목표달성을 위한 3개월 로드맵[이번 달엔 chill(7)하게 독서하는 6월이조 해피뚱땡]

* 서울시장 투자전략 : 많이 오른 아파트와 아직 오르지 않은 아파트가 혼재되어 있어 가치있는 물건을 선별하여 매수하는 것이 중요한 시장. 감당해야하는 리스크를 알고 투자하는 것이 중요

* 수도권 투자전략: 서울 투자를 우선으로 하되 평촌, 수지, 광명, 구성남 등 좋은 곳부터 먼저 투자를 진행하는 것이 우선순위

*지방투자 전략: 현재 가치대비 가격이 싼곳이 많고 전세가 상승으로 선호지역을 소액으로 접근 가능한 시기이므로 내가 살 수 있는 곳 중 좋은 곳을 사야함.

*나에게 맞는 수도권 투자처 찾는 법

 1. 입지 독점성 있는곳(강남 1시간이내), 전세가율 확인(서울 60%, 경기도 70%), 내 투자금으로 가능한 지역 선별

 2. 절대적 저평가, 상대적 저평가 단지를 찾아 내 투자금에 맞는 단지 중 가장 좋은 단지 선택(5순위 시세표 작성)

*나에게 맞는 지방 투자처 찾는 법

 1. 50만 이상 인구수 많은 곳(인구가 곧 수요), 전세가율 70% 이상

 2. 투자시점 및 향후 2년간 입주물량 확인

 3. 저평가 단지 확인 후 내 투자금으로 가장 좋은 단지 선택

[적용할 점]

*순자산 10억을 위한 로드맵  

 : 주택대출 발표 후 자산재배치를 통한 서울에서의 내집 마련 1채 - 되도록 세가 낀 물건으로 찾아보고 그렇지 않은 경우 매도인-세입자 계약 후 전세 승계하는 방향으로 투자 

:이후  지방에서 공시가격 2억 미만인 소액투자를 통한 1채 마련 (또는 시간 경과 후 매수, 매도 동시 진행으로 갈아타기 결정) - 아무래도 시간이 지나면서 상황에 맞는 방향으로 선택을 할 것 같다.

[목표달성을 위한 3개월 계획]

7월: 내마기 들으며 성북구 앞마당 완성+자기관리론 독서

8월: 시세트래킹, 앞마당 별 미루었던 매임 진행 + 돈(보도 섀퍼)

9월: 비교평가로 5순위 시세표 작성- 투자물건 후보 확보+ 임장