 하셨습니다.

“우리가 해야하는 행동은

절대적 저평가 속에서

상대적 저평가 아파트를 찾아내는 것!!

-주우이 멘토님 ”

#금액대별 가장 좋은 아파트 파악(5순위 시세표)

주우이 멘토님께서

시세 파악하기 가장 좋은 방법을 알려주셨습니다.

금액대별 가장 좋은 아파트를 

파악할수 있는

5순위 시세표입니다~

금액대별로 더 좋은 단지가 나온다면

밀어내는 방식인데

매매 보합 내지 하락/전세 상승 등

좋은 흐름이 보이고 있는 단지가 있다면

지역 전수조사하라고 하셨습니다.

그리고 업데이트 주기는 한달에 한번!!

#순자산 10억을 위한 투자 로드맵

주우이 멘토님께서

순자산 10억을 위한 

투자 로드맵을 알려주셨습니다.

한채 전략은

내가 가진 종잣돈으로 

가장 좋은 주택을 

사는 전략이라고 하셨습니다.

그후에는 수익+모은 돈으로

1주택을 갈아타는 것입니다.

두채 전략은 

보유 아파트를 2채로 늘린 후

갈아타기를 통해 

좋은 자산으로 

바꾸는 전략이라고 하셨습니다.

즉, 일시적 1가구 2주택

내가 가진 돈으로 

가치 있는 자산을 매수하고

종잣돈+전세 상승분으로 

두번째 주택을 매수하는 것입니다.

다주택 전략은

내가 가진 종잣돈으로 

현금흐름을 만드는 투자라고 하셨습니다.

저는 이 부분에서

지금도 수도권에 소액투자를 

할수 있는 곳이 있다는게

너무 신기했습니다.

그리고 비수도권의 

공시지가 2억 이하 아파트가

주택수에 포함되지 않는다는 

사실도 알게되었습니다.

#목표 달성을 위한 3개월 계획

주우이 멘토님께서

목표 달성을 위해 

지금 해야 할 일을 알려주셨습니다.

1년 이내 투자 목표 정하고

한달에 1개 앞마당 만들고

월 1회 시세 확인하고

월 1회 5순위 시세표로

비교평가를 하라고 하셨습니다.

저의 7월, 8월, 9월 계획은 이렇습니다.

 7월 

독서: 2권

강의: 내집마련 기초반 수강

임장: 수도권 앞마당 임장

투자: 0호기 매도 집중

  8월 

독서: 2권

강의: 열반스쿨 실전반 수강

임장: 서울/수도권 앞마당 임장

투자: 2호기 매수 집중

  9월 

독서: 2권

강의: 내집마련 실전반 수강

임장: 수도권 앞마당 임장

투자: 2호기 매수 집중

투자를 위한 루틴!!

1. 5순위 시세표

2.네이버 부동산 시세 확인

꼭 서울, 수도권에 2호기를 달성하여

주우이님 보거라~를 올리겠습니다~^^

길고 굵은 심지의 투자자 될 것이며

저도 주우이 멘토님처럼

실력에서는 뒤쳐질수 있어도

노력에서는 뒤쳐지지않는

해내고야 마는 투자자가 되겠습니다.

감사합니다~~^^